Αγορά Ακινήτων: «Στο Θεό» οι τιμές για ένα σπίτι!-Σε ποια περιοχή το τετραγωνικό φτάνει έως και 6.200 ευρώ

Η ελληνική αγορά ακινήτων μετρά σήμερα περίπου 145.500 ακίνητα διαθέσιμα προς πώληση, καταγράφοντας μείωση κατά 9,4% σε σχέση με πέρυσι, όταν οι σχετικές αγγελίες είχαν φτάσει τις 160.603.

Αγορά Ακινήτων: «Στο Θεό» οι τιμές για ένα σπίτι!-Σε ποια περιοχή το τετραγωνικό φτάνει έως και 6.200 ευρώ

Η μείωση αυτή οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση, η οποία υπερβαίνει τον ρυθμό με τον οποίο εισάγονται νέα ακίνητα στην αγορά, είτε μέσω ανοικοδόμησης είτε από μεταβιβάσεις. Αποτέλεσμα αυτής της δυναμικής είναι η συνεχιζόμενη αύξηση των τιμών. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο έχει φτάσει πλέον τα 3.110 ευρώ, αυξημένη από τα 2.937 ευρώ που καταγραφόταν στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2024. Παράλληλα, οι εξαιρετικά υψηλές τιμές των νοτίων προαστίων, όπως στον Άλιμο με πάνω από 5.300 ευρώ και στη Βούλα που ξεπερνούν τα 6.200 ευρώ ανά τετραγωνικό, τραβούν προς τα πάνω τον μέσο όρο πανελλαδικά. Σε πολλές αστικές περιοχές, μάλιστα, πλέον είναι σπάνιο να βρει κάποιος ακίνητο κάτω από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Η «Χρυσή Ευκαιρία», μέσα από ανάλυση των αγγελιών πώλησης, αποτυπώνει σημαντικές τάσεις στην αγορά. Ένα από τα πιο εμφανή φαινόμενα είναι η γρήγορη μείωση της προσφοράς μικρών διαμερισμάτων έως 80 τ.μ., που αποτελούν την κατηγορία με τη μεγαλύτερη ζήτηση. Η αύξηση των μονοπρόσωπων νοικοκυριών λόγω διαζυγίων ή της απομάκρυνσης των παιδιών από το οικογενειακό σπίτι, σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές, αναγκάζει τους υποψήφιους αγοραστές να αποδεχτούν μικρότερα ακίνητα και να στραφούν σε οικονομικότερες περιοχές.

Αγορά Ακινήτων: «Στο Θεό» οι τιμές για ένα σπίτι!-Σε ποια περιοχή το τετραγωνικό φτάνει έως και 6.200 ευρώ

Για παράδειγμα, στην Κηφισιά καταγράφονται μόλις 200 διαθέσιμες αγγελίες για ακίνητα έως 80 τετραγωνικών, σε σύγκριση με 243 πέρυσι την ίδια περίοδο. Παρομοίως, στο Ηράκλειο Κρήτης, όπου υπάρχει αυξημένη ζήτηση λόγω φοιτητικής στέγης, οι αγγελίες περιορίζονται στις 170, ενώ στα Βριλήσσια μόλις σε 159. Οι μικρές κατοικίες σε όλη την Ελλάδα είναι πλέον λιγότερες από 56.000, με μέση τιμή πώλησης στα 3.140 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. κοστίζει κατά μέσο όρο πάνω από 180.000 ευρώ.

Στην κατηγορία των μεσαίων ακινήτων (80-120 τ.μ.) οι διαθέσιμες μονάδες ανέρχονται σε 47.588, με μειωμένη προσφορά αλλά αυξημένες τιμές που φτάνουν κατά μέσο όρο τα 3.169 ευρώ το τετραγωνικό. Τέλος, τα μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 120 τ.μ. καταγράφονται σε 42.231, επίσης με μειωμένη προσφορά από πέρυσι (48.161), και μέση τιμή πώλησης στα 3.020 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ενοικίασης μικρών διαμερισμάτων έχει γίνει σχεδόν «εφιάλτης» για πολλούς, με περιοχές όπου το ενοίκιο ενός δυαριού αγγίζει ακόμα και τα 900 ευρώ, ενώ σε αρκετές ζώνες δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα για ενοικίαση.