Οικονομία: Οι Κινέζοι «σαρώνουν» την Αθήνα – «Χτυπάνε στα τυφλά» διαμερίσματα κι επιχειρήσεις

Η Αθήνα βιώνει μια αθόρυβη αλλά καθοριστική «εισβολή» Κινέζων, τόσο ορατή στα μάτια των πολιτών όσο και πιο διακριτική πίσω από τις κάμερες των ακινήτων, όπως αναδεικνύει δημοσίευμα της South China Morning Post.

Οικονομία: Οι Κινέζοι «σαρώνουν» την Αθήνα – «Χτυπάνε στα τυφλά» διαμερίσματα κι επιχειρήσεις

Από τη μία πλευρά, αυθεντικά κινεζικά εστιατόρια, από «hot pot» έως καντονέζικα cha chaan teng, πολλαπλασιάζονται στο κέντρο της πόλης, προσελκύοντας πελάτες που μιλούν βορειοανατολικές κινεζικές διαλέκτους και εργάζονται για κολοσσούς όπως η China Ocean Shipping Company (COSCO), η οποία διαχειρίζεται το λιμάνι του Πειραιά, ένα από τα μεγαλύτερα της Ευρώπης.

Από την άλλη, πιο διακριτικά αλλά εξίσου σημαντικά, χιλιάδες διαμερίσματα περνούν σταδιακά στα χέρια Κινέζων επενδυτών μέσω του ελληνικού προγράμματος επενδυτικής κατοικίας, γνωστού ως «χρυσή βίζα» (Golden Visa).

Κινέζοι οι κυρίαρχοι του προγράμματος Golden Visa

Τον Ιούνιο του 2025, σχεδόν 8.000 Κινέζοι πολίτες είχαν αποκτήσει τη χρυσή βίζα για πρώτη φορά, αριθμός που αντιστοιχεί στο 47,8% όλων των νέων αδειών, καθιστώντας τους την μεγαλύτερη εθνοτική ομάδα. Επιπλέον, από τους 5.679 που είχαν ήδη ανανεώσει τη βίζα τους, το 61% ήταν επίσης Κινέζοι.

Όταν το πρόγραμμα ξεκίνησε το 2013, οι κύριοι αιτούντες προέρχονταν κυρίως από γειτονικές χώρες, όπως η Τουρκία και η Ρωσία. Ωστόσο, μετά την πανδημία, το ενδιαφέρον από την Κίνα εκτοξεύθηκε, καθιστώντας την Ελλάδα έναν από τους πλέον ελκυστικούς προορισμούς για επενδυτές, λόγω των σχετικά χαμηλών τιμών ακινήτων. Πριν από τον Αύγουστο του 2023, η απόκτηση άδειας ήταν δυνατή με αγορά ακινήτου αξίας μόλις 250.000 ευρώ στην Αθήνα, ενώ η αντίστοιχη επένδυση στην Πορτογαλία έφτανε τα 500.000 ευρώ.

Αγορές «στα τυφλά» και οι εκπλήξεις των Αθηναίων

Η ταχύτητα και ο τρόπος αγοράς των ακινήτων από τους Κινέζους επενδυτές ξάφνιασαν τους Αθηναίους. Πολλοί αγόραζαν διαμερίσματα χωρίς επαρκή γνώση της περιοχής, περιοριζόμενοι μόνο στην επίτευξη του στόχου της βίζας.

Η Κατερίνα Πίτσου, συνιδιοκτήτρια της OPSIS Real Estate, περιγράφει ότι οι Κινέζοι έφταναν με μίνι βαν, συνοδευόμενοι από μεσίτη και συχνά Κινέζο μεταφραστή, και αποφάσιζαν μέσα σε λίγα λεπτά, χωρίς να εξετάζουν λεπτομέρειες για το κτίριο ή τη γειτονιά. «Αν ένας Γάλλος μπει σε μπακάλικο, θα προσέξει τι αγοράζει περισσότερο από έναν Κινέζο που αποκτά διαμέρισμα στην Αθήνα», αναφέρει με έκπληξη.

Οικονομία: Οι Κινέζοι «σαρώνουν» την Αθήνα – «Χτυπάνε στα τυφλά» διαμερίσματα κι επιχειρήσεις

Παρά την επιφυλακτικότητα, η τοπική οικονομία επωφελήθηκε: ανακαινίσεις, οικοδομή και άλλες δραστηριότητες γνώρισαν σημαντική άνθηση. Η Ελένη Λαζούρα, ιδρύτρια της εταιρείας Bnbkeys, σημειώνει πως Κινέζοι επενδυτές όχι μόνο ανακαίνισαν τα διαμερίσματά τους αλλά και τις προσόψεις ή τις εισόδους πολυκατοικιών, κάτι που είχε παραμεληθεί επί χρόνια λόγω συνεννοήσεων μεταξύ ενοίκων.

Η Λαζούρα διαχειρίζεται περίπου 30 διαμερίσματα ιδιοκτησίας Κινέζων και θεωρεί πως η τοπική κοινωνία επωφελείται, αφού τα ακίνητα χρησιμοποιούνται για επισκέπτες και ενοικιαστές και όχι για προσωπική κατοικία. Η Πίτσου συμφωνεί, επισημαίνοντας ότι κάθε ξένη επένδυση είναι ευεργετική για την ελληνική οικονομία, ανεξαρτήτως προέλευσης.

Η αύξηση των τιμών και η ρύθμιση της κυβέρνησης

Οι θετικές επιδράσεις δεν έλειψαν, αλλά εμφανίστηκαν και ανησυχίες: η αύξηση των τιμών ακινήτων προκαλούσε φόβους εκτόπισης των ντόπιων κατοίκων. Τον Δεκέμβριο του 2024, η ελληνική κυβέρνηση αύξησε τα κατώτατα όρια επένδυσης, θέτοντας την Αθήνα και τα δημοφιλή νησιά στα 800.000 ευρώ και την υπόλοιπη χώρα στα 400.000 ευρώ.

Πολλοί Κινέζοι επενδυτές πρόλαβαν να αγοράσουν πριν από την εφαρμογή των νέων κανόνων. Τον Ιούνιο του 2025, από τις 14.931 εκκρεμείς αιτήσεις για Golden Visa, πάνω από το 80% αφορούσε την Αττική, σύμφωνα με το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου.

Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στην Αθήνα αυξήθηκε κατά 16,1% από το πρώτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2025, ανεβαίνοντας από το 95 στο 110,3, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος – ωστόσο παραμένει ασαφές πόσο μεγάλο μέρος αυτής της αύξησης οφείλεται στους Κινέζους επενδυτές.