Το 2025 φέρνει ευνοϊκότερες συνθήκες για όσους σχεδιάζουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι μέσω στεγαστικού δανείου. Οι τράπεζες προσφέρουν περισσότερα και φθηνότερα δάνεια σε σύγκριση με τα τελευταία χρόνια.
Η μείωση των βασικών επιτοκίων από την ΕΚΤ έχει ήδη μειώσει το κόστος χρηματοδότησης κατά χιλιάδες ευρώ.
Συγκεκριμένα:
-
Το μέσο επιτόκιο για νέα στεγαστικά δάνεια μειώθηκε από 4,28% (Σεπ. 2024) σε 3,90% (Ιαν. 2025).
Advertisement -
Για ένα δάνειο 180.000€ σε 30 χρόνια, το κόστος χρηματοδότησης μειώθηκε κατά 14.275€.
Στεγαστικά δάνεια: Τι επηρεάζει την έγκριση;
-
Η δόση δεν πρέπει να ξεπερνά το 30%-40% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματος.
-
Συνήθως απαιτούνται δύο δανειολήπτες.
-
Π.χ. για ζευγάρι με εισόδημα 2.500€, η μέγιστη δόση είναι περίπου 1.000€.
Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο;
| Επιλογή | Πλεονεκτήματα | Κίνδυνοι |
|---|---|---|
| Σταθερό | Προβλέψιμες δόσεις, προστασία από αυξήσεις | Συνήθως ελαφρώς υψηλότερη αρχική δόση |
| Κυμαινόμενο | Πιο φθηνό σε περιβάλλον πτώσης επιτοκίων | Αβεβαιότητα σε μακροχρόνιο ορίζοντα |
Συγκριτικός πίνακας στεγαστικών δανείων 2025
Παράδειγμα: Δάνειο 180.000€, ακίνητο 250.000€
Κυμαινόμενο επιτόκιο – 20 έτη
| Τράπεζα | Δόση | Επιτόκιο | Τόκοι | Συνολικό ποσό |
|---|---|---|---|---|
| Attica Bank | 1.122,32€ | 4,21% | 89.356€ | 269.356€ |
| Eurobank | 1.151,44€ | 4,51% | 96.345€ | 276.345€ |
| Πειραιώς | 1.179,98€ | 4,8% | 103.195€ | 283.195€ |
| Alpha Bank | 1.190,91€ | 4,91% | 105.817€ | 285.817€ |
| Εθνική | 1.226,03€ | 5,26% | 114.247€ | 294.247€ |
| Optima | 1.251,45€ | 5,51% | 120.348€ | 300.348€ |
Κυμαινόμενο επιτόκιο – 30 έτη
| Τράπεζα | Δόση | Επιτόκιο | Τόκοι | Συνολικό ποσό |
|---|---|---|---|---|
| Attica Bank | 893,94€ | 4,21% | 141.819€ | 321.819€ |
| Eurobank | 925,99€ | 4,51% | 153.356€ | 333.356€ |
| Alpha Bank | 969,58€ | 4,91% | 169.049€ | 349.049€ |
| Πειραιώς | 985,07€ | 5,05% | 174.623€ | 354.623€ |
| Εθνική | 1.008,51€ | 5,26% | 183.063€ | 363.063€ |
| Optima | 1.036,75€ | 5,51% | 193.229€ | 373.229€ |
Σταθερό επιτόκιο – 30 έτη
| Τράπεζα | Δόση | Επιτόκιο | Τόκοι | Συνολικό ποσό |
|---|---|---|---|---|
| Eurobank | 903,50€ | 4,3% | 145.260€ | 325.260€ |
| Εθνική | 941,14€ | 4,65% | 158.810€ | 338.810€ |
| Πειραιώς | 932,47€ | 4,57% | 155.689€ | 335.689€ |
| Attica Bank | 968,48€ | 4,9% | 168.652€ | 348.652€ |
| Optima | 968,48€ | 4,9% | 168.652€ | 348.652€ |
Τι συμφέρει τελικά;
Η επιλογή εξαρτάται από το εισόδημα, τον χρονικό ορίζοντα, την ανεκτικότητα στο ρίσκο και τις προβλέψεις για τα επιτόκια. Αν προέχει η ασφάλεια, τα σταθερά επιτόκια είναι πιο ασφαλής επιλογή. Αν υπάρχει μεγαλύτερη οικονομική ευελιξία, τότε το κυμαινόμενο επιτόκιο, σε περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων, μπορεί να προσφέρει ουσιαστική εξοικονόμηση.
Κάντε like στη σελίδα μας στο facebook για να μαθαίνετε όλα τα νέα