Σε πρωτοφανή επίπεδα φαίνεται να έχει ανέλθει η κινητικότητα γύρω από τα ακίνητα που εισέρχονται σε διαδικασία…αναγκαστικής εκποίησης, σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2026 που περιλαμβάνονται στην κοινή έκθεση του ΙΟΒΕ και της Cepal για την εξέλιξη του ιδιωτικού χρέους.
Αυτή είναι η «ανάπτυξη» Μητσοτάκη: Σε επίπεδα-«ρεκόρ» τα ακίνητα που βγαίνουν στο «σφυρί»- 300.000 πλειστηριασμοί μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2026!-Οι εταιρείες real estate και οι servicers υφαρπάζουν την περιουσία των Ελλήνων πολιτών σε εξευτελιστικές αξίες
Η εικόνα που αποτυπώνεται είναι ιδιαίτερα έντονη: από περίπου 25.000 ακίνητα που βρίσκονταν σε αναμονή πλειστηριασμού το 2021, το πλήθος τους έχει πλέον εκτιναχθεί στις 300.000, μια αύξηση που ξεπερνά κατά πολύ το δεκαπλάσιο μέσα σε λίγα μόλις χρόνια. Η δυναμική αυτή υποδηλώνει όχι απλώς μια συγκυριακή πίεση, αλλά μια βαθύτερη αναδιάρθρωση στο πεδίο των «κόκκινων» οφειλών και της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων.
Κατοικίες στο επίκεντρο της πίεσης
Η πλειονότητα των ακινήτων που εντάσσονται στη διαδικασία αφορά κατοικίες, με περίπου το 53% των πλειστηριασμών να σχετίζεται με αστικά ακίνητα. Το στοιχείο αυτό σκιαγραφεί με σαφήνεια τη συνεχιζόμενη πίεση που δέχονται τα νοικοκυριά, τα οποία εξακολουθούν να επιβαρύνονται από μη εξυπηρετούμενα δάνεια και συσσωρευμένες οικονομικές υποχρεώσεις.
Η στεγαστική περιουσία, που παραδοσιακά αποτελεί τον βασικό πυλώνα ασφάλειας για τα ελληνικά νοικοκυριά, βρίσκεται έτσι στο επίκεντρο μιας διαδικασίας αναγκαστικής ρευστοποίησης που εντείνεται χρόνο με τον χρόνο.
Μεταβίβαση ακινήτων σε εταιρικά σχήματα
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαδρομή των ακινήτων μετά την ολοκλήρωση των πλειστηριασμών. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, σημαντικό μέρος των περιουσιακών στοιχείων δεν καταλήγει σε φυσικά πρόσωπα, αλλά περνά σε εταιρείες του κλάδου του real estate.
Πολλές από αυτές συνδέονται άμεσα ή έμμεσα με εταιρικά σχήματα διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), τα οποία έχουν αναλάβει τη συνολική διαχείριση χαρτοφυλακίων κόκκινων δανείων και τη διάθεση των αντίστοιχων ακινήτων στην αγορά.
Παράλληλα, καταγράφεται αυξανόμενη τάση τα ακίνητα να αποκτώνται σε αισθητά χαμηλότερες τιμές από τις αρχικές τιμές πρώτης προσφοράς, ιδιαίτερα σε περιπτώσεις όπου η διαδικασία δεν προσελκύει ενδιαφέρον στους πρώτους γύρους.
Υποχώρηση του ενδιαφέροντος για πλειστηριασμούς
Παρά τον αυξημένο όγκο ακινήτων που οδηγούνται σε εκποίηση, το ποσοστό επιτυχίας των πλειστηριασμών ακολουθεί καθοδική πορεία, αποτυπώνοντας μια αγορά με έντονες στρεβλώσεις και επιφυλακτικότητα από την πλευρά των αγοραστών.
Το 2024 το ποσοστό απορρόφησης διαμορφώθηκε περίπου στο 18%, ενώ το 2025 υποχώρησε στο εύρος του 14%-15%. Η τάση αυτή συνεχίστηκε και στο πρώτο τρίμηνο του 2026, όπου το ποσοστό περιορίστηκε περαιτέρω στο 13%-14%.
Αντίστοιχα, μειώνεται και η συνολική αξία των ακινήτων που εισέρχονται στη διαδικασία: από περίπου 8,1 δισ. ευρώ το 2024, υποχώρησε στα 7,6 δισ. ευρώ το 2025, ενώ στο πρώτο τρίμηνο του 2026 διαμορφώθηκε γύρω στα 2 δισ. ευρώ.
Αυτή είναι η «ανάπτυξη» Μητσοτάκη: Σε επίπεδα-«ρεκόρ» τα ακίνητα που βγαίνουν στο «σφυρί»- 300.000 πλειστηριασμοί μόνο το πρώτο τρίμηνο του 2026!-Οι εταιρείες real estate και οι servicers υφαρπάζουν την περιουσία των Ελλήνων πολιτών σε εξευτελιστικές αξίες
Στρατηγική αναμονής για χαμηλότερες τιμές
Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά ευρήματα της έκθεσης είναι η στάση αναμονής που φαίνεται να υιοθετούν αρκετοί υποψήφιοι αγοραστές, προσβλέποντας σε επόμενους γύρους πλειστηριασμών όπου οι τιμές μειώνονται.
Η συμπεριφορά αυτή επηρεάζει καθοριστικά τη δυναμική της αγοράς. Στον πρώτο γύρο, περίπου το 29,7% των πλειστηριασμών καταλήγει σε πλειοδότη, ενώ το 70,3% παραμένει άγονο.
Στον δεύτερο γύρο, η εικόνα γίνεται ακόμη πιο ασθενής, με το ποσοστό επιτυχίας να υποχωρεί στο 11,4% και τη συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων να μην βρίσκει αγοραστή.
Αντιθέτως, από τον τρίτο γύρο και έπειτα, όπου ενεργοποιείται μείωση της τάξης του 20% στην τιμή πρώτης προσφοράς, η αγορά δείχνει να επανεκκινεί μερικώς: το ποσοστό επιτυχίας ανεβαίνει στο 17,9%, ενώ στον τέταρτο γύρο φτάνει στο 23%.
Μια αγορά σε συνεχή αναπροσαρμογή
Τα συνολικά δεδομένα σκιαγραφούν μια αγορά πλειστηριασμών που παραμένει ιδιαίτερα ενεργή αλλά και έντονα μεταβαλλόμενη, όπου η προσφορά υπερβαίνει κατά πολύ τη ζήτηση και η απορρόφηση των ακινήτων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις διαδοχικές μειώσεις τιμών.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, οι ιδιώτες αγοραστές φαίνεται να περιορίζονται σε δευτερεύοντα ρόλο, ενώ οι εταιρικοί παίκτες του real estate και οι servicers αναδεικνύονται στους βασικούς διαμορφωτές της αγοράς, απορροφώντας μεγάλο μέρος των ακινήτων που δεν βρίσκουν άμεση διέξοδο σε φυσικούς αγοραστές.
Κάντε like στη σελίδα μας στο facebook για να μαθαίνετε όλα τα νέα