Αστακός: Εγκρίθηκε το Nautilus Project από την Περιφέρεια Δυτικής Αττικής- Μαρίνα «πόλος έλξης» mega yachts, ξενοδοχεία και πολυτελείς κατοικίες- Μια επένδυση άνω των 500 εκατομμυρίων ευρώ

Η Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας έδωσε το «πράσινο φως» για τον ριζικό μετασχηματισμό του λιμένα Πλατυγιαλίου στον Αστακό, ανοίγοντας τον δρόμο για τη δημιουργία ενός τουριστικού λιμένα υψηλών προδιαγραφών, με επίκεντρο τα mega yachts.

Αστακός: Εγκρίθηκε το Nautilus Project από την Περιφέρεια Δυτικής Αττικής- Μαρίνα «πόλος έλξης» mega yachts, ξενοδοχεία και πολυτελείς κατοικίες- Μια επένδυση άνω των 500 εκατομμυρίων ευρώ

Η Επιτροπή Περιβάλλοντος, Χωροταξίας, Ενέργειας και Φυσικών Πόρων του Περιφερειακού Συμβουλίου Δυτικής Ελλάδας γνωμοδότησε θετικά επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ), το οποίο αφορά τη μετατροπή της έκτασης της Ναυτικής Βιομηχανικής Περιοχής (ΝΑ.ΒΙ.ΠΕ.) σε έναν σύνθετο τουριστικό και επιχειρηματικό προορισμό.

Το φιλόδοξο σχέδιο δεν περιορίζεται στη δημιουργία μιας μεγάλης μαρίνας. Προβλέπει ένα ευρύ πλέγμα εμπορικών χρήσεων, τουριστικών εγκαταστάσεων, υπηρεσιών αναψυχής, ξενοδοχείων και κατοικιών, δημιουργώντας ένα νέο παράκτιο τοπίο στην περιοχή του Αστακού. Η συνολική επένδυση υπολογίζεται σε περισσότερα από 500 εκατ. ευρώ, τοποθετώντας το project μεταξύ των σημαντικότερων υπό σχεδιασμό παράκτιων αναπτύξεων στην Ελλάδα.

Μια νέα τουριστική «πύλη» στον Αστακό

Η έκταση βρίσκεται στον Όρμο Πλατυγιαλίου, περίπου 7 χιλιόμετρα νότια του Όρμου Αστακού. Πρόκειται για ακίνητο περίπου 1.778 στρεμμάτων, στο οποίο περιλαμβάνονται βιομηχανικά οικόπεδα, η περιοχή των λιμενικών εγκαταστάσεων, αλλά και κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι.

Με την ένταξη της ζώνης παραλίας και των πρόσθετων προβλητών, η συνολική έκταση του προτεινόμενου ΕΣΧΑΣΕ προσεγγίζει τα 1,8 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Πρόκειται, επομένως, για μια ανάπτυξη μεγάλης κλίμακας, η οποία φιλοδοξεί να αλλάξει όχι μόνο τη χρήση της υφιστάμενης λιμενικής εγκατάστασης, αλλά και συνολικά το αναπτυξιακό προφίλ της περιοχής.

Η έκταση ανήκει στην ΑΠΕ Επενδυτικής Περιουσίας Α.Ε., μητρική εταιρεία της Αστακός Τέρμιναλ, η οποία αποτελεί κοινοπραξία της Alpha Bank και της Τράπεζας Πειραιώς.

Πώς διαμορφώνεται η επένδυση

Σύμφωνα με το SBC, η χωρική οργάνωση της ανάπτυξης χωρίζεται σε επτά διακριτούς τομείς. Στον πυρήνα του σχεδιασμού βρίσκεται μια κεντρική ζώνη επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, ενώ κατά μήκος του παράκτιου μετώπου αναπτύσσονται ξεχωριστές ζώνες κατοικίας και ξενοδοχειακών μονάδων.

