Σε αδιέξοδο το στεγαστικό πρόβλημα  – Αναζητούνται πόροι

Το ράλι των ενοικίων, που προκαλεί έντονη αντίδραση στους ενοικιαστές και φέρνει σε αδιέξοδο το στεγαστικό πρόβλημα, οδηγεί την κυβέρνηση σε ένα ακόμα πρόγραμμα στέγασης, το «Σπίτι μου 3». Τα δύο προηγούμενα προγράμματα δυστυχώς δεν έφεραν αποτέλεσμα και δεν είχαν θετική κατάληξη, καθώς αφενός μεν δεν υπάρχουν εύκολα σπίτια προς διάθεση και αφετέρου οι τράπεζες δανείζουν με εξαιρετικά δύσκολους όρους.

Δεν υπάρχει μέτρο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που να μην επιδέχεται κριτικής και μάλιστα δικαιολογημένης.

Δεν υπάρχει μέτρο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που να μην επιδέχεται κριτικής και μάλιστα δικαιολογημένης.

Πολλά ακούγονται και συζητιούνται καθώς το ράλι των ενοικίων συνεχίζεται, με την ΕΛΣΤΑΤ να καταγράφει χθες για τον μήνα Απρίλιο το μεγαλύτερο ποσοστό αύξησης των ενοικίων από την έναρξη της πληθωριστικής κρίσης.

Μπήκε στο τραπέζι το θέμα της επιβολής πλαφόν στο ποσοστό αύξησης των ενοικίων και απορρίφθηκε μετ’ επαίνων -και μάλιστα με δημόσια τοποθέτηση του υπουργού Οικονομικών- πολύ απλά διότι δοκιμάστηκε και αλλού (κυρίως στη Γερμανία) φέρνοντας τα αντίθετα από τα επιθυμητά αποτελέσματα.

Συζητείται η μείωση των φορολογικών συντελεστών για τους ιδιοκτήτες, αλλά και πάλι υπάρχουν δισταγμοί: θα λειτουργήσει το χαμηλότερα φορολογημένο εισόδημα από ενοίκια ως κίνητρο για να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα και να αυξηθεί η προσφορά;

Προχωρά επίσης το σχέδιο “φακελώματος” της περιουσίας των Ελλήνων μέσω του προγράμματος “ΜΙΔΑ” αλλά και αυτό θα χρειαστεί μήνες για να λειτουργήσει σωστά και να δώσει επιτέλους μια σωστή πληροφορία για το πόσα είναι τα κλειστά ακίνητα, σε ποιους ανήκουν και που βρίσκονται. Πάμε τώρα στα μέτρα αύξησης της προσφοράς: εκεί που φάνηκε η οικοδομή να ανακάμπτει ήρθε το πρόβλημα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό για να “παγώσει” τις άδειες οικοδομής και να βυθίσει την αγορά στην αβεβαιότητα.

Το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος θα φέρει τη σχετική νομοθετική ρύθμιση στη Βουλή μέσα στις επόμενες ημέρες αλλά και αυτοί που γνωρίζουν καταλήγουν στο συμπέρασμα ότι το νέο πλαίσιο θα οδηγήσει στην κατασκευή λιγότερων διαμερισμάτων και -το κυριότερο- πολύ ακριβών κάτι που σημαίνει ότι δεν θα απευθύνονται σε αυτούς που πραγματικά έχουν ανάγκη.

Όσο για την “κοινωνική κατοικία” και την κοινωνική αντιπαροχή, εκεί και αν θα χρειαστεί πολύς χρόνος για να καταγραφεί η διάθεση μιας πρώτης “φουρνιάς” ακινήτων. Ίσως να καταστεί ταχύτερη λύση η οριστικοποίηση ενός πλαισίου για την επίλυση των γραφειοκρατικών εμποδίων που εμποδίζουν τις τράπεζες από το να ρίξουν τα δικά τους κλειστά ακίνητα στην αγορά.

Όσο η ζήτηση για στέγη -εγχώρια και εισαγόμενη- θα είναι μεγαλύτερη από την προσφορά, οι τιμές δεν θα υποχωρούν. Απλώς θα καταγράφεται μείωση στο ποσοστό αύξησης των τιμών. Αυτό λοιπόν σημαίνει ότι το πρόβλημα θα οξύνεται. Μπαίνει λοιπόν στο τραπέζι και το σενάριο του να αναζητηθούν πόροι για να υπάρξει και ένας νέος κύκλος “σπίτι μου 3”. Στο συγκεκριμένο πρόγραμμα και αν ασκείται κριτική: ότι οδηγεί σε αυξήσεις των παλαιών και μεταχειρισμένων ακινήτων, στο ότι δεν υπάρχουν σπίτια -κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα- για να καλύψουν τη ζήτηση κ.ο.κ.

Όμως, από την άλλη, οι υπεύθυνοι του προγράμματος έχουν να αντιτάξουν τα στοιχεία που δείχνουν ότι έστω και για έναν περιορισμένο αριθμό πολιτών, δίδεται μια μόνιμη λύση: τα χθεσινά στοιχεία που ανακοίνωσε η κυβέρνηση δείχνουν ότι έχουν βρει σπίτι περίπου 6100 πολίτες. Στις πρώτες εβδομάδες του προγράμματος έχει καλυφθεί περίπου το 40% των διαθέσιμων πόρων και πλέον αυξάνονται οι πιθανότητες για πλήρη κάλυψη του προγράμματος. Η συγκυρία βοηθάει για έναν νέο γύρο καθώς η αποκλιμάκωση των επιτοκίων μπορεί να βοηθήσει στο να διατεθούν επιπλέον επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια με χαμηλότερο κόστος. Το θέμα θα ενταχθεί στον κατάλογο των πιθανών μέτρων χωρίς φυσικά να αποκλείονται “προσαρμογές”.

Ένα από τα σενάρια είναι να αποκτήσει το πρόγραμμα “Σπίτι μου” μόνιμα χαρακτηριστικά. Δηλαδή, να θεσπιστεί ένας μηχανισμός επιδότησης επιτοκίου για τους οικονομικά πιο ευάλωτους ο οποίος θα λειτουργήσει με ανάλογο τρόπο με αυτόν που λειτούργησε και ο ΟΕΚ. Όλα φυσικά έχουν να κάνουν με την εξεύρεση των απαιτούμενων πόρων.