Ρόδος, Κως, Λέρος και Πάτμος στο επίκεντρο αγορών ακινήτων από Τούρκους …”επενδυτές”

Αυξημένο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων σε Ρόδο, Κω, Λέρο και Πάτμο καταγράφεται, σύμφωνα με δημοσίευμα στα “ΝΕΑ”, από Τούρκους επενδυτές.

Πηγές της κτηματομεσιτικής αγοράς περιγράφουν τη χρήση εταιρειών με έδρα στην Ελλάδα ή σε άλλα κράτη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εγείροντας ερωτήματα για την εφαρμογή των περιορισμών που ισχύουν στις παραμεθόριες περιοχές.

Σύμφωνα με το δημοσίευμα, το ενδιαφέρον για ακίνητα στα Δωδεκάνησα έχει ενισχυθεί ιδιαίτερα την τελευταία διετία. Δύο πηγές με γνώση της τοπικής αγοράς, οι οποίες μίλησαν στην εφημερίδα υπό καθεστώς ανωνυμίας, υποστηρίζουν ότι σε ορισμένες περιπτώσεις χρησιμοποιούνται εταιρείες προκειμένου να πραγματοποιηθούν αγοραπωλησίες που διαφορετικά θα υπόκειντο σε ειδική διαδικασία αδειοδότησης.

Οι συγκεκριμένοι ισχυρισμοί δεν έχουν επιβεβαιωθεί από τις αρμόδιες αρχές, ενώ πρόσωπα με γνώση της αγοράς και εκπρόσωποι της Τοπικής Αυτοδιοίκησης που ρωτήθηκαν από την εφημερίδα είτε δεν επιβεβαίωσαν το φαινόμενο είτε δήλωσαν ότι δεν το γνωρίζουν.

Πώς περιγράφεται η χρήση εταιρειών στις αγοραπωλησίες

Κατά τις ίδιες πηγές, ενδιαφερόμενοι επενδυτές φέρονται να προχωρούν στη σύσταση εταιρειών, συχνά μονοπρόσωπων ΙΚΕ, με καταστατική έδρα στην Αθήνα, σε άλλη ελληνική πόλη ή σε κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Στη συνέχεια, η εταιρεία εμφανίζεται ως αγοραστής του ακινήτου, παρότι, σύμφωνα με τις καταγγελίες, πίσω από αυτήν μπορεί να βρίσκεται φυσικό πρόσωπο που είναι υπήκοος τρίτης χώρας.

Το ζήτημα που αναδεικνύεται αφορά τον έλεγχο της πραγματικής ιδιοκτησίας και της έδρας των εταιρειών κατά τη σύνταξη των συμβολαίων, καθώς και το κατά πόσο εφαρμόζονται οι προβλεπόμενοι περιορισμοί για την απόκτηση ακινήτων σε παραμεθόριες περιοχές.

Οι πηγές της εφημερίδας υποστηρίζουν επίσης ότι ορισμένοι ενδιαφερόμενοι προσφέρουν τίμημα σημαντικά υψηλότερο από την αντικειμενική αξία των ακινήτων. Το επενδυτικό ενδιαφέρον, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, δεν περιορίζεται σε κατοικίες και οικόπεδα, αλλά μπορεί να αφορά και μεγαλύτερες τουριστικές εγκαταστάσεις.

Ρόδος, Κως, Λέρος και Πάτμος στο επίκεντρο

Το δημοσίευμα αναφέρει ότι αντίστοιχη δραστηριότητα έχει παρατηρηθεί τα τελευταία χρόνια σε Ρόδο, Κω, Λέρο και Πάτμο, χωρίς ωστόσο να παρατίθενται επιβεβαιωμένα στοιχεία για τον αριθμό των αγοραπωλησιών ή για περιπτώσεις στις οποίες έχει διαπιστωθεί παράβαση της νομοθεσίας.

Το θέμα αποκτά ιδιαίτερη σημασία λόγω του ειδικού καθεστώτος που διέπει την απόκτηση ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές της χώρας.

Τι προβλέπει η νομοθεσία για τις παραμεθόριες περιοχές
Το ισχύον πλαίσιο βασίζεται στον Νόμο 1892/1990, όπως έχει τροποποιηθεί, και προβλέπει περιορισμούς στην απόκτηση εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων σε συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές από υπηκόους τρίτων χωρών.

