Αποκάλυψη: Πώς Τούρκοι επιχειρηματίες έχουν «σαρώσει» τα ακίνητα στη Δυτική Θράκη…μέσω Βουλγαρίας παρακάμπτοντας τους ελληνικούς νόμους!

Οι ελληνικές ελεγκτικές αρχές βρίσκονται αντιμέτωπες με έναν ολοένα και πιο σύνθετο φάκελο υποθέσεων που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων στη Δυτική Θράκη, καθώς διερευνάται το ενδεχόμενο παράκαμψης του υφιστάμενου νομικού πλαισίου μέσω ενδιάμεσων εταιρικών σχημάτων που εδρεύουν σε γειτονικές χώρες.

Αποκάλυψη: Πώς Τούρκοι επιχειρηματίες έχουν «σαρώσει» τα ακίνητα στη Δυτική Θράκη…μέσω Βουλγαρίας παρακάμπτοντας τους ελληνικούς νόμους!

Σύμφωνα με αναφορές που έχουν δει το φως της δημοσιότητας και απασχολούν έντονα τα ελληνικά μέσα ενημέρωσης και τις αρμόδιες υπηρεσίες, Τούρκοι επιχειρηματίες φέρονται να αξιοποιούν τη νομοθεσία περί εθνικής ασφάλειας, η οποία περιορίζει την απευθείας αγορά ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές από υπηκόους τρίτων χωρών εκτός Ε.Ε., δημιουργώντας ενδιάμεσες εταιρικές δομές.

«Κάποιοι Τούρκοι σχηματίζουν «μαϊμού» εταιρικά σχήματα στη Βουλγαρία και μέσω αυτών κάνουν αγορές στη Θράκη. Συχνά, κάποιοι Έλληνες μπαίνουν «μπροστινοί», διατηρώντας μικρό ποσοστό της εταιρείας.»

Παράγοντες της τοπικής αγοράς αναφέρουν ότι μέσω τέτοιων δομών έχουν ήδη αλλάξει χέρια σημαντικά ακίνητα, με επίκεντρο την περιοχή της Αλεξανδρούπολη. Μεταξύ αυτών, γίνεται λόγος για δύο μεγάλα ξενοδοχειακά συγκροτήματα στο κέντρο της πόλης: το ένα έχει ήδη ανακαινιστεί και ετοιμάζεται να λειτουργήσει, ενώ το δεύτερο βρίσκεται ακόμη σε φάση κατασκευής. Παράλληλα, αναφέρεται ότι αντίστοιχες κινήσεις καταγράφονται και στην αγορά κατοικιών.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ που μεταδόθηκαν σε τηλεοπτικά μέσα, έχουν πραγματοποιηθεί αγορές πέντε κατοικιών στην Αλεξανδρούπολη, δύο στις Καστανιές και μία στα Ρίζια, περιοχές του Έβρος. Το ίδιο ρεπορτάζ επισημαίνει και τις οικονομικές πιέσεις που καταγράφονται στην τοπική αγορά ακινήτων, με αποτέλεσμα ορισμένα ακίνητα να διατίθενται σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές.

Η βασική δομή που περιγράφεται αφορά τη χρήση βουλγαρικών εταιρειών, οι οποίες, ως νομικά πρόσωπα κράτους-μέλους της Ε.Ε., έχουν τη δυνατότητα να προβαίνουν σε αγορές εντός της Ελλάδας. Με αυτόν τον τρόπο, η απαγόρευση που ισχύει για φυσικά πρόσωπα τρίτων χωρών φέρεται να παρακάμπτεται έμμεσα.

Σε αρκετές περιπτώσεις, σύμφωνα με τις ίδιες αναφορές, Έλληνες υπήκοοι εμφανίζονται ως μέλη διοικητικών συμβουλίων ή ως μειοψηφικοί μέτοχοι (5%-10%), προσδίδοντας στην εταιρική δομή τυπική «εγχώρια νομιμοφάνεια».

