Οι προσδοκίες για προσιτή στέγαση σκοντάφτουν στις αυξήσεις τιμών – Μεγάλο ενδιαφέρον για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», αλλά λίγα διαθέσιμα ακίνητα πληρούν τα κριτήρια.
Η νέα φάση του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» φαίνεται να έχει φέρει νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, με τις τιμές – ειδικά στα νεόδμητα – να παρουσιάζουν αυξητικές τάσεις. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές σε νεότερες κατοικίες συνέχισαν την ανοδική τους πορεία, ενώ αυξήσεις καταγράφονται και στις παλαιότερες.
Παρά την ενίσχυση του αγοραστικού ενδιαφέροντος μέσω του προγράμματος, η προσφορά κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια παραμένει περιορισμένη. Η έλλειψη διαθεσιμότητας και η υψηλή ζήτηση οδηγούν σε επιπλέον πίεση των τιμών.
«Σπίτι μου 2»: Τι δείχνουν τα στοιχεία για τις τιμές
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται, με τη διαφορά μεταξύ νέων και παλαιών να παραμένει σημαντική.
Ετήσιες αυξήσεις τιμών (2024):
| Κατηγορία Διαμερίσματος | Αύξηση Τιμής 2024 | Αύξηση Τιμής 2023 |
|---|---|---|
| Νεόδμητα (μέσος όρος) | 10,1% | 12,9% |
| Παλαιά (μέσος όρος) | 7,8% | 14,5% |
| Νεόδμητα (Δ΄ Τρίμηνο) | 9,1% | – |
| Παλαιά (Δ΄ Τρίμηνο) | 4,9% | – |
| Μέσος Όρος (όλη η αγορά) | 6,6% | – |
Ανά περιοχή (Δ΄ Τρίμηνο 2024):
| Περιοχή | Ετήσια Μεταβολή Τιμής |
|---|---|
| Αθήνα | 6,2% |
| Θεσσαλονίκη | 8,2% |
| Άλλες μεγάλες πόλεις | 4,6% |
| Λοιπή Επικράτεια | 8,7% |
«Σπίτι μου 2»: Τι λένε οι ειδικοί
Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, τόνισε πως «το ενδιαφέρον των πολιτών για ιδιόκτητη κατοικία μέσω του “Σπίτι μου 2” είναι πολύ έντονο».
Ο ίδιος σημειώνει πως από τον Ιανουάριο και μετά, οι ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν αυξηθεί περίπου 10%, ανάλογα με την περιοχή και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Αν και χαρακτηρίζει αυτή την άνοδο ως «προσωρινή», εκτιμά πως μέχρι το καλοκαίρι θα συνεχιστεί η ανοδική πορεία.
Περιοχές με υψηλή ζήτηση και περιορισμένη διαθεσιμότητα
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον εντοπίζεται στο κέντρο της Αθήνας, στα δυτικά και νότια προάστια, αλλά και στον Πειραιά. Παρά τη ζήτηση, η διαθεσιμότητα παραμένει χαμηλή.
Στοιχεία από τον Σύλλογο Μεσιτών Αττικής:
| Σύνολο Κατοικιών (70-150 τ.μ., έως 2007) | Διαθέσιμα Ακίνητα | Διαθεσιμότητα (%) |
|---|---|---|
| 63.448 | 13.685 | 23% |
Ενδεικτικά στοιχεία διαθεσιμότητας σε περιοχές Αττικής:
Κέντρο Αθήνας:
- Περιοχές με περισσότερα διαθέσιμα: Πατησίων, Κυψέλη, Αμπελόκηποι, Παγκράτι
Βόρεια Προάστια:
| Περιοχή | Σύνολο Ακινήτων | Πληρούν τα Κριτήρια | Ποσοστό |
|---|---|---|---|
| Βριλήσσια | 727 | 31 | 4% |
| Κηφισιά | 1.924 | 144 | 7% |
| Μαρούσι | 1.370 | 235 | 17% |
Νότια Προάστια:
| Περιοχή | Διαθεσιμότητα (%) |
|---|---|
| Βάρη-Βάρκιζα | 6% |
| Καλλιθέα | 29% |
| Δάφνη | 32% |
Ανατολική Αττική:
- Σπάτα: 21%
- Αρτέμιδα: 23%
Περιοχές με μεγαλύτερη και μικρότερη διαθεσιμότητα
Top 10 περιοχές με τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα:
| Περιοχή | Διαθέσιμα Ακίνητα |
|---|---|
| Πατησίων-Αχαρνών | 970 |
| Πειραιάς | 767 |
| Γλυφάδα | 548 |
| Καλλιθέα | 533 |
| Κυψέλη | 537 |
| Αμπελόκηποι | 469 |
| Παλαιό Φάληρο | 331 |
| Νίκαια | 325 |
| Παγκράτι | 326 |
| Νέα Σμύρνη | 312 |
Περιοχές με ελάχιστα διαθέσιμα:
| Περιοχή | Διαθέσιμα Ακίνητα |
|---|---|
| Άνοιξη | 12 |
| Φιλοθέη | 12 |
| Πεντέλη | 8 |
| Νέα Πεντέλη | 7 |
| Σταμάτα | 6 |
| Εκάλη | 5 |
| Κρυονέρι | 5 |
| Πικέρμι | 4 |
| Συκάμινο | 4 |
| Βαρνάβας | 3 |
Τι προβλέπει το «Σπίτι μου 2»
Το πρόγραμμα συνεχίζει να συγκεντρώνει έντονο ενδιαφέρον, με πάνω από 120.000 αιτήσεις να έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα gov.gr. Ωστόσο, οι εκτιμώμενοι τελικοί δικαιούχοι δεν θα ξεπεράσουν τις 20.000.
