Οικονομία: «Σεισμός» στα κληρονομικά!-Καταργείται οριστικά το «εξ αδιαιρέτου!»- Ο ένας θα παίρνει το ακίνητο και ο άλλος θα αποζημιώνεται είτε χρηματικά είτε με άλλο περιουσιακό στοιχείο!

Μια σημαντική αλλαγή στο κληρονομικό δίκαιο φέρνει νέα προοπτική στην αξιοποίηση ακινήτων που για χρόνια παρέμεναν αναξιοποίητα.

Οικονομία: «Σεισμός» στα κληρονομικά!-Καταργείται οριστικά το «εξ αδιαιρέτου!»- Ο ένας θα παίρνει το ακίνητο και ο άλλος θα αποζημιώνεται είτε χρηματικά είτε με άλλο περιουσιακό στοιχείο!

Η Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή, σχεδόν 80 χρόνια μετά τις τελευταίες ρυθμίσεις, με στόχο να προσαρμόσει το δίκαιο στις σύγχρονες κοινωνικές και οικονομικές ανάγκες. Το νέο πλαίσιο έχει ως βασικό σκοπό να σταματήσει την απαξίωση ακινήτων που περνούσαν σε πολλούς συνιδιοκτήτες, οι οποίοι συχνά αδυνατούσαν να συνεννοηθούν για τη διαχείρισή τους.

Κεντρική καινοτομία αποτελεί η ουσιαστική κατάργηση της αρχής του «εξ αδιαιρέτου» — των γνωστών «αδελφομοιρίων». Μέχρι σήμερα, όταν οι κληρονόμοι δεν συμφωνούσαν, το ακίνητο παρέμενε αδρανές και η χρήση του καθυστερούσε επί μακρόν. Στο εξής, αντί να μοιράζεται σε ποσοστά, το ακίνητο θα περνά σε έναν μόνο κληρονόμο, ενώ οι υπόλοιποι θα λαμβάνουν ισάξια αποζημίωση, είτε σε χρήμα είτε σε άλλο περιουσιακό στοιχείο.

Για παράδειγμα, αν ένας γονιός αφήνει το σπίτι του σε ένα από τα παιδιά, το άλλο παιδί δεν θα αποκτά πλέον αυτόματα συγκυριότητα. Θα δικαιούται όμως ισάξια αποζημίωση ή εναλλακτική περιουσία αντίστοιχης αξίας. Σε περίπτωση διαφωνίας, το ζήτημα θα επιλύεται δικαστικά, με το δικαστήριο να ορίζει τα ποσά και να ρυθμίζει την άρση της συγκυριότητας.

Στόχος είναι η μείωση του κατακερματισμού των ακινήτων, που έχει αφήσει χιλιάδες περιουσίες να ρημάζουν, και η εκ νέου καθιέρωση δίκαιων ποσοστών για σύζυγους και παιδιά.

Οικονομία: «Σεισμός» στα κληρονομικά!-Καταργείται οριστικά το «εξ αδιαιρέτου!»- Ο ένας θα παίρνει το ακίνητο και ο άλλος θα αποζημιώνεται είτε χρηματικά είτε με άλλο περιουσιακό στοιχείο!

Όταν κληρονομούν παιδιά μαζί με τον επιζώντα σύζυγο, το ποσοστό του τελευταίου αυξάνεται από 25% σε 33% αν υπάρχει μόνο ένα παιδί. Αν τα παιδιά είναι δύο ή περισσότερα, η κατανομή παραμένει ως έχει: 25% για τον σύζυγο και 75% για τα παιδιά.

Επιπλέον, θεσπίζεται δικαίωμα παραμονής στην κοινή κατοικία για τον/τη σύντροφο που μένει πίσω, ακόμη κι αν δεν υπάρχει επίσημος γάμος ή σύμφωνο συμβίωσης. Το δικαίωμα αυτό ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά με τους κληρονόμους.

Σε περίπτωση που ένα ζευγάρι ζούσε μαζί χωρίς επίσημη δέσμευση και δεν υπάρχουν παιδιά ή άλλοι συγγενείς, ο επιζών σύντροφος θα μπορεί πλέον να κληρονομεί ολόκληρη την περιουσία. Με αυτόν τον τρόπο αποφεύγεται η μεταβίβασή της στο Δημόσιο, όπως συνέβαινε συχνά στο παρελθόν.

Το νέο νομοθετικό πλαίσιο εισάγει επίσης δυνατότητες που διευκολύνουν την αξιοποίηση ακινήτων εν ζωή. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει την κατοικία ή το εξοχικό του, να λάβει τα χρήματα και να συμφωνήσει με τον αγοραστή να συνεχίσει να μένει εκεί μέχρι το τέλος της ζωής του. Εναλλακτικά, μπορεί να παραμείνει στο ακίνητο καταβάλλοντας ενοίκιο, χωρίς να αλλάξει η καθημερινότητά του.

Με αυτές τις αλλαγές, η Ελλάδα κάνει ένα αποφασιστικό βήμα προς την εκσυγχρονισμένη διαχείριση ακινήτων, προστατεύοντας τα δικαιώματα των κληρονόμων και δίνοντας νέα πνοή σε περιουσίες που έως τώρα παρέμεναν ανεκμετάλλευτες.