Στεγαστική κρίση: Σε απόγνωση οι ενοικιαστές! Ο κόσμος ασφυκτιά να ανταποκριθεί στις τιμές των ιδιοκτητών

Σε καθεστώς στεγαστικής ασφυξίας βρίσκονται πλέον χιλιάδες ελληνικά νοικοκυριά, καθώς το κόστος ενοικίασης κατοικιών συνεχίζει την ασταμάτητη ανοδική του πορεία.

Οι τιμές έχουν προ πολλού ξεπεράσει τα όρια αντοχής του μέσου πολίτη, μετατρέποντας την αναζήτηση οικονομικά προσιτής στέγης σε έναν καθημερινό και εξαντλητικό αγώνα.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον στα 440 ευρώ — ποσό που απορροφά σημαντικό μέρος του καθαρού εισοδήματος των ενοικιαστών. Η τάση αυτή επιδεινώνει περαιτέρω το ήδη οξυμένο στεγαστικό πρόβλημα, ενώ, όπως επισημαίνουν ειδικοί της αγοράς, δεν διαφαίνεται προς το παρόν κάποια ουσιαστική επιβράδυνση της ανόδου.

Όπως δήλωσε χαρακτηριστικά η Μίνα Χαρμπαλή, αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, «οι τιμές ενοικίων παραμένουν απρόσιτες για τον μέσο Έλληνα εργαζόμενο. Αντιθέτως, η ελληνική αγορά παραμένει ιδιαίτερα ελκυστική για ξένους επενδυτές που αξιοποιούν την ευκαιρία για αγορά ή μακροχρόνια μίσθωση». Η εικόνα αυτή καταδεικνύει την ολοένα και βαθύτερη απόσταση μεταξύ προσφοράς και εγχώριας ζήτησης, με φόντο μια αγορά που δείχνει να προσανατολίζεται περισσότερο σε υψηλότερα εισοδηματικά στρώματα και διεθνείς παίκτες.

Την ίδια ώρα, η διαθεσιμότητα κατοικιών είναι προβληματική. Στην Αττική, 300.000 διαμερίσματα παραμένουν κενά, ενώ ο συνολικός αριθμός των κενών κατοικιών στη μητροπολιτική περιοχή φτάνει τις 526.000. Τα περισσότερα εξ αυτών παραμένουν ανεκμετάλλευτα εξαιτίας κόστους ανακαίνισης, φορολογικών επιβαρύνσεων ή ανησυχιών σχετικά με τη συμπεριφορά των ενοικιαστών.

Οι ακριβότερες περιοχές της Αττικής

Τα στοιχεία του δείκτη τιμών SPI του Spitogatos για το πρώτο τρίμηνο του 2025 αποτυπώνουν τη συνεχιζόμενη άνοδο των ενοικίων σε όλη τη χώρα, με τις Κυκλάδες να φιγουράρουν στην κορυφή, καταγράφοντας μέση ζητούμενη τιμή 14,2 €/τ.μ.

Στην Αττική, η Βουλιαγμένη παραμένει η πιο ακριβή περιοχή για ενοικίαση, με τιμή που φτάνει τα 20,0 €/τ.μ.. Ακολουθούν περιοχές υψηλού προφίλ όπως:

Φιλοθέη
Βούλα
Κολωνάκι – Λυκαβηττός
Παλαιό Ψυχικό
Οι εν λόγω περιοχές απευθύνονται κυρίως σε εύπορους ενοικιαστές ή εξειδικευμένο διεθνές κοινό, απομακρύνοντας ουσιαστικά τους μέσους εργαζόμενους ή νέες οικογένειες από την πρόσβαση σε αυτές.

Οι πιο οικονομικές λύσεις στην Αττική
Παρά τις υψηλές τιμές, υπάρχουν ακόμη περιοχές στην Αττική όπου το κόστος στέγασης παραμένει συγκριτικά προσιτό. Συγκεκριμένα, στις χαμηλότερες βαθμίδες της τιμολογιακής κλίμακας βρίσκονται:

Πέραμα
Αχαρνές
Καματερό
Παιανία
Σταμάτα
Προάστια του Πειραιά
Οι περιοχές αυτές προσελκύουν κυρίως νεαρά ζευγάρια και οικογένειες που αναζητούν αξιοπρεπείς κατοικίες σε προσιτές τιμές, μακριά από το κέντρο της Αθήνας.

Αντίστοιχη εικόνα στη Θεσσαλονίκη

Η κατάσταση δεν διαφέρει σημαντικά και στη Θεσσαλονίκη, όπου το κόστος ενοικίασης αυξάνεται με παρόμοιο ρυθμό. Οι ακριβότερες περιοχές για το πρώτο τρίμηνο του 2025 είναι:

Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (11,1 €/τ.μ.)
Κέντρο Θεσσαλονίκης (10,8 €/τ.μ.)
40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (10,7 €/τ.μ.)

Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται σε περιοχές όπως τα Βασιλικά, η Μίκρα και το Ωραιόκαστρο.

Υπέρβαση του 30% του εισοδήματος για το ενοίκιο
Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλούν τα ευρήματα πρόσφατης έρευνας της Alpha Bank, σύμφωνα με τα οποία το 52% των ενοικιαστών δαπανά πάνω από το 30% του μηνιαίου εισοδήματός του για την κάλυψη του ενοικίου — ποσοστό που υπερβαίνει κατά πολύ τα όρια βιωσιμότητας που προτείνουν διεθνείς οργανισμοί. Παράλληλα, έξι στους δέκα πολίτες εκτιμούν ότι οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέσα στην επόμενη πενταετία, γεγονός που αντανακλά μια βαθιά ριζωμένη ανησυχία για το μέλλον της στέγασης στη χώρα.