Στα «κάγκελα» οι ιδιοκτήτες Airbnb: Τι σχεδιάζει η Ελληνική κυβέρνηση

Η ελληνική κυβέρνηση ετοιμάζεται να εισαγάγει ένα νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (π.χ. Airbnb), το οποίο θα ανακοινωθεί το ερχόμενο φθινόπωρο.

Οι βασικές διατάξεις του πλαισίου έχουν ήδη καταρτιστεί, αλλά οι ανακοινώσεις έχουν καθυστερήσει λόγω της τρέχουσας τουριστικής περιόδου. Στόχος είναι να εφαρμοστούν οι νέες ρυθμίσεις πριν από το τέλος του έτους, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και τη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων.

Αντιδράσεις από τους Ιδιοκτήτες Ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που χρησιμοποιούν πλατφόρμες όπως το Airbnb δεν είναι ικανοποιημένοι με τις νέες ρυθμίσεις, καθώς πρόσφατα έχει επιβληθεί φόρος σε κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια, θεωρώντας το ως υποκατάστημα επιχείρησης. Αυτό έχει οδηγήσει σε νομικές προσφυγές, με τον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (STAMA) να έχει καταθέσει προσφυγή στο ΣτΕ, η οποία θα εκδικαστεί τον Οκτώβριο.

Τα Σχέδια της Κυβέρνησης

Στο σχέδιο της κυβέρνησης περιλαμβάνονται τα εξής μέτρα:

• Περιορισμός στη μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ.
• Μείωση της διάρκειας μίσθωσης κάθε ακινήτου σε 90 ημέρες και σε 60 ημέρες για τα μικρά νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων.
• Καθορισμός μέγιστου αριθμού ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά δήμο, με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου.
• Θεώρηση της εκμετάλλευσης τριών και περισσότερων ακινήτων ως επιχειρηματική δραστηριότητα, με αντίστοιχες φορολογικές επιβαρύνσεις.
• Εφαρμογή νέων τελών, όπως το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων και το τέλος «ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση».
• Αυστηροποίηση των κυρώσεων για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

Στα «κάγκελα» οι ιδιοκτήτες Airbnb: Τι σχεδιάζει η Ελληνική κυβέρνηση

Παραδείγματα από Άλλες Χώρες

Η Ελλάδα δεν είναι η μόνη χώρα που εξετάζει τη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στην Ισπανία, έχει ήδη ανακοινωθεί η κατάργηση της ενοικίασης Airbnb σε τουρίστες από το 2028, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και της αύξησης των τιμών των ενοικίων.

Στα «κάγκελα» οι ιδιοκτήτες Airbnb: Τι σχεδιάζει η Ελληνική κυβέρνηση

Περιορισμοί σε Περιοχές Υψηλής Ζήτησης

Η κυβέρνηση σκοπεύει να περιορίσει τα Airbnb σε περιοχές της Ελλάδας με μεγάλη ζήτηση, όπως το Κουκάκι, προκειμένου να απελευθερωθούν περισσότερα ακίνητα για μακροχρόνιες μισθώσεις. Οι υψηλές τιμές των ενοικίων και η χαμηλή διαθεσιμότητα ακινήτων έχουν οδηγήσει σε σοβαρά προβλήματα στέγασης, ιδιαίτερα στην Αττική, όπου μια οικογένεια χρειάζεται τουλάχιστον 800 ευρώ τον μήνα για να βρει ένα αξιοπρεπές σπίτι.

Με το νέο πλαίσιο, η κυβέρνηση προσπαθεί να ισορροπήσει τις ανάγκες της αγοράς ακινήτων, διασφαλίζοντας παράλληλα την κοινωνική δικαιοσύνη και τη βιωσιμότητα των πόλεων.