Το επιχειρηματικό σχέδιο προβλέπει δύο φάσεις ανάπτυξης, με το συνολικό κατασκευαστικό κόστος να ανέρχεται σε 500,3 εκατ. ευρώ. Από αυτά, τα 433,7 εκατ. ευρώ αφορούν την πρώτη φάση και τα υπόλοιπα 66,6 εκατ. ευρώ τη δεύτερη.

Στο συνολικό κόστος περιλαμβάνονται 179,7 εκατ. ευρώ για τη λιμενική ζώνη και 217,8 εκατ. ευρώ για τα έργα υποδομής. Τα ποσά αυτά περιλαμβάνουν πρόβλεψη για πληθωρισμό και απρόβλεπτες δαπάνες, χωρίς να υπολογίζεται ο ΦΠΑ κατασκευής.

Ο σχεδιασμός με μέσο συντελεστή δόμησης 0,20, στο πλαίσιο του ΕΣΧΑΣΕ επιχειρηματικού πάρκου, επιχειρεί να κρατήσει μια λεπτή ισορροπία: από τη μία πλευρά την οικονομική αξιοποίηση μιας ιδιαίτερα μεγάλης παράκτιας έκτασης και από την άλλη τον περιορισμό της περιβαλλοντικής και χωρικής επιβάρυνσης.

Η κτιριακή ανάπτυξη δίνει ιδιαίτερο βάρος στην οικιστική διάσταση του project. Κατοικίες, διαμερίσματα προς πώληση και κατοικίες προσωπικού αντιστοιχούν περίπου στο 46,5% του συνόλου της προβλεπόμενης ανάπτυξης. Το στοιχείο αυτό καταδεικνύει ότι το Nautilus Project δεν σχεδιάζεται απλώς ως τουριστική υποδομή, αλλά ως μια σύνθετη τουριστικο-οικιστική ανάπτυξη με πολλαπλές λειτουργίες.

Ακολουθούν οι επιχειρηματικές χρήσεις, με ποσοστό σχεδόν 25%, και οι τουριστικές εγκαταστάσεις, που αντιστοιχούν περίπου στο 21%. Το τελικό μοντέλο παραπέμπει σε ένα μικτής χρήσης παράκτιο «οικοσύστημα», όπου η φιλοξενία, η κατοικία, η επιχειρηματικότητα, η αναψυχή και η θαλάσσια δραστηριότητα συνυπάρχουν στον ίδιο χώρο.

Αστακός: Εγκρίθηκε το Nautilus Project από την Περιφέρεια Δυτικής Αττικής- Μαρίνα «πόλος έλξης» mega yachts, ξενοδοχεία και πολυτελείς κατοικίες- Μια επένδυση άνω των 500 εκατομμυρίων ευρώ

Οι όροι και οι «αστερίσκοι» για την έγκριση

Η θετική γνωμοδότηση της Περιφέρειας αποτελεί σημαντικό βήμα, δεν σημαίνει όμως ότι το έργο προχωρά χωρίς προϋποθέσεις. Αντιθέτως, η έγκριση συνοδεύεται από σειρά επισημάνσεων και συγκεκριμένων περιβαλλοντικών και χωροταξικών όρων, οι οποίοι θα λειτουργήσουν ως κρίσιμες δικλίδες για την τελική μορφή της επένδυσης.

Οι πέντε βασικές επισημάνσεις της αρμόδιας υπηρεσίας της Περιφέρειας είναι οι εξής:

Πρώτον, ζητείται επαρκής τεκμηρίωση της χωροταξικής συμβατότητας του σχεδιασμού. Και αυτό γιατί, ενώ προβλέπεται η διατήρηση της ΝΑ.ΒΙ.ΠΕ. Αστακού ως βιομηχανικού πάρκου, παράλληλα εισάγονται επιχειρηματικές, τουριστικές και οικιστικές χρήσεις.

Δεύτερον, θα πρέπει να καθοριστούν με σαφή και περιοριστικό τρόπο, ανά τομέα, οι επιτρεπόμενες χρήσεις, τα μεγέθη δόμησης και κάλυψης, οι δυναμικότητες, ο πληθυσμός και τα προβλεπόμενα λιμενικά έργα.

