Φρενίτιδα αγοραπωλησιών για ελληνικές εξοχικές κατοικίες από Έλληνες ομογενείς

Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας πώλησης εξοχικών κατοικιών Elxis-At Home In Greece, η ζήτηση και οι αγορές εξοχικών ακινήτων από Έλληνες έχουν αυξηθεί σημαντικά τους τελευταίους έξι μήνες.

Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, είπε μιλώντας στην εφημερίδα «Καθημερινή»:

«Μέχρι πρότινος, είχαμε καταγράψει το έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον από Έλληνες της ομογένειας, που αποτελούσαν το 10% του συνόλου των πωλήσεων που πραγματοποιούσαμε στην Ελλάδα. Πλέον όμως, διαπιστώνουμε ότι έχει αυξηθεί σημαντικά και η ζήτηση από Έλληνες ημεδαπούς, μόνιμους κατοίκους δηλαδή».

Αυτή η τάση γίνεται ακόμα πιο ενδιαφέρουσα, καθώς η Elxis έχει την έδρα της στην Ολλανδία και συγκεκριμένα στην Ουτρέχτη και προωθεί ελληνικά ακίνητα στις αγορές της βορειοδυτικής Ευρώπης, καθώς και σε Έλληνες ομογενείς από χώρες όπως η Αυστραλία, οι ΗΠΑ, ο Καναδάς και η Γερμανία.

Σύμφωνα με τα δεδομένα της εταιρείας, οι Έλληνες που επενδύουν σε εξοχικές κατοικίες είναι κυρίως άτομα ηλικίας 45-60 ετών και ελεύθεροι επαγγελματίες, όπως για παράδειγμα γιατροί και δικηγόροι.

Συχνά επιλέγουν ακίνητα από το στάδιο των σχεδίων, δηλαδή από το αρχικό στάδιο της κατασκευής, προκειμένου να εξασφαλίσουν και ένα χαμηλότερο κόστος.

«Ο προϋπολογισμός της συγκεκριμένης αγοραστικής ομάδας κινείται μεταξύ 250.000-350.000 ευρώ, προτιμώντας σπίτια υψηλής αισθητικής και χωρίς να έχουν ως κύριο μέλημά τους την εξασφάλιση πολύ χαμηλής τιμής», τονίζει ο κ. Γαβριηλίδης.

Μια ακόμα σημαντική πτυχή είναι ότι οι αγοραστές προτιμούν να μην εξαρτώνται από τραπεζικά δάνεια και αντίθετα χρηματοδοτούν την αγορά εξοχικών μέσω αποταμιεύσεων. Αυτή η πρακτική τους αποφεύγει τον κίνδυνο των υψηλών επιτοκίων και παρακινεί την αύξηση των συναλλαγών.

Σύμφωνα με τα δεδομένα της Elxis, οι εν λόγω αγοραστές προτιμούν περιοχές που δεν έχουν υποστεί έντονη ανάπτυξη. Για παράδειγμα, στην Κρήτη, επικεντρώνονται στο Ρέθυμνο και στα Χανιά, επιλέγοντας περιοχές με μικρότερη τουριστική κίνηση. Σε όλη την ακτογραμμή από την Ηγουμενίτσα μέχρι την Πρέβεζα και την Πάλαιρο, υπάρχει αντίστοιχα ενδιαφέρον.

Επιπλέον, στη Ρόδο, οι αγοραστές επικεντρώνονται στην κεντρική και δυτική πλευρά του νησιού, που δεν έχουν τόσο έντονη ανάπτυξη. Παρόμοια ζήτηση παρατηρείται και στα νησιά του ανατολικού Αιγαίου.

Επενδυτική προοπτική η αγορά εξοχικών

Αντίθετα με την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση, οι σημερινοί Έλληνες αγοραστές εξοχικών κατοικιών έχουν και μια επενδυτική προοπτική, πέραν της δικής τους χρήσης για λίγες ημέρες ή εβδομάδες τον χρόνο.

«Οι Έλληνες αγοραστές προτιμούν νεόδμητες μονοκατοικίες, μικρής επιφάνειας, που να συγκεντρώνουν καλές προοπτικές για την εξασφάλιση εισοδημάτων μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Έχουν ως βασικό τους μέλημα την επένδυση, με στόχο την εκμετάλλευση, χωρίς βέβαια αυτό να σημαίνει ότι δεν προχωρούν και σε ιδία χρήση των ακινήτων που αγοράζουν. Ωστόσο, η επιλογή της αξιοποίησης βρίσκεται επίσης στο επίκεντρο, προκειμένου το εξοχικό να αποφέρει και κάποιο εισόδημα. Από τη στιγμή μάλιστα που δεν χρησιμοποιείται και τραπεζικός δανεισμός, αυξάνεται και η ετήσια απόδοση», εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης.