Αγορά ακινήτων: Ένας στους τρεις ξένους αναζητά μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα- Σε «παράδεισο» για Αμερικανούς, Ολλανδούς και Γερμανούς συνταξιούχους αναδεικνύεται η χώρα μας την ώρα που όλο και περισσότεροι Έλληνες έρχονται αντιμέτωποι με τη στεγαστική κρίση

Η Ελλάδα εξακολουθεί να κερδίζει έδαφος στον χάρτη των προτιμήσεων των ξένων που αναζητούν ακίνητο στη χώρα, με τη μόνιμη εγκατάσταση να αποτελεί πλέον έναν από τους βασικούς λόγους για την αγορά κατοικίας.

Αγορά ακινήτων: Ένας στους τρεις ξένους αναζητά μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα- Σε «παράδεισο» για Αμερικανούς, Ολλανδούς και Γερμανούς συνταξιούχους αναδεικνύεται η χώρα μας την ώρα που όλο και περισσότεροι Έλληνες έρχονται αντιμέτωποι με τη στεγαστική κρίση

Ενδεικτικό της τάσης είναι ότι σχεδόν ένας στους τρεις δυνητικούς αγοραστές, ποσοστό 30,8%, αναζητά ακίνητο στην Ελλάδα με στόχο να το χρησιμοποιήσει ως μόνιμη κατοικία.

Η συγκεκριμένη τάση συνδέεται σε σημαντικό βαθμό με τα φορολογικά κίνητρα που έχουν θεσπιστεί τα προηγούμενα χρόνια για τους αλλοδαπούς συνταξιούχους που επιλέγουν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα.

Πρόκειται για ένα καθεστώς που έχει ενισχύσει την εικόνα της χώρας όχι μόνο ως προορισμού για διακοπές ή επενδύσεις, αλλά και ως τόπου μόνιμης εγκατάστασης για ανθρώπους που αναζητούν καλύτερες συνθήκες ζωής μετά το τέλος του εργασιακού τους βίου.

Σύμφωνα με την ανάλυση των στοιχείων της αγοράς από την Elxis – At Home in Greece, όσοι πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις μπορούν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και να φορολογούνται για το εισόδημά τους με ιδιαίτερα χαμηλό συντελεστή, μόλις 7%. Το συγκεκριμένο φορολογικό καθεστώς έχει διάρκεια 15 ετών, γεγονός που λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για όσους εξετάζουν το ενδεχόμενο μόνιμης μετεγκατάστασης.

Βασική προϋπόθεση αποτελεί η ύπαρξη συμφωνίας αποφυγής διπλής φορολογίας μεταξύ Ελλάδας και της χώρας στην οποία εκδίδεται και καταβάλλεται η σύνταξη. Παράλληλα, ο ενδιαφερόμενος συνταξιούχος θα πρέπει να διαμένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες κάθε χρόνο, ενώ δεν θα πρέπει να έχει υπάρξει φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για πέντε από τα έξι έτη που προηγούνται της μεταφοράς της φορολογικής του κατοικίας.

Οι περισσότεροι εξακολουθούν να αναζητούν εξοχική κατοικία

Παρά την ενίσχυση του ενδιαφέροντος για μόνιμη εγκατάσταση, η αγορά εξοχικής κατοικίας παραμένει ο κυρίαρχος στόχος των ξένων αγοραστών. Το 44,4% των δυνητικών αγοραστών αναζητά ακίνητο για χρήση ως εξοχική κατοικία, επιβεβαιώνοντας ότι η Ελλάδα εξακολουθεί να αποτελεί έναν ιδιαίτερα ελκυστικό προορισμό για όσους θέλουν να αποκτήσουν ένα δεύτερο σπίτι σε έναν δημοφιλή τουριστικό προορισμό.

Ακολουθεί ένα ποσοστό 17,8% αγοραστών που στρέφεται στην ελληνική αγορά με καθαρά επενδυτικό προσανατολισμό, ενώ μόλις το 7% δηλώνει ότι βασικό κίνητρο για την αγορά αποτελεί η απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «Golden Visa».

Η περιορισμένη πλέον βαρύτητα της Golden Visa ως βασικού κινήτρου αγοράς συνδέεται και με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στο σχετικό θεσμικό πλαίσιο. Με βάση τις νέες διατάξεις, όσοι αποκτούν ακίνητο μέσω του προγράμματος δεν μπορούν να το αξιοποιούν επενδυτικά μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, γεγονός που περιορίζει την ελκυστικότητα της συγκεκριμένης επιλογής για αγοραστές που επιδιώκουν άμεση τουριστική εκμετάλλευση του ακινήτου.

Οι Αμερικανοί στην πρώτη γραμμή της ζήτησης

Σε επίπεδο εθνικοτήτων, κατά τη διάρκεια του 2026 η ισχυρότερη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα προέρχεται από τις ΗΠΑ, τις Κάτω Χώρες, τη Γερμανία και την Αγγλία. Ακολουθούν αγοραστές από το Βέλγιο και τη Γαλλία, επιβεβαιώνοντας το έντονο και πολυσυλλεκτικό ενδιαφέρον από τις αγορές της Ευρώπης και της Βόρειας Αμερικής.

Ιδιαίτερη μνεία αξίζει, ωστόσο, στην αυστραλιανή αγορά, από την οποία καταγράφεται φέτος θεαματική άνοδος του αγοραστικού ενδιαφέροντος.

Πρόκειται κυρίως για μέλη της ελληνικής διασποράς στην Αυστραλία, με το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα να έχει διπλασιαστεί σε σχέση με πέρυσι.