Αποκάλυψη: Πώς Τούρκοι επιχειρηματίες έχουν «σαρώσει» τα ακίνητα στη Δυτική Θράκη…μέσω Βουλγαρίας παρακάμπτοντας τους ελληνικούς νόμους!

Το φαινόμενο, όπως καταγράφεται, επικεντρώνεται κυρίως στη Δυτική Θράκη, με ιδιαίτερη ένταση στην περιοχή της Αλεξανδρούπολη. Το ζήτημα έχει προκαλέσει συζητήσεις γύρω από θέματα εθνικής ασφάλειας, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι οι Έλληνες δεν απολαμβάνουν αντίστοιχα δικαιώματα αγοράς γης στην Τουρκία.

Η Δυτική Θράκη έχει χαρακτηριστεί θεσμικά ως παραμεθόριος περιοχή, γεγονός που σημαίνει ότι η απόκτηση ακινήτων από υπηκόους εκτός Ε.Ε. υπόκειται σε αυστηρούς περιορισμούς και απαιτεί, σε ορισμένες περιπτώσεις, ειδική άδεια από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας (Ελλάδα).

Στο πλαίσιο αυτό, Τούρκοι επιχειρηματίες και επενδυτές φέρονται να ιδρύουν εταιρείες-«βιτρίνες» στη Βουλγαρία, αξιοποιώντας το γεγονός ότι πρόκειται για κράτος-μέλος της Ε.Ε. Μέσω αυτών, αποκτούν πρόσβαση σε επενδυτικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών, γης και τουριστικών εγκαταστάσεων.

Στην πλειονότητά τους, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, πρόκειται είτε για εύπορους Τούρκους επιχειρηματίες είτε για άτομα που διαθέτουν παράλληλα και βουλγαρική υπηκοότητα. Οι αρμόδιες ελληνικές υπηρεσίες παρακολουθούν την εξέλιξη του φαινομένου, εστιάζοντας στις διασυνδέσεις εταιρικών σχημάτων και ροών κεφαλαίων.

Η υπόθεση των αγορών ακινήτων από υπηκόους τρίτων χωρών στη Δυτική Θράκη έχει αναδειχθεί εδώ και χρόνια ως ζήτημα που άπτεται της εθνικής ασφάλειας. Για τον λόγο αυτό, έχουν δρομολογηθεί παρεμβάσεις για την ενίσχυση του ελεγκτικού πλαισίου και την καλύτερη ταυτοποίηση των πραγματικών δικαιούχων (UBO) εταιρειών που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων.

Η Εθνική Υπηρεσία Πληροφοριών (ΕΥΠ) και η αρμόδια αρχή για την καταπολέμηση οικονομικού εγκλήματος πραγματοποιούν, σύμφωνα με πληροφορίες, συστηματικούς ελέγχους για τον εντοπισμό ύποπτων εταιρικών σχημάτων και πιθανών καταχρηστικών πρακτικών.

Σε πολιτικό και θεσμικό επίπεδο, έχει συζητηθεί η ανάγκη αυστηροποίησης του πλαισίου των αγοραπωλησιών στην παραμεθόριο, με στόχο την αποτροπή φαινομένων έμμεσης απόκτησης στρατηγικών ακινήτων μέσω τρίτων νομικών προσώπων.

Σε ορισμένες ερμηνείες που καταγράφονται στον δημόσιο διάλογο, το φαινόμενο εντάσσεται σε ένα ευρύτερο γεωπολιτικό πλαίσιο ευαισθησιών στην περιοχή της Δυτική Θράκη, με αναφορές σε μακροχρόνιες εντάσεις μεταξύ Ελλάδας και Τουρκία γύρω από ζητήματα μειονοτήτων και περιφερειακής επιρροής.

Ωστόσο, οι επίσημες αρχές επισημαίνουν ότι η διερεύνηση επικεντρώνεται αποκλειστικά στην τήρηση της νομιμότητας, στη διαφάνεια των συναλλαγών και στην προστασία των παραμεθόριων περιοχών, χωρίς να εξάγονται συμπεράσματα που δεν τεκμηριώνονται από τα διαθέσιμα στοιχεία.