ΕΝΦΙΑ: Πόσο και πώς μειώνεται – Αναλυτικά με παραδείγματα οι αλλαγές στις 120 δόσεις

Μειώσεις- ανάσα στον ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει το νομοσχέδιο που κατατέθηκε. Οι μειώσεις αφορούν το σύνολο των ιδιοκτητών, ενώ είναι μεγαλύτερες για τη μεσαία τάξη.
Με βάση το νομοσχέδιο που κατατέθηκε την Παρασκευή στη Βουλή, ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ του 2019 θα είναι μικρότερος κατά 30% για τους ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία αξίας έως 60.000 ευρώ ενώ φθάνει το 25% για αξία ακίνητης περιουσίας 80.000 ευρώ και το 20% για ακίνητα αξίας έως 1.000.000 ευρώ. Για ακίνητη περιουσίας μεγαλύτερης αξίας η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα ανέλθει σε 10%.
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ με παραδείγματα
Ενδεικτικά παραδείγματα για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ φέτος δημοσίευσε το ΑΠΕ:
Φορολογούμενος με διαμέρισμα πρώτου ορόφου, 110 τ.μ., έτους κατασκευής 1980, στη ΙΖ Ζώνη του Δήμου Περιστερίου, με αξία 55.440 ευρώ. Το 2018 πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 322,19 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 225,53 ευρώ. Η μείωση φόρου ανέρχεται σε 96,66 ευρώ ή 30%
Φορολογούμενος με διαμέρισμα τρίτου ορόφου, 130 τ.μ., έτους κατασκευής 1990, στη Δ’ Ζώνη του Δήμου Κορδελιού – Ευόσμου της Θεσσαλονίκης, με αξία 67.568 ευρώ. Το 2018 πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 371,32 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 271,06 ευρώ Μείωση φόρου 100,26 ευρώ ή 27%
Φορολογούμενος με ένα διαμέρισμα τετάρτου ορόφου, 100 τ.μ., έτους κατασκευής 1996, στη Β’ Ζώνη του Δήμου Αγίας Παρασκευής Αττικής, με αξία 104.650 ευρώ και ένα εξοχικό – μονοκατοικία 70 τ.μ. στη Ζ’ Ζώνη του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου Αττικής, κατασκευής 1985 και αξίας 52.500 ευρώ. Συνολική Αξία Περιουσίας 157.150 ευρώ. Το 2018 πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 667,05 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 533,64 ευρώ. Μείωση φόρου 133,41 ευρώ ή 20%
Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα τετάρτου ορόφου, 120 τ.μ., έτους κατασκευής 2010, στην Η’ Ζώνη του 5ου Διαμερίσματος του Δήμου Θεσσαλονίκης με αξία 150.696 ευρώ, ένα εξοχικό – μονοκατοικία 80 τ.μ., στη Β’ Ζώνη του Δήμου Κασσάνδρας- Καλλιθέας Χαλκιδικής κατασκευής 2013 και αξίας 76.800 ευρώ και μια πατρική μονοκατοικία 130 τετραγωνικών, κατασκευής 1952, στην Α’ Ζώνη του Δήμου Πολυκάστρου Παιονίας και αξίας 61.425 ευρώ. Συνολική αξία περιουσίας 288.921 ευρώ. Το 2018 πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 1.348,19 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 1.078,55 ευρώ. Μείωση φόρου 269,64 ευρώ ή 20%
Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα τετάρτου Ορόφου, 120 τ.μ., έτους κατασκευής 2010, στην Α’ Ζώνη στον Δήμο Ηλιούπολης Αττικής, αξίας 179.676 ευρώ, ένα εξοχικό Διαμέρισμα Α’ Ορόφου, 80 τ.μ., στη Β’ Ζώνη του Δήμου Ξυλοκάστρου Κορινθίας, κατασκευής 2004 και αξίας 69.000 ευρώ και μια πατρική Μονοκατοικία 130 τ.μ., στη Δ’ Ζώνη του Δήμου Τρίπολης, κατασκευής 1978 και αξίας 81.900 ευρώ. Συνολική Αξία Περιουσίας 330.576 ευρώ. Το 2018 πλήρωσε ΕΝΦΙΑ 1.543,92 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 1.235,14 ευρώ. Μείωση φόρου 308,78 ευρώ ή 20%
 
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ σε σύγκριση με το 2018
Στο νομοσχέδιο προβλέπεται ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2019, ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας, μειώνεται συγκριτικά με το 2018 κατά:
30% για ακίνητα αξίας έως 60.000 ευρώ. Στην κατηγορία αυτή βρίσκονται 3,488 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
27% για ακίνητα αξίας έως 70.000 ευρώ.
