Ενοίκια: Τρελάθηκαν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων στην Ελλάδα – Στα ύψη οι τιμές, σε απόγνωση οι ενοικιαστές!

Στα ύψη έχουν εκτοξευθεί οι τιμές ενοικίασης των ακινήτων ενώ φέτος αναμένονται νέες αυξήσεις μεσοσταθμικά της τάξεως του 6%-10%.

Σύμφωνα με έρευνα της E-Real Estates, Πανελλαδικό Δίκτυο Μεσιτών, το κόστος στέγασης στην Ελλάδα έχει εκτιναχθεί σε τέτοια επίπεδα που αγγίζει το 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού και αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία το σύνολο ενός “καλού” μισθού. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 76,9% των ενοικιαστών, εφόσον πληρώσουν τα έξοδα του σπιτιού, κάνει περικοπές στα βασικά αγαθά ή λαμβάνει οικονομική βοήθεια από τρίτους.

H Ελλάδα είναι “πρωταθλήτρια” στο κόστος στέγασης στην Ε.Ε. με 4 στους 10 Έλληνες να ζουν σε νοικοκυριά με καθυστερήσεις σε στεγαστικά δάνεια, ενοίκια ή λογαριασμούς σύμφωνα με τη Eurostat.

Μικρή η διαθεσιμότητα κατοικιών έως 600 ευρώ
Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (80-110τμ, άνω του 1ου ορόφου) με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 € σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες στις περιοχές της Αθήνας, αποτελούν το 17,41% (19,96% το2022) του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών, στα Βόρεια Προάστια μόλις το 1,15% (0,71% το 2022), στα Νότια Προάστια το 1,43% (4,03% το 2022), στα Δυτικά Προάστια το 23,3% (35,58% το 2022), στο Υπόλοιπο Αττικής το 17% (27,20% το 2022) και στον Πειραιά το 15% (35,46% το 2022).

Ξέφυγαν οι τιμές των ενοικίων: Πού υπάρχουν στην Αθήνα οι λίγες διαθέσιμες κατοικίες έως 600 ευρώ
Η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλα για οικογένειες σύμφωνα με το ζητούμενο μίσθωμα στο Ν.Αττικής
Στο σύνολο των περιοχών του Ν.Αττικής, η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων. Παράλληλα ,όπως προκύπτει και από το σύνολο των παρακάτω πινάκων, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800€/μήνα.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Βόρεια Προάστια όπου το 95,80% (93,11% το 2022) των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων, έχουν ζητούμενο μίσθωμα είναι άνω των 800€/μήνα, ενώ στα Νότια Προάστια το 80,40% (81,44% το 2022). Στο κέντρο της Αθήνας το 66,37% (65,66% το 2022) των διαθεσίμων κατοικιών έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700€/μήνα, ενώ στις περιοχές του Πειραιά το 60,07% (47,46% το 2022), των Δυτικών Προαστίων το 47,03% (50,31% το 2022) και στο Υπόλοιπο Αττικής το 71,30% (56,97% το 2022).

Σύμφωνα με τα παραπάνω το κόστος μίσθωσης κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια, στο σύνολο σχεδόν των περιοχών του Ν.Αττικής αγγίζει έναν ολόκληρο μισθό. Χωρίς να συνυπολογίζουμε τα κοινόχρηστα, το κόστος ενέργειας και τους λοιπούς λογαριασμούς.

Το κόστος μίσθωσης σε 16 περιοχές της Αθήνας
Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 11,31€/τ.μ. (9,8 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.

Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη φετινή χρονιά διαμορφώνεται στα 9,09€/τ.μ. (8,15 €/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 13,1 €/τ.μ. (11,4 €/τ.μ. το 2022), δηλαδή, μια οικογένεια θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 900€/μήνα έως και 1.310€/μήνα αν πρόκειται για κατοικία 100τμ.

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 770€/μήνα (730€/μήνα το 2022) και 800€/μήνα (750€/μήνα το 2022) αντίστοιχα.

Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09€/τ.μ. έως 13,1€/τ.μ. , στο Παγκράτι από 10,3€/τ.μ. έως 13,7€/τ.μ. και στο Νέο Κόσμο από 9€/τ.μ. έως 11,8€/τ.μ. Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 907 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο Παγκράτι 442 ακίνητα και στους Αμπελόκηπους 357 ακίνητα.

Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ, αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 15,5€/τ.μ. , ενώ στη Βούλα στα 17,35€/τ.μ. . Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 975€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.150€/μήνα και στην Καλλιθέα τα 1.075€/μήνα.

Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη Γλυφάδα είναι εγγεγραμμένα 370 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στη Βούλα 160 ακίνητα, στο Παλαιό Φάληρο 336 ακίνητα και στην Καλλιθέα 281 ακίνητα.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων και συγκεκριμένα στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,4€/τ.μ. έως 13,04€/τ.μ. , στο Χολαργό από 9€/τ.μ. έως 14€/τ.μ., στο Χαλάνδρι από 9,5€/τ.μ. έως 13,6€/τ.μ. και στη Κηφισιά από 11,3€/τ.μ. έως 17,1€/τ.μ.

Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία αγγίζει το 15,41% σε σχέση με πέρυσι. Αν δεν υπολογίσουμε τη ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης που καταγράφεται στους Αμπελόκηπους και στη Βούλα λόγω μικρής διαθεσιμότητας, τότε, η μέση αύξηση διαμορφώνεται στο 11% και το μέσο κόστος μίσθωσης στα 10,89€/τ.μ.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι μεγάλο πλήθος των “νέων” ηλικιακά ακινήτων, έχει αγοραστεί από αλλοδαπούς επενδυτές με στόχο είτε την απόκτηση της golden visa, είτε ως επένδυση, με απώτερο σκοπό την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης.

ΠΙΝΑΚΑΣ ΕΝΟΙΚΙΑ
Το κόστος μίσθωσης σε 11 περιοχές της Θεσσαλονίκης
Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων για κατοικίες κατάλληλες για οικογένειες, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 6,84€/τ.μ. (5,9 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τ.μ.-110τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.

Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται στα 6,19 (5,4 €/τ.μ. το 2022) και η μέση ανώτατη στα 7,48€/τ.μ. (6,4 €/τ.μ. το 2022), ενώ η μέση τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 6,84 €/τ.μ. (5,9 €/τ.μ. το 2022) για παρόμοια κατοικία. Επομένως, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για κατοικία 100τμ θα κυμανθεί από 619€/μήνα έως και 748€/μήνα.

Το κόστος μίσθωσης σε 8 πόλεις της περιφέρειας
Το κόστος μίσθωσης στην περιοχή Αγία Σοφία της πόλης Πατρών για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000 κυμαίνεται από 7,6€/τ.μ. έως 8,1€/τ.μ., ενώ στην περιοχή της Αγυιάς από 6,36€/τ.μ έως 7,05€/τ.μ. Δηλαδή για μια κατοικία 100τμ , το μέσο κόστος μίσθωσης αγγίζει τα 785€/μήνα στη περιοχή της Αγίας Σοφίας, τα 671€/μήνα στην Αγυιά και 755€/μήνα στο Ρίο.

Στην αρκαδική πρωτεύουσα, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100 τ.μ. κατασκευής μετά το 2000 διαμορφώνεται στα 565€/μήνα, στη Λάρισα 661€/μήνα και στον Βόλο τα 605€/μήνα. Στην Καλαμάτα με 1.143 εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, το κόστος μίσθωσης οικογενειακής κατοικία 100τμ αγγίζει τα 714€/μήνα ως μέση τιμή μίσθωσης. Ενώ, στα Ιωάννινα με 478 εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και με τη δυναμική να αυξάνεται ραγδαία τους χειμερινούς μήνες, το κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ, αγγίζει ως μέση τιμή μίσθωσης τα 665€/μήνα.