Οικονομία: Πότε έρχεται ο ΕΝΦΙΑ 2026 – Όλες οι αλλαγές

Η ακριβής και έγκαιρη καταχώρηση των στοιχείων στο Ε9 παραμένει καθοριστική, καθώς ακόμη και μικρές παραλείψεις ή λάθη μπορούν να προκαλέσουν σημαντικές αποκλίσεις στο τελικό ποσό του φόρου.

Οικονομία: Πότε έρχεται ο ΕΝΦΙΑ 2026 – Όλες οι αλλαγές

Με την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026 να απέχει περίπου 60 ημέρες, οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 αποκτούν πρωταγωνιστικό ρόλο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Η έγκαιρη διόρθωση ή συμπλήρωση των στοιχείων μπορεί να αποτρέψει επιπλέον χρεώσεις και να εξασφαλίσει ότι ο φόρος θα υπολογιστεί με ακρίβεια.

Η διαδικασία βρίσκεται στην τελική φάση της, με την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ να παραμένει ανοικτή έως το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2025. Μέχρι τότε, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους για το έτος 2025, οι οποίες θα επηρεάσουν άμεσα τον ΕΝΦΙΑ του 2026.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να πραγματοποιήσουν προσθήκες, διαγραφές ή διορθώσεις ακινήτων στο Ε9, διορθώνοντας συνηθισμένα σφάλματα που αφορούν τα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, το είδος εμπράγματου δικαιώματος ή τη χρήση του ακινήτου.

Οικονομία: Πότε έρχεται ο ΕΝΦΙΑ 2026 – Όλες οι αλλαγές

Ακόμη και μετά την υποβολή της οριστικής δήλωσης, η διόρθωση σφαλμάτων είναι δυνατή, αλλά μόνο μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, μέσω νέας τροποποιητικής δήλωσης. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν κατά την έκδοση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού εμφανίζεται μήνυμα ότι ο φόρος υπολογίστηκε βάσει ανεπαρκών στοιχείων, καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι απαραίτητη.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2026, συνολικού ύψους περίπου 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ, αναμένεται να αποσταλούν στις αρχές Μαρτίου σε περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Ο φόρος θα καταβάλλεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας τους φορολογούμενους στον προγραμματισμό των οικονομικών τους.

Σημαντικές μειώσεις αναμένονται για πάνω από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, με κερδισμένους κυρίως:

• Όσους έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών.

• Νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία.

• Ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων).

Για αυτή την κατηγορία, προβλέπεται μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ το 2026 και πλήρης απαλλαγή το 2027, εφόσον η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Παράλληλα, περίπου 400.000 φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις 10% έως 20% λόγω ασφάλισης των ακινήτων τους για σεισμό, πυρκαγιά ή πλημμύρα, ενώ σχεδόν 900.000 ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Η προσοχή στη λεπτομέρεια κατά τη συμπλήρωση του Ε9 παραμένει κρίσιμη, καθώς κάθε σωστή καταχώρηση εξασφαλίζει δίκαιη φορολόγηση και αποτρέπει περιττές χρεώσεις.