Ακίνητα: Ράλι αυξήσεων εως και 53% για διαμερίσματα 90τ.μ.

Η Ανοδική Πορεία της Ελληνικής Αγοράς Ακινήτων Συνεχίζεται

Το 2025 προβλέπεται ιδιαίτερα θετικό για την ελληνική αγορά ακινήτων, με αυξημένη ζήτηση σε συγκεκριμένους τομείς. Ξενοδοχεία, κύριες και εξοχικές κατοικίες, καθώς και αποθηκευτικοί χώροι παρουσιάζουν σημαντική ανάπτυξη, καθώς ο τουρισμός, η τεχνολογική πρόοδος και η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων ενισχύουν τη δυναμική του κλάδου.

Ακίνητα: Ράλι αυξήσεων εως και 53% για διαμερίσματα 90τ.μ.

Οι Προκλήσεις της Αγοράς

Παρά τη γενική ανάπτυξη, ο τομέας ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικά εμπόδια. Η αύξηση του κόστους ζωής και η περιορισμένη διαθεσιμότητα προσιτών κατοικιών δυσκολεύουν τα νοικοκυριά στην αγορά ακινήτων. Επιπλέον, οι αργοί ρυθμοί στις πολεοδομικές και νομικές μεταρρυθμίσεις εμποδίζουν την ταχύτερη εξέλιξη της αγοράς, ενώ οι υψηλές τιμές συνεχίζουν να αποτελούν αποτρεπτικό παράγοντα για πολλούς ενδιαφερόμενους.

Η Ανάκαμψη του 2024 και η Επενδυτική Ζήτηση

Το 2024 χαρακτηρίστηκε από ισχυρή ανάκαμψη, κυρίως λόγω της αυξημένης ζήτησης από ξένους επενδυτές. Οι τιμές στις κατοικίες υψηλής ποιότητας αυξήθηκαν, ενώ τα καταστήματα και τα γραφεία παρουσίασαν επίσης ανοδική πορεία. Ωστόσο, η περιορισμένη προσφορά προσιτών κατοικιών συνέχισε να δημιουργεί ανισορροπίες στην αγορά.

Ακίνητα: Ράλι αυξήσεων εως και 53% για διαμερίσματα 90τ.μ.

Ανοδικές Τάσεις στις Τιμές Ακινήτων

Οι εξελίξεις στην Αττική

Στην Αττική, οι τιμές των κατοικιών παρουσίασαν αξιοσημείωτη άνοδο το 2024. Σύμφωνα με την έρευνα της Savills Hellas:

• Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 25% σε σχέση με το 2021.
• Στον Πειραιά, οι αυξήσεις κυμάνθηκαν από 28% έως 53%, με το κόστος στο κέντρο της πόλης να φτάνει τα 2.500 – 2.950 ευρώ/τ.μ.. Στις πιο ακριβές περιοχές, όπως η Καστέλλα και το Πασαλιμάνι, οι τιμές έφτασαν τα 6.000 ευρώ/τ.μ..
• Στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν από 16% έως 28%, με το Κέντρο να κυμαίνεται από 2.750 έως 4.500 ευρώ/τ.μ.. Στο Κολωνάκι και τον Λυκαβηττό, οι τιμές έφτασαν τα 10.800 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Βουλιαγμένη τα 15.000 ευρώ/τ.μ..

Ανοδική Πορεία στα Ενοίκια

Η αύξηση των ενοικίων συνεχίστηκε και το 2024, με μέση ετήσια αύξηση 7,6%. Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν:

• Στον Πειραιά, με τη Δραπετσώνα να καταγράφει άνοδο 23,2%, λόγω της αναβάθμισης των υποδομών.
• Σε περιοχές όπως η Νέα Φιλαδέλφεια και η Πεντέλη, που προσφέρουν πιο οικονομικές εναλλακτικές σε σύγκριση με τις ακριβότερες συνοικίες.

Συμπέρασμα

Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια δυναμική φάση ανάπτυξης, με συγκεκριμένους τομείς να ευνοούνται από τις επενδύσεις και την αυξημένη ζήτηση. Παρά τις προκλήσεις, οι θετικές προοπτικές του 2025 δημιουργούν νέες ευκαιρίες για αγοραστές και επενδυτές.