Νέο Κτηματολόγιο: Ριζικές αλλαγές στις δηλώσεις και τις μεταβιβάσεις ακινήτων- Oι κίνδυνοι για τους ιδιοκτήτες

Ριζικές αλλαγές φέρνει η ολοκλήρωση της Κτηματογράφησης στην Ελλάδα, επηρεάζοντας κάθε δήλωση, μεταβίβαση και έλεγχο ακινήτων τους επόμενους μήνες.

Νέο Κτηματολόγιο: Ριζικές αλλαγές στις δηλώσεις και τις μεταβιβάσεις ακινήτων- Oι κίνδυνοι για τους ιδιοκτήτες

Κεντρικό στοιχείο του νέου συστήματος είναι η απόδοση μοναδικού κωδικού αναγνώρισης σε κάθε ακίνητο, που θα συνδέεται με όλες τις σχετικές υπηρεσίες και βάσεις δεδομένων, αντικαθιστώντας τα σημερινά πολλαπλά στοιχεία που χρησιμοποιούν Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΟΤΑ και φορείς κοινής ωφέλειας.

Ωστόσο, η μετάβαση στο νέο καθεστώς φέρνει και σοβαρούς κινδύνους: αναδρομικά πρόστιμα για λάθη ή παραλείψεις που μέχρι σήμερα μπορεί να περνούσαν απαρατήρητα. Πρακτικά, σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με διορθώσεις και οικονομικές επιβαρύνσεις, καθώς μικρές αποκλίσεις στην καταγραφή των στοιχείων είναι πολύ συχνές.

Η πλήρης λειτουργία του νέου Κτηματολογίου προβλέπεται έως το τέλος του 2025, σε συνέχεια της κατάργησης των 392 υποθηκοφυλακείων. Με αυτόν τον τρόπο, όλες οι διαδικασίες μεταβίβασης και διαχείρισης ακινήτων θα συγκεντρωθούν σε έναν ενιαίο φορέα, μειώνοντας τη γραφειοκρατία και ενισχύοντας τη διαφάνεια.

Νέο Κτηματολόγιο: Ριζικές αλλαγές στις δηλώσεις και τις μεταβιβάσεις ακινήτων- Oι κίνδυνοι για τους ιδιοκτήτες

Στο επίκεντρο βρίσκεται η δημιουργία του «αριθμού ταυτότητας» για κάθε ακίνητο και η ανάπτυξη του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων. Κάθε ιδιοκτησία θα αποκτήσει ψηφιακό φάκελο που θα περιλαμβάνει στοιχεία από Κτηματολόγιο, ΑΑΔΕ, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ, πολεοδομίες αλλά και εκκρεμείς δικαστικές υποθέσεις. Η πλατφόρμα θα επιτρέπει τη διαλειτουργικότητα των βάσεων δεδομένων, αυτοματοποιώντας την ενημέρωση των στοιχείων και διασφαλίζοντας ότι η καταγραφή της επιφάνειας κάθε ακινήτου είναι ακριβής.

Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει λιγότερη ταλαιπωρία και χαμηλότερο κόστος, αλλά ταυτόχρονα μεγαλύτερη ευθύνη για την ορθότητα των δηλώσεων τους. Μέσω απλής εξουσιοδότησης στο gov.gr, θα μπορούν να δίνουν ψηφιακή πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου τους, εξασφαλίζοντας ασφάλεια στις συναλλαγές τους.

Μόλις το νέο Μητρώο συνδεθεί με το Κτηματολόγιο, θα πραγματοποιούνται διασταυρώσεις στοιχείων και θα διορθώνονται αποκλίσεις. Όσα ακίνητα έχουν καταχωρηθεί στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στην Εφορία ή έχουν διαφορετικές επιφάνειες στο Taxisnet, ενδέχεται να αντιμετωπί