Ασταμάτητη η Κυβέρνηση Μητσοτάκη: Έβαλε “στόχο” να “ισοπεδώσει” τους ιδιοκτήτες ακινήτων με νέο… “μίνι ΕΝΦΙΑ” μεταμφιεσμένο σε δημοτικό τέλος

Το κόστος των δημοτικών τελών, το οποίο μέχρι σήμερα επιμεριζόταν ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον χρήστη του ακινήτου (συνήθως τον ενοικιαστή), από το 2027 αναμένεται να μεταφερθεί σχεδόν εξ ολοκλήρου στους ιδιοκτήτες, δημιουργώντας μια σημαντική νέα οικονομική επιβάρυνση.

Η κυβέρνηση σχεδιάζει μια μεγάλη αλλαγή στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, εισάγοντας ένα νέο τέλος με την ονομασία «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)», το οποίο, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, λειτουργεί ουσιαστικά σαν ένας μικρός ΕΝΦΙΑ. Η ομοσπονδία προειδοποιεί ότι η αλλαγή αυτή θα τριπλασιάσει τα βάρη των ιδιοκτητών και θα δημιουργήσει σοβαρούς οικονομικούς κραδασμούς από το 2027 και μετά.

Απλοποίηση στα λόγια, αύξηση στα βάρη στην πράξη

Στον υπό διαβούλευση Κώδικα Αυτοδιοίκησης, το ΤΤΑ παρουσιάζεται ως «ενοποίηση» παλαιότερων τελών, όπως του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ) και του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Ωστόσο, στην πράξη επιφέρει μια σημαντική μεταφορά υποχρεώσεων:

Νέα βάση υπολογισμού: Το ΤΤΑ θα υπολογίζεται με συντελεστή 0,80‰ έως 1‰ πάνω στην αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Αρμοδιότητα στους δήμους: Οι δημοτικές αρχές θα μπορούν να καθορίζουν οι ίδιες τον συντελεστή, κάτι που, σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες, δίνει τη δυνατότητα για μεγάλες αυξήσεις χωρίς σαφείς περιορισμούς.

Πού οφείλεται η αύξηση των επιβαρύνσεων

Το νέο πλαίσιο καταργεί την προηγούμενη διάκριση: ο ΦΗΧ βάρυνε τον χρήστη του ακινήτου, ενώ ο ΤΑΠ τον ιδιοκτήτη. Με το ΤΤΑ, το σύνολο του κόστους μεταφέρεται πλέον αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη.

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι:

Ο νέος συντελεστής είναι σημαντικά υψηλότερος από τον σημερινό ΤΑΠ.

Το ποσό του ΦΗΧ, που μέχρι σήμερα πλήρωνε ο ενοικιαστής, ενσωματώνεται πλέον στις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη.

Έτσι, ειδικά σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές τιμές, εκτιμάται ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί να δουν διπλάσιες ή ακόμη και τριπλάσιες χρεώσεις.

Φορολόγηση και του «δικαιώματος υψούν»

Το ΤΤΑ θα επιβάλλεται όχι μόνο στα εντός σχεδίου ακίνητα, αλλά και σε κτίσματα εκτός σχεδίου και σε περιουσιακά στοιχεία όπως το δικαίωμα υψούν – το δικαίωμα δηλαδή να ανεγερθούν επιπλέον όροφοι σε υφιστάμενο κτίριο.

Αν το δικαίωμα αυτό έχει μεταβιβαστεί, ο κάτοχός του θα επιβαρύνεται με ΤΤΑ ανάλογα με την αντικειμενική του αξία, ακόμη κι αν δεν έχει υλοποιηθεί καμία κατασκευή. Αυτό δείχνει την πρόθεση του κράτους να φορολογήσει όχι μόνο υφιστάμενα κτίσματα, αλλά και μελλοντικές δυνατότητες δόμησης.

Νέες εντάσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών

Εφόσον το ρεύμα παραμένει στο όνομα του ενοικιαστή, το ΤΤΑ θα ενσωματώνεται στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά θα συμψηφίζεται με το μίσθωμα. Αυτό αναμένεται να δημιουργήσει νέες προστριβές στις σχέσεις ιδιοκτήτη–ενοικιαστή.

Επιπλέον, η μη πληρωμή τριών λογαριασμών συνεπάγεται άμεση διακοπή ρεύματος, ενώ η επανασύνδεση θα πραγματοποιείται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση των οφειλών.

Ο φόβος ενός «δεύτερου ΕΝΦΙΑ»

Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, το νέο τέλος μπορεί να εξελιχθεί σε έναν ακόμη σταθερό και αυξανόμενο φόρο πάνω στην ιδιοκτησία, επιβαρύνοντας περαιτέρω όσους ήδη πληρώνουν τον ΕΝΦΙΑ. Με το κόστος ζωής να βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα, η ομοσπονδία θεωρεί ότι το ΤΤΑ θα λειτουργήσει ως ένα δεύτερο σημαντικό οικονομικό βάρος για τα νοικοκυριά.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα

Για ένα τυπικό αστικό διαμέρισμα 100 τ.μ. με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ:

Σήμερα:
Ο ιδιοκτήτης πληρώνει ~50 € (ΤΑΠ).

Μετά το 2027:
Ο ίδιος θα πληρώνει:
– ~100 € (ΤΤΑ)
– +50 € (παλιό ΤΑΠ)
– +150 € (ΦΗΧ που μεταφέρεται πλέον σε αυτόν)
Σύνολο: από 50 € σήμερα σε πάνω από 200 €.

Με λίγα λόγια, από το 2027 το κόστος που μέχρι τώρα μοιραζόταν ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, περνά εξ ολοκλήρου στους πρώτους, δημιουργώντας μια σημαντική νέα οικονομική πίεση.