Χατζηδάκης και funds: Η στρατηγική υφαρπαγής ακινήτων πίσω από την προπαγάνδα για τα «κόκκινα» δάνεια»

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης, φέρεται να ενεργεί ως υπερασπιστής των συμφερόντων τραπεζών, funds και εταιρειών διαχείρισης, παρά τις δηλώσεις του περί υποστήριξης των δανειοληπτών και της τακτοποίησης των «κόκκινων» δανείων. Παρά τη δημόσια υποστήριξη για την προστασία των οφειλετών, κρύβεται μια ενέργεια του υπουργού που αφορά την εξαγορά των «κόκκινων» δανείων από τα funds, η οποία παραμένει άγνωστη στο ευρύ κοινό και οδηγεί σε δυσμενείς συνέπειες για εκατοντάδες χιλιάδες δανειολήπτες ακινήτων. Τα funds, σε πολλές περιπτώσεις, δεν στοχεύουν σε υπερβολικά κέρδη μέσω ρυθμίσεων, αλλά στην αλλαγή ιδιοκτησίας των ακινήτων, πραγματοποιώντας μία από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις υφαρπαγής περιουσιών στην ιστορία της χώρας.

Παρά τις νομικές απαιτήσεις για δημοσίευση του ποσού εξαγοράς των δανείων, το οποίο θα βοηθούσε τους δανειολήπτες να προστατευτούν από εκβιαστικά και αισχροκερδή σχέδια, αυτό το ποσό δεν έγινε ποτέ γνωστό. Το υπουργείο δεν διασφάλισε τη διαφάνεια, ενώ τον Δεκέμβριο του 2023 και τον Φεβρουάριο του 2024, με την ψήφιση νέων νόμων και την έκδοση υπουργικής απόφασης, η κυβέρνηση επέτρεψε στα funds να συνεχίσουν να κρύβουν το ακριβές τίμημα των εξαγορασμένων δανείων, αφήνοντας τους δανειολήπτες ανυπεράσπιστους. Η υπουργική απόφαση, αν και διατηρεί τη διάταξη για δημοσίευση του ποσού εξαγοράς, το καθιστά αδύνατο να ελεγχθεί από τους δανειολήπτες, αφού ο νόμος επιτρέπει τη δημοσίευση μόνο στη σύμβαση πώλησης μεταξύ τράπεζας και fund, η οποία δεν έχει υποχρέωση δημοσιοποίησης.

Η κατάσταση αυτή επιτρέπει στους servicers να απαιτούν υπέρογκα ποσά από τους δανειολήπτες, προσφέροντας λύσεις ρύθμισης που δεν ανταποκρίνονται στην πραγματική αξία της οφειλής. Σε πολλά παραδείγματα, οι τόκοι και οι πρόσθετες χρεώσεις επιβαρύνουν τους δανειολήπτες με απίστευτα ποσά, ενώ τα funds, μέσω των εταιρειών real estate που ελέγχουν, προχωρούν στην απόκτηση ακινήτων σε εξευτελιστικές τιμές.

Συμπερασματικά, η πολιτική του Κωστή Χατζηδάκη στον τομέα των «κόκκινων» δανείων αποδεικνύεται ότι εξυπηρετεί κυρίως τα συμφέροντα των τραπεζών, των funds και των servicers, εις βάρος των δανειοληπτών. Παρά τις υποσχέσεις για διαφάνεια και προστασία των οφειλετών, η έλλειψη δημοσιοποίησης των πραγματικών τιμών εξαγοράς των δανείων επιτρέπει στα funds να εκμεταλλεύονται τη θέση των δανειοληπτών, επιβαρύνοντάς τους με υπερβολικά ποσά και καθιστώντας αδύνατη την προστασία τους από αθέμιτες πρακτικές. Το αποτέλεσμα είναι η συνεχιζόμενη υφαρπαγή ακινήτων και η ενίσχυση της ανισότητας, εις βάρος των πολιτών που προσπαθούν να σώσουν τις περιουσίες τους.