Όπως εξηγεί στα «ΝΕΑ» η πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδας, Λένα Κοντογεώργου, οι ενδιαφερόμενοι που εμπίπτουν στους περιορισμούς μπορούν να υποβάλουν ειδική αίτηση για την άρση της απαγόρευσης.

Η αίτηση εξετάζεται από την αρμόδια επιτροπή της κατά τόπο Αποκεντρωμένης Διοίκησης, αφού προηγηθεί ο προβλεπόμενος έλεγχος των δικαιολογητικών.

Στον φάκελο πρέπει να περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ο σκοπός για τον οποίο προορίζεται το ακίνητο, τα πλήρη στοιχεία του και ο ακριβής γεωγραφικός προσδιορισμός του.

Τι απάντησε η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου
Η εφημερίδα απευθύνθηκε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου, ζητώντας πληροφορίες για τις αιτήσεις αγοράς ακινήτων στα Δωδεκάνησα, τις αποφάσεις που έχουν εκδοθεί και την εθνικότητα των αιτούντων.

Στην απάντησή της, η υπηρεσία περιέγραψε τη διαδικασία εξέτασης των αιτήσεων από την αρμόδια επιτροπή, στην οποία συμμετέχουν εκπρόσωποι των υπουργείων Εθνικής Άμυνας και Προστασίας του Πολίτη.

Ωστόσο, δεν δημοσιοποίησε αριθμητικά στοιχεία για τις αιτήσεις και τις αποφάσεις, επικαλούμενη την ιδιαίτερη φύση του αντικειμένου και λόγους προστασίας της εθνικής ασφάλειας.

Η διάσταση της Golden Visa

Ένα επιπλέον ζήτημα που εξετάζει το δημοσίευμα είναι η ενδεχόμενη σύνδεση των συγκεκριμένων επενδύσεων με το πρόγραμμα Golden Visa.

Για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, το βασικό ελάχιστο ύψος επένδυσης για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω αγοράς ακινήτου ανέρχεται σε 800.000 ευρώ, με ειδικές εξαιρέσεις που προβλέπει η νομοθεσία.

Μία από τις πηγές της εφημερίδας εκφράζει την εκτίμηση ότι η χρήση εταιρειών θα μπορούσε να συνδυαστεί με αίτηση για Golden Visa. Ωστόσο, η αγορά ακινήτου από εταιρεία δεν συνεπάγεται αυτομάτως δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής στο φυσικό πρόσωπο που βρίσκεται πίσω από αυτήν, καθώς ισχύουν ειδικές προϋποθέσεις.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου που επικαλούνται τα «ΝΕΑ» για τον Ιούλιο του 2026, οι Τούρκοι υπήκοοι βρίσκονταν στη δεύτερη θέση μεταξύ των κατόχων ισχυουσών αρχικών αδειών διαμονής μόνιμου επενδυτή, με 4.975 άδειες.

Το ενδιαφέρον των ελληνικών υπηρεσιών ασφαλείας
Το ζήτημα των επενδύσεων σε ευαίσθητες γεωγραφικά περιοχές είχε απασχολήσει και παλαιότερο ρεπορτάζ των «ΝΕΩΝ», τον Μάρτιο του 2025.

Σύμφωνα με εκείνο το δημοσίευμα, περίπου 20 έως 30 Τούρκοι επενδυτές ειδικού ενδιαφέροντος βρίσκονταν υπό εξέταση από την ΕΥΠ και την Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες.

Το ίδιο ρεπορτάζ διευκρίνιζε, πάντως, ότι έως τότε δεν είχε διαπιστωθεί κάποια οργανωμένη, κεντρική μεθόδευση πίσω από τη συγκεκριμένη επενδυτική δραστηριότητα.

Η υπόθεση επαναφέρει στο προσκήνιο το ζήτημα της διαφάνειας στις αγοραπωλησίες ακινήτων στις παραμεθόριες περιοχές και της αποτελεσματικής εφαρμογής των ελέγχων που προβλέπει η νομοθεσία.