Πλειστηριασμοί: Το ακίνητο της Μυκόνου που δεν πωλείται και ένα πάρκινγκ σε τιμή… ξενοδοχείου (pics)

Μπορεί οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί να έχουν ανασταλεί λόγω των εκλογών της ερχόμενης Κυριακής 25 Ιουνίου, ωστόσο οι αναρτήσεις συνεχίζονται κανονικά κρύβοντας ορισμένες φορές και κάποιες εκπλήξεις. Όπως για παράδειγμα έναν σταθμός αυτοκινήτων στον Ν. Κόσμο που πρόκειται να βγει σε τιμή η οποία μάλλον παραπέμπει σε… ξενοδοχείο.

Τα ακίνητα της «Βικτώρια»

Ωστόσο στην ηλεκτρονική πλατφόρμα εξακολουθεί να δίνει το «παρών» και η δημοφιλής Μύκονος, όπου τα ακίνητα πωλούνται σε υψηλότατες τιμές. Και εδώ όμως υπάρχουν εξαιρέσεις. Μια από αυτές αφορά τα ακίνητα της εταιρείας «Βικτώρια Τουριστικές Επιχειρήσεις», που βγαίνουν στο σφυρί από τα τέλη του 2021, χωρίς όμως να προσελκύουν το ενδιαφέρον, κάτι ασυνήθιστο για το «νησί των ανέμων»…

Πρόκειται ειδικότερα για 14 οριζόντιες ιδιοκτησίες οι οποίες βρίσκονται επί οικοδομής κτισμένης σε αγροτεμάχιο εμβαδού 4.200 τ.μ στη θέση «Φανάρι», της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Μυκόνου, με την ονομασία «Κουρίθρενα». Η οικοδομή αποτελείται από ισόγειο και υπόγειο που περιλαμβάνουν 7 αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες-αποθήκες και 7 αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες-διαμερίσματα.

Το οικόπεδο περιήλθε στην εταιρεία «Βικτώρια», μέσω αγοραπωλησίας τον Δεκέμβριο του 2001 και, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, έχουν οικοδομηθεί:

• Κτίριο 1 με ισόγειο κάτω στάθμης 745 τ.μ. με κύρια χρήση και πρώτου ορόφου 578 τ.μ. με επίσης κύρια χρήση (σύνολο 1323 τ.μ. ) και
• Κτίριο 2 με ισόγειο κάτω στάθμης 96 τ.μ. με κύρια χρήση και πρώτου ορόφου 21 τ.μ. με επίσης κύρια χρήση (σύνολο 117 τ.μ.).

Επίσης κατά την ίδια έκθεση στις θέσεις αποθηκών διαπιστώνεται η ύπαρξη αυθαίρετων οικιών 1082 τ.μ. και 356,50 τ.μ. Όπως αναφέρεται, τo συγκρότημα κατοικιών εντός του γηπέδου βρίσκεται σε κακή κατάσταση. Ακόμη, λόγω της μη ταύτισης των συμβολαιογραφικών εγγράφων με την πραγματικότητα απαιτείται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Στο παρελθόν, έγιναν τουλάχιστον δύο προσπάθειες πλειστηριασμού χωρίς αποτέλεσμα και η τρίτη είχε οριστεί για τις 19 Απριλίου με την τιμή εκκίνησης μειωμένη κατά 20% (στο 80% της αρχικής), αλλά ανεστάλη. Τώρα επαναπρογραμματίστηκε για τις 20 Σεπτεμβρίου και πάλι με μειωμένη τιμή εκκίνησης κατά 20% σε σχέση με την αρχική και με επισπεύδουσα την Intrum, ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της Tethys Securitization S.a.r.l.

Ειδικότερα, πρόκειται για 14 ταυτόχρονους πλειστηριασμούς για τις αντίστοιχες οριζόντιες ιδιοκτησίες (κατοικίες και αποθήκες) με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από τις 8.800 ευρώ και να φτάνουν τις 443.000 ευρώ, και με τη συνολική τιμή εκκίνησης να διαμορφώνεται στα 1,02 εκατ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι στην ίδια περιοχή (Φανάρι-Κουρίθρενα) βρίσκεται ένα ακόμη ακίνητο της ίδιας εταιρείας (έξι αυτοτελείς, ανεξάρτητες και διηρημένες οριζόντιες ιδιοκτησίες επί αγροτικού κτήματος εμβαδού 4.018,42 τ.μ. που διαθέτει απεριόριστη θεά προς τη θάλασσα) που και αυτό είχε προγραμματιστεί να βγει στο σφυρί στις 19 Απριλίου με τιμή πρώτης προσφοράς στα 1.813.000 ευρώ, αλλά ο πλειστηριασμός επίσης ανεστάλη.

Ο «χρυσός» σταθμός αυτοκινήτων

Πολύ νωρίτερα, για τις 20 Ιουλίου, έχουν οριστεί δύο πλειστηριασμοί με επισπεύδουσα τη doValue, που αφορούν έναν σταθμό αυτοκινήτων με 60 θέσεις στάθμευσης. Πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο επιφάνειας 892 τ.μ. με πρόσωπα στις οδούς Ιππάρχου και Λ.Βουλιαγμένης, σε οικοδομικό τετράγωνο το οποίο περικλείεται από τις οδούς Αγκύλης, Τιμοξένους, Ιππάρχου και Λ. Βουλιαγμένης στη θέση «Πυριτιδαποθήκη» ή «Άγιος Ιωάννης» της συνοικίας Κυνοσάργους, βορειοανατολικά του Νέου Κόσμου.

Στο σφυρί θα βγουν αίθουσα του ισογείου με τον υπόγειο χώρο της (αποθήκη), που αποτελεί μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία συνολικής επιφανείας 1.774τ.μ. και με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 190/1000 εξ αδιαιρέτου. Το ισόγειο τμήμα της, έχει επιφάνεια 817 τ.μ., και αποτελείται από χώρο καταστήματος, χώρο γραφείων, πλυντήριο, θέσεις στάθμευσης και από κεκλιμένο επίπεδο (ράμπα) με το οποίο επικοινωνεί με τον ημιώροφο.

Το υπόγειο τμήμα της οριζοντίου αυτής ιδιοκτησίας, έχει επιφάνεια 957 τ.μ., και αποτελείται από βοηθητικό χώρο και θέσεις στάθμευσης καθώς και από κεκλιμένο επίπεδο (ράμπα) με το οποίο επικοινωνεί με την αίθουσα του ισογείου. Η αίθουσα του ημιωρόφου, έχει επιφάνεια 687 τ.μ., ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου της πολυκατοικίας 62/1000 εξ αδιαιρέτου και αποτελείται από θέσεις στάθμευσης. Το ακίνητο είναι κατασκευής του 1974.

Οι τιμές πρώτης προσφοράς έχουν οριστεί για την μεν αίθουσα του ισογείου, με το υπόγειο με το οποίο αποτελεί μία ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία, στο ποσό των 1.600.000 ευρώ και για την αίθουσα του ημιωρόφου στο ποσό των 1.200.000 ευρώ. Δηλαδή η συνολική τιμή εκκίνησης φτάνει τα 2.800.000 ευρώ.

Σύμφωνα, ωστόσο, με την έκθεση εκτίμησης προκύπτει αγοραία αξία για το ενιαίο ακίνητο όπως λειτουργεί σήμερα και θα διατεθεί στην αγορά 1.390.000 ευρώ (852.000 ευρώ για το ισόγειο και το υπόγειο και 538.000 ευρώ για τον ημιώροφο). Ειδικότερα, λαμβάνοντας υπόψη ότι διαθέτει 60 συνολικά θέσεις στάθμευσης προκύπτει εύλογη τιμή 23.166 ~ 23.000€/θέση στάθμευσης.