«Απόφαση- πρόκληση» για το White Coast στη Μήλο: Έκριναν εκπρόθεσμη την προσφυγή στο ΣτΕ και επέτρεψαν στις μπουλντόζες να επιστρέψουν για να ολοκληρώσουν το «οικοδομικό έκτρωμα!»- Ανενόχλητη η εταιρεία συνεχίζει την οικολογική καταστροφή

Το ΣτΕ απέρριψε την προσφυγή χωρίς να εξετάσει καθόλου την ουσία των ζητημάτων οικοδομησιμότητας και περιβαλλοντικής προστασίας.

«Απόφαση- πρόκληση» για το White Coast στη Μήλο: Έκριναν εκπρόθεσμη την προσφυγή στο ΣτΕ και επέτρεψαν στις μπουλντόζες να επιστρέψουν για να ολοκληρώσουν το «οικοδομικό έκτρωμα!»- Ανενόχλητη η εταιρεία συνεχίζει την οικολογική καταστροφή

Ούτε γάτα ούτε ζημιά για το White Coast στη Μήλο. Οι μπουλντόζες ετοιμάζονται να επιστρέψουν στον Μύτακα, προκειμένου να συνεχιστεί η επέκταση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος, που από τις 99 κλίνες του αρχικού σχεδιασμού αναμένεται να φτάσει τις 271, σε μια περιοχή που βρίσκεται εντός Καταφυγίου Άγριας Ζωής.

Η επανεκκίνηση των εργασιών προγραμματίζεται από τις αρχές του 2027, καθώς η Prodea, η οποία κατέχει το 49% της ιδιοκτήτριας εταιρείας V Tourism, σχεδιάζει να επαναφέρει σε πλήρη τροχιά την επένδυση. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η μονάδα αναμένεται να επαναλειτουργήσει το καλοκαίρι του 2027, ενώ η επέκταση εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί έναν χρόνο αργότερα.

Ο δρόμος για την επιστροφή των συνεργείων άνοιξε μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας να απορρίψει την προσφυγή που είχαν καταθέσει ο Δήμος Μήλου, η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού και τρεις πολίτες. Η απόφαση, ωστόσο, δεν αποτελεί δικαστική κρίση επί της ουσίας των αιτιάσεων που είχαν τεθεί, καθώς το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο έκρινε ότι η προσφυγή κατατέθηκε εκπρόθεσμα.

Με άλλα λόγια, το ΣτΕ δεν χρειάστηκε να ανοίξει τον φάκελο της ουσίας της υπόθεσης. Δεν εξέτασε εάν το ακίνητο είναι οικοδομήσιμο, ούτε εάν η περιβαλλοντική αδειοδότηση του έργου συμβαδίζει με το καθεστώς προστασίας της περιοχής και τις πολεοδομικές προϋποθέσεις που επικαλούνταν οι προσφεύγοντες.

Η δίμηνη προθεσμία

Κατά τις ίδιες πληροφορίες, εκκρεμεί η καθαρογραφή της απόφασης, όμως το σκεπτικό της απόρριψης συνδέεται με την παρέλευση της προβλεπόμενης δίμηνης προθεσμίας για την προσβολή της απόφασης έγκρισης περιβαλλοντικών όρων (ΑΕΠΟ).

Η προσφυγή, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, κατατέθηκε μετά την εκπνοή της σχετικής προθεσμίας από τη δημοσίευση της ΑΕΠΟ. Έτσι, το ΣτΕ σταμάτησε στην πόρτα της ουσίας: διαπίστωσε ότι δεν τηρήθηκε το προβλεπόμενο χρονικό περιθώριο και, ως εκ τούτου, δεν προχώρησε στην εξέταση των επιχειρημάτων που αφορούσαν τη νομιμότητα της δόμησης και την περιβαλλοντική προστασία.

Η εξέλιξη αυτή αφήνει ανοιχτό το πεδίο για την επανεκκίνηση μιας επένδυσης που έχει βρεθεί στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης για το μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης που διαμορφώνεται στη Μήλο.

Από τις 99 στις 271 κλίνες

Το White Coast αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 30 στρεμμάτων στη βορειοανατολική Μήλο και αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες ξενοδοχειακές επενδύσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη στο νησί.

Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε 99 κλίνες. Με τον νέο σχεδιασμό, η δυναμικότητα της μονάδας εκτοξεύεται στις 271 κλίνες, οι οποίες θα φιλοξενούνται σε συνολικά 125 δωμάτια. Η επέκταση απλώνεται σε δύο γειτονικά οικόπεδα και προχώρησε μέσω διαδοχικών αναθεωρήσεων της οικοδομικής άδειας του 2019, το 2021 και το 2024, με την τελευταία φάση να συνοδεύεται από νέα περιβαλλοντική αδειοδότηση.

Η ΑΕΠΟ που εκδόθηκε τον Αύγουστο του 2024 περιέγραφε ένα κτίριο ήδη σε λειτουργία, δυναμικότητας 50 κλινών, και τέσσερα ακόμη κτίρια υπό κατασκευή. Ο νέος σχεδιασμός δεν περιορίζεται στην αύξηση της δυναμικότητας. Προβλέπει, μεταξύ άλλων, ιδιωτική πισίνα για κάθε δωμάτιο, πέραν των κεντρικών πισινών του συγκροτήματος, προσθέτοντας ακόμη μία ψηφίδα στο ιδιαίτερα πυκνό αποτύπωμα της επένδυσης.

