Οικονομία: Η Deutsche Welle σχολιάζει τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα!-«Όνειρο θερινής νυκτός» η προσιτή κατοικία για όλο και περισσότερους Έλληνες!

Η ελληνική έκδοση της Deutsche Welle αφιερώνει το κεντρικό της ρεπορτάζ στη βαθιά στεγαστική κρίση που πλήττει τη χώρα, θέτοντας το κρίσιμο ερώτημα: Η κυβέρνηση επιθυμεί πραγματικά να επιλύσει το πρόβλημα που «στοιχειώνει» χιλιάδες πολίτες και οικογένειες σε όλη την Ελλάδα;

Οικονομία: Η Deutsche Welle σχολιάζει τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα!-«Όνειρο θερινής νυκτός» η προσιτή κατοικία για όλο και περισσότερους Έλληνες!

Στο άρθρο με τίτλο «Ελλάδα: Καταρρίπτοντας τα αφηγήματα για το στεγαστικό», η DW επικαλείται επίσημα στοιχεία και έρευνες, σκιαγραφώντας την εικόνα μιας αγοράς ακινήτων όπου η εύρεση προσιτής στέγης μοιάζει πλέον με ανέφικτο στόχο, ειδικά για τους κατοίκους της Αθήνας.

Η εποχή που ήταν σχετικά εύκολο να βρει κανείς σπίτι είτε για ενοικίαση είτε για αγορά φαίνεται να έχει παρέλθει ανεπιστρεπτί. Χιλιάδες αναζητούν στέγη χωρίς αποτέλεσμα, ενώ όσοι ήδη ζουν σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις οικονομικές τους υποχρεώσεις.

Σύμφωνα με έρευνα της Eurostat το φθινόπωρο του 2024, εξαιρουμένων των φτωχότερων στρωμάτων, το 17,7% των ενοικιαστών στην Ελλάδα δεν κατάφερε να πληρώσει το ενοίκιό του – ποσοστό που αποτελεί το υψηλότερο σε όλη την ΕΕ.

Ραγδαία αύξηση των ενοικίων και επιβάρυνση των νοικοκυριών
Το ρεπορτάζ επισημαίνει ότι, παρά τις κυβερνητικές διακηρύξεις για προστασία των ενοικιαστών, τα ημίμετρα και οι ευρύτερες οικονομικές προτεραιότητες αντικατοπτρίζουν μια διαφορετική πραγματικότητα. Από το 2018 έως το 2023, τα ενοίκια αυξήθηκαν έως και 52,1%, με μια προσωρινή επιβράδυνση κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Μόνο από τον Μάιο του 2024 έως τον Μάιο του 2025, η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει περαιτέρω αύξηση 10,9%. Το 2023, σχεδόν το 28,5% των ελληνικών νοικοκυριών ήταν υπερχρεωμένα λόγω κόστους στέγασης, έναντι 8,8% στον ευρωπαϊκό μέσο όρο, με τους Έλληνες να δαπανούν κατά μέσο όρο το 35,2% του εισοδήματός τους για ενοίκιο – το υψηλότερο στην ΕΕ.

Η αγορά κατοικιών και οι «χρυσές βίζες»
Η κατάσταση στην αγορά ακινήτων είναι ακόμα πιο δύσκολη. Ένας μέσος μισθωτός στην Αθήνα χρειάζεται θεωρητικά 12 χρόνια πλήρους αποταμίευσης για να αγοράσει ένα διαμέρισμα 60 τ.μ., ενώ οι τιμές των ακινήτων από το 2017 έως το 2024 αυξήθηκαν κατά 71%, με τους μισθούς να ανεβαίνουν μόνο κατά 17%.

Οικονομία: Η Deutsche Welle σχολιάζει τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα!-«Όνειρο θερινής νυκτός» η προσιτή κατοικία για όλο και περισσότερους Έλληνες!

Η πολιτική των golden visa, που προσέλκυσε ξένα κεφάλαια στην αγορά ακινήτων, έχει περιορίσει την προσφορά οικονομικών κατοικιών για τους ντόπιους. Σύμφωνα με τον Κοσμά Μαρινάκη, senior lecturer Οικονομικής Επιστήμης στο Πανεπιστήμιο Διοίκησης Επιχειρήσεων της Σιγκαπούρης, η πολιτική αυτή είναι «λανθασμένη» και έχει ήδη οδηγήσει σε δυσμενή αποτελέσματα, ενισχύοντας τη διαφορά μεταξύ των περιουσιακών στοιχείων των Ελλήνων και της ξένης ιδιοκτησίας.

Μια πρόσφατη έκθεση του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών τονίζει ότι πολλοί κατασκευαστές πλέον επικεντρώνονται σε έργα πολυτελών ακινήτων, επιδιώκοντας την αγορά τους από ξένους επενδυτές. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα προσιτών ενοικιαζόμενων κατοικιών για τους ντόπιους οδηγεί σε αύξηση της ζήτησης για λίγες οικονομικές μονάδες, με αποτέλεσμα τις συνεχείς αυξήσεις σε τιμές και ενοίκια.

Ημίμετρα και αδιέξοδα
Τα κυβερνητικά προγράμματα όπως το «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» και η επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως χαρακτηρίζονται από την DW ως ημίμετρα που, στην ουσία, ανεβάζουν έμμεσα τις τιμές. Ο καθηγητής Μαρινάκης υπογραμμίζει ότι το πρόβλημα δεν είναι μόνο στεγαστικό αλλά και οικονομικό: τα εισοδήματα παραμένουν στάσιμα, ενώ τα ενοίκια αυξάνονται, καθιστώντας την κατοικία ολοένα πιο δυσπρόσιτη.

Στην πρόσφατη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, ο πρωθυπουργός σημείωσε ότι πρέπει «να κοιτάμε και τις δύο πλευρές» του στεγαστικού ζητήματος. Παρά ταύτα, η πλειονότητα των πολιτών γνωρίζει και τις δύο όψεις: τη δεινή θέση των ενοικιαστών αλλά και τα οφέλη που αποκομίζουν οι ιδιοκτήτες.