Τρίτον, απαιτείται να αποσαφηνιστούν, με βάση επικαιροποιημένα γεωχωρικά δεδομένα, τα όρια και οι αποστάσεις από τις προστατευόμενες περιοχές Natura 2000, το Εθνικό Πάρκο, αλλά και το Καταφύγιο Άγριας Ζωής «Καντήλια-Βαλτί».

Τέταρτον, προβλέπεται η οριοθέτηση των έξι υδατορεμάτων που διατρέχουν την περιοχή, καθώς και η λήψη μέτρων για την αντιμετώπιση του πλημμυρικού κινδύνου.

Πέμπτον, οι ζώνες γεωλογικής καταλληλότητας θα πρέπει να αποτυπωθούν με δεσμευτικό τρόπο, ενώ ο σχεδιασμός των παράκτιων και λιμενικών έργων οφείλει να λαμβάνει υπόψη τόσο τη σεισμικότητα της περιοχής όσο και τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής.

Οι 13 περιβαλλοντικοί όροι

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, μεταξύ των συνολικά 13 όρων που συνοδεύουν τη θετική γνωμοδότηση περιλαμβάνεται ο περιοριστικός καθορισμός, ανά τομέα, των χρήσεων γης και των ανώτατων πολεοδομικών και λειτουργικών μεγεθών. Παράλληλα, προβλέπεται η δεσμευτική εφαρμογή των μέτρων που περιλαμβάνονται στην Ειδική Οικολογική Αξιολόγηση.

Ιδιαίτερη προστασία προβλέπεται για το τμήμα της έκτασης που εμπίπτει στο Καταφύγιο Άγριας Ζωής «Καντήλια-Βαλτί». Εκεί προβλέπεται να αποφεύγονται νέες κατασκευές, αλλά και ο έντονος νυχτερινός φωτισμός, ώστε να περιοριστούν οι επιπτώσεις στο φυσικό περιβάλλον και στην πανίδα της περιοχής.

Ξεχωριστό κεφάλαιο αποτελούν τα έξι υδατορέματα. Η οριοθέτησή τους θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υλοποίηση έργων στις αντίστοιχες ζώνες, ενώ ιδιαίτερη μέριμνα απαιτείται για τη διαχείριση των λυμάτων και των ομβρίων υδάτων.

Για τα λιμενικά και παράκτια έργα απαιτείται ειδική περιβαλλοντική και λιμενική αδειοδότηση, καθώς και επικαιροποίηση των σχετικών μελετών. Παράλληλα, θα πρέπει να ληφθούν συγκεκριμένα μέτρα για την πρόληψη και αντιμετώπιση πιθανής θαλάσσιας ρύπανσης.

Στο ίδιο πλαίσιο, απαγορεύεται η δόμηση στις γεωλογικά ακατάλληλες ζώνες, ενώ οι οριστικές μελέτες των έργων θα πρέπει να ενσωματώνουν τους κινδύνους που συνδέονται με την κλιματική αλλαγή.

Πριν από την έναρξη των εργασιών, τέλος, θα πρέπει να έχει καταρτιστεί αναλυτικό πρόγραμμα περιβαλλοντικής παρακολούθησης, ώστε η εξέλιξη της μεγάλης επένδυσης να συνοδεύεται από συνεχή έλεγχο των περιβαλλοντικών επιπτώσεων.

Με τη θετική γνωμοδότηση της Περιφέρειας, το Nautilus Project κάνει ένα ακόμη σημαντικό βήμα προς την υλοποίησή του.

Εφόσον ολοκληρωθούν οι απαιτούμενες εγκρίσεις και τηρηθούν οι περιβαλλοντικοί και χωροταξικοί όροι, ο Πλατυγιάλος Αστακού μπορεί να εξελιχθεί σε έναν νέο προορισμό για τον διεθνή τουρισμό υψηλών απαιτήσεων, με τη μαρίνα των mega yachts, τα ξενοδοχεία, τις κατοικίες και τις επιχειρηματικές χρήσεις να συνθέτουν μια επένδυση που φιλοδοξεί να επαναπροσδιορίσει τον παράκτιο χάρτη της Δυτικής Ελλάδας.