Ακίνητα: Σε απόγνωση οι νέοι που ψάχνουν σπίτι-Οι τιμές έχουν πάρει τον ανήφορο

Λιγότερα τετραγωνικά, μεγαλύτερη ηλικία ακινήτου -άρα και περισσότερα έξοδα συντήρησης- ή συμβιβασμός με μια λιγότερο δημοφιλή περιοχή.

Είναι οι τρεις λύσεις που απομένουν στους υποψήφιους αγοραστές ακινήτων για να αποκτήσουν τη δική τους ιδιόκτητη στέγη χωρίς να χρειαστεί να διαθέτουν μια… περιουσία για τις προκαταβολές και τα έξοδα μεταβίβασης αλλά και για να μην ξεφύγει η δόση του ακινήτου σε δυσθεώρητα επίπεδα. Οι έρευνες των κτηματομεσιτικών γραφείων δείχνουν ότι οι ζητούμενες τιμές έχουν ξεφύγει πάνω από τα 2500-3000 ευρώ ειδικά στο λεκανοπέδιο.

Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με το υψηλότερο κόστος δανεισμού φουσκώνει τη μηνιαία δόση σε επίπεδα που κρίνονται απαγορευτικά για το μέσο ατομικό εισόδημα.

Η μέση τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας έχει διαμορφωθεί στα 2950 ευρώ στο τέλος του 2023 από 2721 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2022.

Έτσι, για να αγοράσει κάποιος ένα σπίτι 100 τετραγωνικών θα πρέπει να διαθέσει τουλάχιστον 90.000 ευρώ σε μετρητά για την προκαταβολή και τα έξοδα μεταβίβασης (σ.σ οι τράπεζες δεν χρηματοδοτούν πλέον το 100% της αξίας του ακινήτου) ενώ η δόση του δανείου ακόμη και με διάρκεια αποπληρωμής στα 30 έτη, θα ξεπερνά τα 1000 ευρώ δεδομένου ότι το δάνειο θα είναι μεγαλύτερο των 200.000 ευρώ.

Πώς μπορεί να μειωθεί αυτή η δόση;
1. Η πρώτη λύση είναι να αναζητηθεί μικρότερης επιφάνειας ακίνητο. Αν από τα 100 τετραγωνικά ο υποψήφιος αγοραστής περιοριστεί στα 75 τετραγωνικά, αυτομάτως τα μετρητά περιορίζονται σε 65-70.000 ευρώ -πάντοτε για ένα σπίτι στα βόρεια προάστια- και η μηνιαία δόση στα 800 ευρώ.

Έως 52,1% πάνω τα ενοίκια την πενταετία 2018 – 2023 – Τι οδήγησε στην αύξησή τους
2. Η δεύτερη λύση -η οποία μπορεί να λειτουργήσει και συνδυαστικά είναι να αλλάξει περιοχή ή να αναζητηθεί ένα ακίνητο μεγαλύτερης παλαιότητας. Στα ανατολικά προάστια, η μέση τιμή διαμορφώνεται -παρά τη μεγάλη αύξηση του 2023- στα 2000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Άρα, με 45.000 ευρώ μετρητά και 540 ευρώ τον μήνα, μπορεί να αποκτηθεί ένα σπίτι 75 τετραγωνικών με 30ετή περίοδο αποπληρωμής

Ο “κανόνας” για να μπορέσει επομένως ο υποψήφιος αγοραστής ακινήτου να κρατήσει τη μηνιαία δόση του δανείου στα επίπεδα των 500-600 ευρώ ανά μήνα είναι να συμβιβαστεί με λιγότερα από 100 τετραγωνικά και να επιλέξει ένα διαμέρισμα με τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό κάτω από τα 2000 ευρώ.

Στο λεκανοπέδιο, τέτοια ακίνητα εντοπίζονται πλέον στα Δυτικά Προάστια, στο κέντρο της Αθήνας που ακριβαίνει με μεγάλη ταχύτητα, σε προάστια του Πειραιά αλλά και πιο απομακρυσμένες περιοχές στο υπόλοιπο Αττικής.

Η περιφέρεια της Θεσσαλονίκης και η επαρχία, έχει σαφώς περισσότερη προσφορά ακινήτων σε τέτοια επίπεδα τιμών. Όσο για τους κοντινούς στην Αττική νομούς (πχ Κορινθία) παρουσιάζουν υψηλές τιμές και λόγω της θάλασσας αλλά και λόγω της εγγύτητας με το μεγάλο αστικό κέντρο που επιτρέπει να χρησιμοποιηθεί ένα ακίνητο και ως κύρια κατοικία.

Οι τιμές πώλησης ακινήτων στο ξεκίνημα της νέας χρονιάς για τα μεγάλα αστικά κέντρα, αποτυπώνονται στον ακόλουθο πίνακα που συντάχθηκε με στοιχεία του “spitogatos.gr”.