Νέες αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα: Ποιες περιοχές αφορά και ποιοι φόροι επηρεάζονται

Ακίνητα: Με υπουργική απόφαση του Κωστή Χατζηδάκη και του Χρίστου Δήμα, εγκαινιάζεται η τελική ευθεία για τον επανυπολογισμό στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε κάποιες περιοχές της χώρας.

Ακίνητα: Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών (ΥΠΟΙΚ) βρίσκεται στη φάση της ανάθεσης του έργου του επανακαθορισμού στις αντικειμενικές αξίες, με τους εκτιμητές να αναμένεται να πιάσουν δουλειά σε Βριλήσσια, Χαλάνδρι, Αγίους Αναργύρους, Καματερό, Γλυφάδα, Πειραιά, Πύργο, Ιθάκη, Αστυπάλαια, Κάρπαθο, Ρόδο, Σύμη και Λουτράκι.

Τα δεδομένα θα εξετάζονται συγκριτικά με βάση ήδη συντελεσμένες συναλλαγές, ή με βάση τις τιμές όπως διαμορφώνονται λόγω της ζήτησης. Επιπλέον, ιδιαίτερα στις τουριστικές περιοχές, ένας παράγοντας καθορισμού της αξίας είναι και το εισοδηματικό κριτήριο, δηλαδή πόσα έσοδα θα αποφέρει πιθανόν το ακίνητο σε ενδεχόμενες μισθώσεις.

Τέλος, θα λαμβάνεται υπόψη και η λεγόμενη μέθοδος του αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης, που υπολογίζει την αξία του ακινήτου βάσει του πόσο θα κόστιζε να κατασκευαστεί ένα αντίστοιχο ακίνητα με σημερινά δεδομένα.

Οι εκτιμητές θα πρέπει να συλλέγουν τουλάχιστον 3 συγκριτικά στοιχεία από συναλλαγές τους τελευταίους 12 μήνες.

Ποιοι φόροι επηρεάζονται

Ωστόσο, οι νέες αντικειμενικές αξίες πρόκειται να συμπαρασύρουν και μια σειρά από φόρους οι καθορίζονται βάσει αυτών καθώς σχετίζονται με τις αγοραπωλησίες.

Οι κυριότεροι εξ αυτών είναι:

• Ο φόρος προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ), o ο οποίος ανέρχεται σε 24% όταν πωλείται νεόδμητο ακίνητο και δεν προορίζεται για πρώτη κατοικία
• Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) που πληρώνει ο αγοραστής
• Ο φόρος υπεραξίας ακινήτου που πληρώνει ο πωλητής
• Ο ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), σε κύρια και συμπληρωματική βάση
• Το τέλος ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) που πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου κάθε χρόνο μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπέρ των Δήμων

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Μύκονος: Η Βρετανική Daily Mail ανοίγει ξανά τον φάκελο της δολοφονίας του τοπογράφου Παναγιώτη Στάθη για τα ” χρυσά ακίνητα” της Μυκόνου – Τι γράφει για την Μαφία και για τα νέα στοιχεία, καθώς και για τα παιχνίδια των εκατομμυρίων ευρώ;