25% για ακίνητα αξίας έως 80.000 ευρώ
20% για ακίνητα αξίας έως 1.000.000 ευρώ
10% για ακίνητα αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν 15.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του φόρου (κύριου και συμπληρωματικού) που προκύπτει με βάση την ακίνητη περιουσία εξαιρουμένων των αγροτεμαχίων. Η μείωση του φόρου υπολογίζεται μετά τις εκπτώσεις που προβλέπει η νομοθεσία για τους ιδιοκτήτες με χαμηλά και ακίνητη περιουσία με επιφάνεια έως 150 τμ και αξία έως 200.000 ευρώ για μια τετραμελή οικογένεια.
Οι διευκολύνσεις για τις 120 δόσεις
Στο ίδιο φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπονται και μεγάλες διευκολύνσεις και κίνητρα για τους οφειλέτες προκειμένου να ρυθμίσουν τα χρέη τους προς την εφορία σε έως και 120 δόσεις.
Οι βασικές βελτιώσεις που αφορούν επιχειρήσεις και φυσικά πρόσωπα είναι οι εξής:
Οι οφειλέτες νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες κερδοσκοπικού χαρακτήρα με συνολική υποχρεωτικά υπαγόμενη στη ρύθμιση βασική οφειλή έως 1 εκατ. ευρώ, έχουν τη δυνατότητα ρύθμισης των οφειλών τους σε 120 δόσεις. Παράλληλα έχουν ισχυρό κίνητρο να επιλέξουν μικρότερο αριθμό δόσεων για να κερδίσουν μεγάλη μείωση των προσαυξήσεων και των τόκων ως εξής:
100% εφόσον η οφειλή καταβάλλεται εφάπαξ
95% εφόσον η οφειλή καταβάλλεται σε 2 έως 4 μηνιαίες δόσεις
85% εφόσον η οφειλή καταβάλλεται σε 5 έως 12 μηνιαίες δόσεις
80% εφόσον η οφειλή καταβάλλεται σε 13 έως 24 μηνιαίες δόσεις
75% εάν η οφειλή εξοφληθεί σε 25 έως 36 μηνιαίες δόσεις.
45% εφόσον η οφειλή καταβάλλεται σε 37 έως 48 μηνιαίες δόσεις
30% εφόσον η οφειλή εξοφλείται σε 49 έως 60 δόσεις
20% για 61 έως 72 μηνιαίες δόσεις
10% εφόσον η οφειλή καταβάλλεται σε 97 έως 120 δόσεις.
Στα παραπάνω ποσοστά συμπεριλαμβάνεται το ποσοστό 10% που προβλέπεται κατά την ένταξη στη ρύθμιση.
Το ελάχιστο ποσό της μηνιαίας δόσης ορίζεται σε 20 ευρώ.
Εφόσον ο οφειλέτης προκαταβάλει ποσό τουλάχιστον διπλάσιο της μηνιαίας δόσης του προγράμματος ρύθμισης που έχει επιλέξει, χορηγείται σε αυτόν ισόποση απαλλαγή επί των συνολικών προσαυξήσεων και τόκων εκπρόθεσμης καταβολής. Το ποσό της προκαταβολής δηλώνεται από τον οφειλέτη κατά την υποβολή του αιτήματος υπαγωγής στη ρύθμιση και καταβάλλεται εντός τριών εργάσιμων ημερών από την υποβολή της αίτησης. Οι δόσεις καταβάλλονται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα των επόμενων μηνών από την ημερομηνία αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση.
Το επιτόκιο μειώνεται από 5% σε 3% και ισχύει για όλες τις ανεξόφλητες δόσεις της ρύθμισης μετά την παρέλευση διμήνου από την ψήφιση του νόμου.
Ρυθμίζονται και οφειλές που βεβαιώνονται μέχρι την ημερομηνία της αίτησης υπαγωγής σε ρύθμιση και αφορούν σε υποχρεώσεις ετών, υποθέσεων και περιόδων μέχρι και 31.12.2018, εξαιρούμενων των οφειλών για τις οποίες η προθεσμία υποβολής δήλωσης λήγει μετά τις 31.12.2018.
Αναστέλλεται η λήψη αναγκαστικών μέτρων και η συνέχιση της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης επί απαιτήσεων, κινητών και ακινήτων.
Νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες κερδοσκοπικού χαρακτήρα με βασική οφειλή έως 1 εκατ. ευρώ που κατά την έναρξη ισχύος του νόμου έχουν υπαγάγει τις οφειλές τους σε ρύθμιση σε έως 36 μηνιαίες δόσεις μπορούν να ζητήσουν τη ρύθμιση των οφειλών του σύμφωνα με τις νέες διατάξεις.
Οφειλέτες που έχουν υπαγάγει τις οφειλές τους σε ρύθμιση κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμους δύνανται να ζητήσουν την εκ νέου ρύθμιση των οφειλών τους μέχρι την καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή της αίτησης.