«Μάχες» για τη φοιτητική κατοικία σε όλη την Ελλάδα: Απλησίαστα τα ενοίκια στην Αθήνα, πιο προσιτή η Κομοτηνή

Η ελληνική αγορά φοιτητικής κατοικίας βρίσκεται σε τροχιά διαρκούς ανόδου, με τις έξι μεγαλύτερες πανεπιστημιουπόλεις να καταγράφουν εντυπωσιακές αυξήσεις στα ενοίκια την τελευταία δεκαετία.

«Μάχες» για τη φοιτητική κατοικία σε όλη την Ελλάδα: Απλησίαστα τα ενοίκια στην Αθήνα, πιο προσιτή η Κομοτηνή – Οι τιμές στις πανεπιστημιουπόλεις

Η ζήτηση, όπως επιβεβαιώνουν τα στοιχεία, συνεχίζει να ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά, διαμορφώνοντας ένα τοπίο έντονου ανταγωνισμού για τους πρωτοετείς και τις οικογένειές τους. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS Property & Valuation Services – της πρώτης πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμητών ακινήτων στη χώρα – η μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων φτάνει το 7,3% σε σχέση με πέρυσι και το 110% σε διάστημα δέκα ετών. Η Αθήνα αναδεικνύεται πρωταθλήτρια της ανόδου, με θεαματικό +147% μέσα σε μία δεκαετία.

Παράλληλα, η αγορά προσαρμόζεται με νέες λύσεις, όπως η αύξηση της συγκατοίκησης και η ανάπτυξη ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, που προσφέρουν ολοκληρωμένα πακέτα παροχών. Η ΠΟΜΙΔΑ δίνει πρακτικές συμβουλές προς φοιτητές και γονείς, προκειμένου να κινηθούν με ασφάλεια και ψυχραιμία σε μια ιδιαίτερα απαιτητική συγκυρία.

Πόλη-πόλη: οι τιμές και οι μεταβολές

Η μελέτη καταγράφει μεγάλες διαφοροποιήσεις μεταξύ των πόλεων:

Αθήνα: από 4,9 €/τ.μ. το 2016, εκτινάχθηκε στα 12,1 €/τ.μ. το 2025 – άνοδος 147% σε 9 χρόνια και +12,6% μόνο το τελευταίο έτος.
Θεσσαλονίκη: από 4,8 €/τ.μ. σε 10,1 €/τ.μ., συνολικά +108%, με ετήσια αύξηση 5,8%.
Πάτρα: από 4,6 €/τ.μ. σε 10,5 €/τ.μ., άνοδος 128%, με +5% σε έναν χρόνο.
Ηράκλειο: από 4,7 €/τ.μ. σε 9,5 €/τ.μ., αύξηση 101% και ετήσια μεταβολή 5,2%.
Βόλος: από 4,4 €/τ.μ. σε 9 €/τ.μ., +106% δεκαετίας και +8,3% φέτος.
Κομοτηνή: από 5 €/τ.μ. σε 8,5 €/τ.μ., πιο ήπια αύξηση 70% και +6,6% το τελευταίο έτος.

Ο μέσος όρος αύξησης για το σύνολο των έξι πόλεων αγγίζει το 7,3% σε ετήσια βάση, με τα στοιχεία να αφορούν μόνο μίσθωμα (χωρίς κοινόχρηστα ή άλλες επιβαρύνσεις).

Ηλικία και μέγεθος διαμερισμάτων

Η Θεσσαλονίκη (Κέντρο) διαθέτει τα πιο παλιά φοιτητικά διαμερίσματα – διάμεση ηλικία 51 έτη – ακολουθούμενη από την Αθήνα (48 έτη). Στον αντίποδα, η Κομοτηνή εμφανίζει τα νεότερα ακίνητα (21 έτη).

Ως προς τα μεγέθη, η Θεσσαλονίκη κρατά και εδώ τα σκήπτρα, με διάμεση επιφάνεια 48 τ.μ., ενώ το Ηράκλειο έχει τα μικρότερα διαμερίσματα (38 τ.μ.). Συνολικά, ένα «τυπικό» φοιτητικό διαμέρισμα στην Ελλάδα κυμαίνεται από 40 έως 45 τ.μ. και έχει ηλικία 30-45 ετών.

Επενδυτική ανθεκτικότητα και περιορισμένη προσφορά

Η GEOAXIS τονίζει ότι οι φοιτητικές κατοικίες, μαζί με data centers και οίκους ευγηρίας, αποτελούν πανευρωπαϊκά από τις πιο ανθεκτικές κατηγορίες ακινήτων, χάρη στη σταθερή ζήτηση ανεξαρτήτως οικονομικών κύκλων.

Ωστόσο, η προσφορά μειώνεται: σε σχέση με το 2016, 15%-25% των διαθέσιμων φοιτητικών διαμερισμάτων έχει περάσει σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η τάση ενισχύεται από την άνοδο του τουρισμού – χαρακτηριστικό παράδειγμα η περιοχή Ζωγράφου, με +17% εγγραφές σε πλατφόρμες short-term rentals σε έναν χρόνο και +30% σε διετία.

Η άνοδος των “all inclusive” φοιτητικών εστιών

Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες κερδίζουν έδαφος, προσφέροντας πακέτα όπου περιλαμβάνονται ενοίκιο, λογαριασμοί, καθαριότητα, φύλαξη, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων. Βρίσκονται συνήθως κοντά σε σχολές ή ΜΜΜ, είναι πλήρως ανακαινισμένες και επιπλωμένες, ενώ παρέχουν υψηλά επίπεδα ασφάλειας.

Το ενοίκιο τους υπερβαίνει κατά 20-40% αυτό ενός τυπικού διαμερίσματος, όμως η ευκολία και οι υπηρεσίες τις καθιστούν ελκυστικές για πολλούς.

Προβλέψεις – Τι έρχεται

Η περιορισμένη προσφορά και η συγκέντρωση ζήτησης γύρω από μεγάλα πανεπιστημιακά κέντρα δείχνουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία. Μάλιστα, καταγράφεται η τάση οι φοιτητές να επιλέγουν τμήματα με βάση την πόλη και όχι το αντικείμενο σπουδών. Η συγκατοίκηση αυξάνεται, μειώνοντας τα κόστη και διευκολύνοντας τη μίσθωση μεγαλύτερων διαμερισμάτων.

Οι συμβουλές της ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει στους φοιτητές και τους γονείς να κινούνται με ψυχραιμία και οργάνωση:

Μην βιάζεστε να κλείσετε σπίτι αμέσως.
Μη στοχεύετε μόνο σε ακίνητα δίπλα στο Πανεπιστήμιο – συχνά λίγες στάσεις παραπέρα υπάρχουν πιο προσιτές επιλογές.
Ορίστε ρεαλιστικό προϋπολογισμό και μην τον υπερβαίνετε.
Εξετάστε τη συγκατοίκηση.
Ελέγξτε το σπίτι μέρα, υπογράψτε μισθωτήριο πριν από πληρωμές, και συνεργαστείτε μόνο με επίσημα μεσιτικά γραφεία.