Βασικά κριτήρια προγράμματος:
- Συμβολαιακή αξία έως 250.000 ευρώ
- Επιφάνεια έως 150 τ.μ.
- Έτος κατασκευής έως 2007
- Δάνειο έως 190.000 ευρώ (έως 90% του συμβολαίου)
-
Ο ΟΦΗ Κυπελλούχος Ελλάδας για δεύτερη φορά στην ιστορία του μετά από μεγάλη νίκη επί του ΠΑΟΚ με 2-3 – Ιστορικές στιγμές στην Κρήτη
-
Ανυποχώρητοι οι Φρουροί της Επανάστασης στο Ιράν: Καθοριστική στρατηγική μας ο έλεγχος των Στενών του Ορμούζ – Οι Ιρανικές Ένοπλες Δυνάμεις απειλούν τις ΗΠΑ με στρατιωτική “απάντηση”
-
Εντολή Νετανιάχου για σφοδρά πλήγματα κατά της Χεζμπολάχ στον Λίβανο – Νέα πολεμική κλιμάκωση απειλεί να βυθίσει τη Μέση Ανατολή στο χάος
-
Επικίνδυνη κλιμάκωση: Βρετανικό Eurofighter κατέρριψε Ρωσικά drones πάνω από τη Ρουμανία – Η Πρώτη Άμεση Εμπλοκή ΝΑΤΟϊκού Μαχητικού στον πόλεμο στην Ουκρανία
-
Και νέος σεισμός αισθητός σε όλη την Κρήτη: 4,8 Ρίχτερ με επίκεντρο ανοιχτά του Λασιθίου
-
Η Μαρέβα Γκραμπόφσκι- Μητσοτάκη πήρε εξιτήριο από τον «Ευαγγελισμό» – Η ανακοίνωση του νοσοκομείου
-
Νέες διαστάσεις στο θρίλερ με τους μυστηριώδεις θανάτους και τις εξαφανίσεις επιστημόνων στις ΗΠΑ – Ανάλογο μοτίβο παρατηρείται και στην Κίνα με στελέχη μυστικών προγραμμάτων στον τομέα της Άμυνας
-
Σάλος στην Πάτρα: Συνελήφθησαν πρώην αστυνομικός και ο γιός του για κατοχή και εμπόριο ναρκωτικών
-
Το Σκάνδαλο ΟΠΕΚΕΠΕ Συνθλίβει την κυβερνητική αξιοπιστία: Κατρακυλά στην πρόθεση ψήφου η ΝΔ – Πρόωρες εκλογές και αλλαγή κυβέρνησης ζητά η πλειοψηφία των πολιτών – Βυθίζεται η εμπιστοσύνη προς την Ελληνική Δικαιοσύνη – Έρχονται ραγδαίες Πολιτικές εξελίξεις και ανατροπές
-
Τέλος οι διαπραγματεύσεις ΗΠΑ – Ιράν: Τα “αγκάθια” και το διπλωματικό θρίλερ – “Δεν στέλνω αντιπροσωπεία στο Πακιστάν”, ανακοίνωσε ο Τραμπ – Από μία κλωστή κρέμεται η εκεχειρία
-
Συναγερμός στο Μεταξουργείο: Φωτιά σε οικία στην οδό Σωνιέρου – Διακόπηκε η κυκλοφορία
-
Νέες σκληρές ανακοινώσεις Τραμπ για Ιράν: Αν θέλουν να μιλήσουν ας πάρουν τηλέφωνο – Στο Ομάν ο Ιρανός ΥΠΕΞ
-
Ολοκληρώθηκε η επίσκεψη Μακρόν στην Αθήνα: Οι 9 συμφωνίες που υπεγράφησαν και το μήνυμα του Γάλλου Προέδρου μέσα από το βιβλίο επισκεπτών της Φρεγάτας “Κίμων” – Το προεδρικό ζεύγος της Γαλλίας αναχώρησε από το «Ελ. Βενιζέλος» για το Παρίσι
-
Ιράν: Από μια κλωστή κρέμεται πλέον η εκεχειρία!- Οι Ιρανοί αποχώρησαν από το Πακιστάν ξεκαθαρίζοντας ότι δεν θα δεχτούν τις «μαξιμαλιστικές απαιτήσεις» των Αμερικανών!
-
Γερμανία: Για πρώτη φορά μετά τον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο οι Γερμανοί αναπτύσσουν πλοία του Πολεμικού Ναυτικού στη Μεσόγειο για να παρακολουθούν στενότερα τα όσα διαδραματίζονται στα Στενά του Ορμούζ!