COVID-19 
Αν προκύπτει ένα ξεκάθαρο συμπέρασμα από την απογραφή πληθυσμού και κατοικιών που ολοκλήρωσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή, είναι η μεγάλη κρίση που περνά ο θεσμός του γάμου.
Μέσα σε μια 10ετία, ο αριθμός των κατοίκων αυτής της χώρας που παραμένουν παντρεμένοι μειώθηκε κατακόρυφα ενώ αυξήθηκαν κατά 45% οι διαζευγμένοι. Αν προστεθεί και η εξέλιξη του αριθμού αυτών που βρίσκονται σε διάσταση, γίνεται ακόμη πιο σαφές ότι ο ελληνικός πληθυσμός είτε αποφασίζει ολοένα και δυσκολότερα να παντρευτεί, είτε ότι αποφασίζει ολοένα και ευκολότερα να χωρίσει. Τι σχέση μπορεί να έχει όμως η κρίση στον γάμο με τα ενοίκια;
Κι όμως η σχέση είναι άρρηκτη. Τα στοιχεία δείχνουν ότι ακριβώς λόγω των δυσκολιών στην συμβίωση και στην συγκρότηση οικογένειας, εκτοξεύεται ο αριθμός των μονομελών νοικοκυριών. Και όσο περισσότερα γίνονται τα μονομελή νοικοκυριά, τόσο περισσότερο αυξάνει η ζήτηση για διαμερίσματα, ειδικά μικρής επιφάνειας. Τι σημαίνει αυξημένη ζήτηση; Υψηλότερες τιμές πώλησης άρα και υψηλότερα ενοίκια.
Δεν είναι κρυφό ότι ο πληθυσμός της χώρας συρρικνώνεται. Από το 2011 και μετά, οι γεννήσεις υπολείπονται των θανάτων και γι’ αυτό η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε πληθυσμό 10,48 εκατομμυρίων κατοίκων το 2021 ο οποίος μάλιστα σήμερα είναι κατά τουλάχιστον 100.000 μικρότερο ύστερα από δύο πολύ κακές χρονιές (2022 και 2023) από άποψη ισοζυγίου γεννήσεων-θανάτων. Όμως, παρά το γεγονός ότι ο πληθυσμός έχει μειωθεί κατά περισσότερα από 500.000 άτομα μέσα στην τελευταία 12ετία, αυτό που προκαλεί εντύπωση είναι ότι αυξάνεται ο αριθμός των νοικοκυριών.
Μειώνεται ο πληθυσμός, αυξάνονται όμως τα νοικοκυριά
Μέσα στο διάστημα 2011-2021, τα νοικοκυριά αυξήθηκαν από 4,13 εκατομμύρια σε 4,33 εκατομμύρια. Που οφείλεται αυτό; Στο γεγονός ότι εκτοξεύτηκε ο αριθμός των μονομελών νοικοκυριών. Όσοι χωρίζουν, όσοι είναι σε διάσταση, όσοι μένουν χήροι ή χήρες όσοι θέλουν να εγκαταλείψουν το σπίτι των γονιών, αναζητούν ένα μικρό διαμέρισμα, ιδιόκτητο ή νοικιασμένο. Ο αριθμός των μονομελών νοικοκυριών αυξήθηκε στα 1,4 εκατομμύρια από 1,06 εκατομμύρια το 2011 ενώ τα νοικοκυριά με περισσότερα μέλη από δύο είχαν σημαντική μείωση.
Ειδικά τα 4μελή νοικοκυριά είναι πλέον μόλις 645.032 από 726.554 ενώ τα πενταμελή περιορίστηκαν σε 264.197 από 310.052. Τι σημαίνει αυτό; Ολοένα και αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα, ολοένα και μεγαλύτερη πίεση στις τιμές. Το μέλλον της κτηματαγοράς στην Ελλάδα είναι σαφώς υπέρ των μικρών διαμερισμάτων.
Η αγορά δεν ήταν προετοιμασμένη για τόσο μεγάλη αύξηση της ζήτησης ειδικά μέσα σε μια 10ετία οικονομικής κρίσης που ανέκοψε την ανέγερση οικοδομών γι’ αυτό και παρατηρούμε την εκτόξευση των τιμών στα ενοίκια.
