Η Ελλάδα στη δίνη της γραφειοκρατίας: Χιλιάδες ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με απώλεια της περιουσίας τους και νομικό αδιέξοδο

Η Ελλάδα βρίσκεται βυθισμένη σε ένα γραφειοκρατικό εφιάλτη, και αυτή τη στιγμή χιλιάδες ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με απώλεια της περιουσίας τους, με μπλοκάρισμα μεταβιβάσεων και οικονομική καταστροφή λόγω ανοιχτών μετώπων με το Κτηματολόγιο, με αυθαιρεσίες και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Αυτά τα «ναρκοπέδια» απειλούν να σαρώσουν όλα τα ακίνητα, ιδίως όμως σε πολυκατοικίες, όπου οι μικρές παραβάσεις κρύβονται σαν βόμβες . Σε εποχή ακρίβειας που πνίγει νοικοκυριά, η κτηματαγορά εισέρχεται σε ασφυξία, με προθεσμίες που λήγουν σαν λαιμητόμοι.

Η αντίστροφη μέτρηση για νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατηγοριών 1-4 εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026, χωρίς καμιά βεβαιότητα παράτασης. Χιλιάδες ακίνητα με μικρές αποκλίσεις (π.χ. 30 εκατοστά επέκταση μπαλκονιού) ή προ-1983 κατασκευές εγκλωβίζονται, αναστέλλοντας μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές . Οι περισσότερες αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης στις πολυκατοικίες δεν έχουν γίνει από τους σημερινούς ιδιοκτήτες, και γι΄αυτό ούτε καν το γνωρίζουν. Το μαθαίνουν έκπληκτοι τους μηχανικούς όταν θα γίνει επιθεώρηση και λεπτομερής επιμέτρηση για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας, επ΄ευκαιρία σύνταξης κάποιου συμβολαίου, και αγανακτισμένοι όταν στη συνέχεια θα εμπλακούν στη διαδικασία της τακτοποίησης αλλά και της διορθωτικής δήλωσης στο Ε9, στον Δήμο τους αλλά και στα νέα Μητρώα Ακινήτων που έρχονται ολοταχώς.

Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία με καθιστικό που επεκτάθηκε κατά 30 εκατοστά εις βάρος του μπαλκονιού δεν μπορεί να μεταβιβαστεί αν δεν τακτοποιηθεί. Μια μονοκατοικία της δεκαετίας του ’70 με κλειστό γκαράζ χωρίς άδεια παραμένει αυθαίρετη κατασκευή.Παρά τα νέα μέσα, η κόκκινη γραμμή του νομοθέτη είναι σαφής: καμία τακτοποίηση για κατασκευές που ανεγέρθηκαν μετά τον Ιούλιο του 2011. Αυτό σημαίνει ότι μέχρι την 31η Μαρτίου 2026 οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν αυθαίρετα προηγούμενων δεκαετιών έχουν την τελευταία ευκαιρία να τα εντάξουν στη ρύθμιση. Σε διαφορετική περίπτωση, κινδυνεύουν να δουν την περιουσία τους να ακινητοποιείται σε πολεοδομικό αδιέξοδο.

Παράλληλα, το Κτηματολόγιο ολοκληρώνεται έως το 2025, απαιτώντας έλεγχο χαρτών μέσω πλατφόρμας (ΚΑΕΚ, όρια) για συμφωνία με συμβόλαια . Νέα εργαλεία όπως Ψηφιακή Τράπεζα Γης και Ταυτότητα Κτιρίου ενσωματώνουν ιστορικά δεδομένα, αλλά κόκκινη γραμμή: αυστηρότητα.

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά επειγόντως συνάντηση με Υπουργό, προτείνοντας, σαφείς κανόνες δόμησης, παράταση αδειών έως 31.12.2026, μόνιμη τακτοποίηση (και κατηγορίας 5, δασικά), επιτάχυνση δασικών χαρτών, Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης, τριετή παράταση Ταυτότητας . Για μεταβιβάσεις, άμεση δυνατότητα με υπεύθυνη δήλωση αγοραστή, εγγυητική 10% αξίας (καταπίπτει αν μη συμμόρφωση), εντός 9 μηνών – αλλιώς ακύρωση .Αυτή η κρίση δεν είναι απλά μια γραφειοκρατία γιατί είναι απειλή για εκατομμύρια πολυκατοικίες με κλειστά γκαράζ ή αλλαγές χρήσης γίνονται παγίδες, οδηγώντας σε δικαστικές περιπέτειες και απώλεια αξίας Το 2026 φέρνει χάος, βαθαίνοντας ανισότητες σε χώρα ήδη τραυματισμένη.