Ψηφιακό «κόσκινο» στα ακίνητα: Tα τσουχτερά πρόστιμα εώς 1000 ευρώ και ο νέος ΕΝΦΙΑ

Καμπάνες έως 1.000 ευρώ σε όσους ιδιοκτήτες δεν ενημερώνουν εμπρόθεσμα ή δηλώνουν ανακριβώς τη χρήση των ακινήτων τους στο νέο ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές Ιουλίου, φέρνει τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή.

Την ίδια ώρα, σαρωτικές αλλαγές έρχονται και στον ΕΝΦΙΑ, καθώς από το νέο έτος ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, όπως αυτά προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Αναλυτικότερα:

1. ΜΙΔΑΣ – Πρόστιμα: Το νέο μητρώο αποτελεί τη μεγαλύτερη ψηφιακή απογραφή ακίνητης περιουσίας που έχει γίνει μέχρι σήμερα, συγκεντρώνοντας στοιχεία για πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες και εκατομμύρια ακίνητα σε όλη τη χώρα. Η δήλωση χρήσης θα είναι υποχρεωτική και αν δεν υποβληθεί μέσα σε τρεις μήνες από μίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.
Για ανακριβή στοιχεία προβλέπεται πρόστιμο έως 1.000 ευρώ όταν αυτά οδηγούν σε επιδόματα ή ενισχύσεις, ή 100 ευρώ όταν δεν υπάρχει τέτοια χρήση. Κομβικό στοιχείο της ρύθμισης είναι η σύνδεση του ΜΙΔΑ με το Ε9. Η δήλωση χρήσης ενός ακινήτου δεν θα μπορεί να υποβληθεί εάν δεν έχει προηγηθεί η καταχώριση των στοιχείων του ακινήτου στο Ε9. Στόχος είναι να δημιουργηθεί ένα ενιαίο ψηφιακό αρχείο στο οποίο θα «κουμπώνουν» τα στοιχεία ιδιοκτησίας με τα στοιχεία χρήσης, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει ευκολότερα λάθη, παραλείψεις και αναντιστοιχίες.

2. ΕΝΦΙΑ με βάση την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου: Από το 2027, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνεται υπόψη και η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, ώστε ο φόρος να υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων. Σήμερα, για τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του Κτηματολογίου, του τίτλου κτήσης ή της οικοδομικής άδειας. Εάν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτή που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια ή έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου, τότε ο φόρος υπολογίζεται με βάση την πραγματική επιφάνεια και την πραγματική χρήση.

Ειδικά για τα κτίσματα για τα οποία έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, εφόσον η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, θα λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου.

Η διάταξη προβλέπει ακόμη ότι οι δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θεωρούνται ανακριβή ούτε επιβάλλονται κυρώσεις στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια, όπως αποδεικνύεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Το ίδιο ισχύει και για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που έχουν ήδη εκδοθεί.