Αγορά ακινήτων: Ένας στους τρεις ξένους αναζητά μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα- Σε «παράδεισο» για Αμερικανούς, Ολλανδούς και Γερμανούς συνταξιούχους αναδεικνύεται η χώρα μας την ώρα που όλο και περισσότεροι Έλληνες έρχονται αντιμέτωποι με τη στεγαστική κρίση

Η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει ότι οι δεσμοί με την Ελλάδα εξακολουθούν να λειτουργούν ως σημαντικός παράγοντας στις αποφάσεις αγοράς, ακόμη και για αγοραστές που ζουν χιλιάδες χιλιόμετρα μακριά.

Οι προτιμήσεις, πάντως, διαφοροποιούνται αισθητά ανάλογα με την εθνικότητα. Οι Βρετανοί αγοραστές, για παράδειγμα, εμφανίζουν ιδιαίτερη προτίμηση στα Ιόνια Νησιά, μια επιλογή που δεν φαίνεται να συγκεντρώνει αντίστοιχα υψηλό ενδιαφέρον από τους Αμερικανούς.

Σε επίπεδο γεωγραφικών προορισμών, η Κρήτη διατηρεί με διαφορά τα πρωτεία. Συγκεντρώνει το 42,9% της συνολικής ζήτησης, ενώ στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Πελοπόννησος με 22,9%. Τα Ιόνια Νησιά ακολουθούν με μερίδιο 12,7%, διατηρώντας επίσης ισχυρή παρουσία στις επιλογές των ξένων αγοραστών.

Νεόδμητες κατοικίες και βίλες στο επίκεντρο

Τα στοιχεία της φετινής ανάλυσης των τάσεων στην αγορά ακινήτων, όπως αυτές αποτυπώνονται στο πελατολόγιο της Elxis, αποκαλύπτουν παράλληλα και τις προτιμήσεις των ξένων ως προς το είδος του ακινήτου που αναζητούν.

Η εικόνα που προκύπτει δείχνει ότι οι ξένοι αγοραστές δεν ενδιαφέρονται απλώς να αποκτήσουν ένα ακίνητο στην Ελλάδα, αλλά αναζητούν, σε μεγάλο βαθμό, κατοικίες που μπορούν να αξιοποιήσουν άμεσα και χωρίς την ανάγκη σημαντικών εργασιών ανακαίνισης. Συγκεκριμένα, το 71,7% δείχνει προτίμηση σε νεόδμητες κατοικίες ή σε ακίνητα που είναι έτοιμα προς κατοίκηση.

Ακόμη πιο χαρακτηριστική είναι η προτίμηση στις μεγαλύτερες και πιο ανεξάρτητες κατοικίες. Το 68,2% των ενδιαφερόμενων αγοραστών αναζητά βίλες, ενώ μόλις το 17,2% στρέφεται προς τα διαμερίσματα.

Ο Γιώργος Γαβριληδής, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, αναφέρει σχετικά ότι το 30,8% της ζήτησης προέρχεται από άτομα, κυρίως συνταξιούχους, που επιθυμούν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα. «Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσοστό, αλλά και για μια ιδιαίτερα θετική εξέλιξη, καθώς οι επενδύσεις αυτών των ατόμων έχουν υψηλή προστιθέμενη αξία, δεδομένου ότι δεν περιορίζονται στην αγορά του ακινήτου, αλλά συνεχίζουν να συνεισφέρουν στην τοπική οικονομία ως νέοι κάτοικοι».

Όπως εξηγεί ο ίδιος, η τάση αυτή συνδέεται και με την έντονη προτίμηση των ξένων αγοραστών για κατοικίες που είναι έτοιμες να υποδεχθούν άμεσα τους νέους ιδιοκτήτες τους. Παράλληλα, η υψηλή ζήτηση για βίλες καταδεικνύει ότι σημαντικό μέρος των ενδιαφερόμενων αναζητά όχι απλώς ένα επενδυτικό ακίνητο, αλλά μια ολοκληρωμένη κατοικία με χαρακτηριστικά που ανταποκρίνονται σε μια πιο μόνιμη και ποιοτική μορφή διαβίωσης.

Σε ό,τι αφορά, τέλος, το ύψος των κεφαλαίων που είναι διατεθειμένοι να διαθέσουν οι ξένοι αγοραστές, η πλειοψηφία κινείται σε ένα εύρος μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ. Το επίπεδο αυτό αποτυπώνει, σύμφωνα με τον Γαβριληδη, τη δυναμική της ζήτησης για ποιοτικές κατοικίες στην ελληνική αγορά, αλλά και τη διάθεση των αλλοδαπών αγοραστών να επενδύσουν σημαντικά ποσά προκειμένου να αποκτήσουν ένα ακίνητο που θα μπορεί να καλύψει είτε τις ανάγκες μόνιμης διαμονής είτε εκείνες μιας εξοχικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφών.

Συνολικά, τα στοιχεία σκιαγραφούν μια αγορά με πολλαπλές αφετηρίες και διαφορετικά κίνητρα, στην οποία η Ελλάδα δεν αποτελεί πλέον μόνο έναν τόπο για λίγες εβδομάδες διακοπών. Για ολοένα περισσότερους ξένους αγοραστές, μετατρέπεται σε επιλογή ζωής, με τη φορολογική πολιτική για τους συνταξιούχους, το φυσικό περιβάλλον, το κλίμα και την ποιότητα ζωής να ενισχύουν την προοπτική μόνιμης εγκατάστασης.