«Απόφαση- πρόκληση» για το White Coast στη Μήλο: Έκριναν εκπρόθεσμη την προσφυγή στο ΣτΕ και επέτρεψαν στις μπουλντόζες να επιστρέψουν για να ολοκληρώσουν το «οικοδομικό έκτρωμα!»- Ανενόχλητη η εταιρεία συνεχίζει την οικολογική καταστροφή

Η προσφυγή και το Καταφύγιο Άγριας Ζωής

Στο επίκεντρο της δικαστικής προσφυγής βρέθηκε εξαρχής το ερώτημα εάν το ακίνητο μπορεί να δομηθεί με βάση τα χαρακτηριστικά του και τις ισχύουσες διατάξεις. Οι προσφεύγοντες υποστήριζαν ότι η έκταση δεν διαθέτει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό, θέτοντας έτσι ζήτημα οικοδομησιμότητας.

Παράλληλα, αμφισβητήθηκε η περιβαλλοντική αδειοδότηση της επένδυσης, με βασικό επιχείρημα την απουσία εγκεκριμένου χωροταξικού σχεδιασμού. Στο κάδρο είχε μπει και η μελέτη χωρικής οργάνωσης της περιοχής, η οποία προέβλεπε ήπια τουριστική ανάπτυξη στη συγκεκριμένη ζώνη.

Και όλα αυτά σε μια περιοχή με ιδιαίτερο περιβαλλοντικό καθεστώς, καθώς το ξενοδοχειακό συγκρότημα χωροθετείται εντός Καταφυγίου Άγριας Ζωής. Πρόκειται για ένα στοιχείο που έχει βρεθεί στον πυρήνα των αντιδράσεων όσων θεωρούν ότι η ένταση της προβλεπόμενης τουριστικής ανάπτυξης δεν συνάδει με τα χαρακτηριστικά και τις αντοχές της συγκεκριμένης περιοχής.

Το ΣτΕ, πάντως, δεν έφτασε να κρίνει καμία από αυτές τις αιτιάσεις. Η απόρριψη για τυπικό, χρονικό λόγο απέκλεισε την εξέταση της ουσίας της υπόθεσης.

Οι μπουλντόζες περιμένουν το 2027

Οι οικοδομικές εργασίες είχαν «παγώσει» τον περασμένο Ιανουάριο, όταν ο Δήμος Μήλου, η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού και πολίτες προσέφυγαν στη Δικαιοσύνη ζητώντας προσωρινή δικαστική προστασία.

Η προσωρινή διακοπή ήρθε σε μια περίοδο κατά την οποία η Μήλος είχε ήδη βρεθεί στο επίκεντρο έντονων συζητήσεων για την οικοδομική πίεση που δέχεται το νησί. Η υπόθεση της μεγάλης ξενοδοχειακής επένδυσης στο Σαρακήνικο είχε λειτουργήσει ως καταλύτης, προκαλώντας ευρύτερο διάλογο για τα όρια της τουριστικής ανάπτυξης και το αποτύπωμα των νέων επενδύσεων στο κυκλαδίτικο τοπίο.

Μέσα σε αυτό το κλίμα, η υπόθεση του White Coast απέκτησε ιδιαίτερο βάρος, καθώς αφορά μια μεγάλη ξενοδοχειακή ανάπτυξη σε μία από τις πλέον ευαίσθητες περιοχές της βορειοανατολικής Μήλου.

Η επιστροφή των συνεργείων, πάντως, δεν αναμένεται άμεσα. Η γενική αναστολή οικοδομικών εργασιών που ισχύει έως το τέλος του 2026 στη βορειοανατολική ακτή του νησιού, με απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, λειτουργεί ως προσωρινό φρένο.

Με την εκπνοή της αναστολής, όμως, και εφόσον δεν υπάρξει νέα δικαστική ή διοικητική εξέλιξη, ο δρόμος για την επανεκκίνηση των εργασιών ανοίγει εκ νέου.

Έτσι, από τις αρχές του 2027, το τοπίο στον Μύτακα αναμένεται να αλλάξει ξανά: τα συνεργεία θα επιστρέψουν, η επέκταση θα πάρει εκ νέου μπροστά και το White Coast θα επιχειρήσει να περάσει από τις 99 στις 271 κλίνες, με 125 δωμάτια και ιδιωτική πισίνα για κάθε δωμάτιο.

Για την ώρα, το μόνο βέβαιο από τη δικαστική διαδρομή είναι ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας δεν έκρινε την ουσία της επένδυσης. Η πόρτα έκλεισε λόγω προθεσμίας και όχι μετά από δικαστική αξιολόγηση των ζητημάτων οικοδομησιμότητας και περιβαλλοντικής προστασίας που είχαν θέσει οι προσφεύγοντες.

Και έτσι, το White Coast παίρνει ξανά τον δρόμο προς την ολοκλήρωσή του, σε μια Μήλο όπου η συζήτηση για το πόσο, πού και με ποιους όρους μπορεί να χτιστεί το επόμενο τουριστικό «κύμα» κάθε άλλο παρά έχει τελειώσει.