Στεγαστική κρίση: Σε νέα υψηλά θα φτάσουν τα ενοίκια το 2025- Χωρίς τέλος οι “επιθέσεις” στα εισοδήματα των πολιτών

Στεγαστική κρίση: Σε νέα υψηλά θα φτάσουν τα ενοίκια το 2025, έπειτα από άνοδο +55,9% τα τελευταία εννέα χρόνια. Έρευνες από ειδικούς αναλυτές και μεγάλα μεσιτικά γραφεία, όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, δείχνουν ότι στην Αθήνα, για ένα μικρό επιπλωμένο διαμέρισμα (ενός δωματίου), ένας χαμηλόμισθος είναι αναγκασμένος να ξοδέψει περίπου το 72,2% του μισθού του.

Στεγαστική κρίση:  Μεσίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων, αν και βλέπουν να μπαίνει «φρένο» στις αυξήσεις, θεωρούν ότι αυτό απλά θα επιβραδύνει τις αυξήσεις και θα γίνει σταδιακά, ενώ οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται και το επόμενο έτος. Αν και η κατάσταση παραμένει δυναμική στην αγορά, η εκτίμηση των ειδικών είναι πως η άνοδος του επόμενου έτους θα κυμανθεί κοντά στο 7-8% και δεν θα ξεφύγει από την τάση της τελευταίας τριετίας (2022: +6,7%, 2023: +7,1%, 2024: +7,7%).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις το 2025 αναμένονται στα μεγάλα πληθυσμιακά κέντρα της Αττικής και της Θεσσαλονίκης. Το κέντρο της Αθήνας έχει ήδη δει αύξηση 8,6% το 2024 και 8,3% το 2023, ενώ το κέντρο της Θεσσαλονίκης 9,5% το 2024 και 7,8% το 2023. Επίσης, ξεχωρίζει ο Πειραιάς, που από πολλές απόψεις είναι ο πρωταθλητής των αυξήσεων τιμών. Εχει καταγραφεί άνοδος των ζητούμενων ενοικίων της τάξης του 11,1% φέτος, 10,2% πέρσι και 8,8% το 2022. Στοιχείο που ξεχωρίζει από τη διακύμανση των ενοικίων είναι ότι οι τιμές όχι απλά αυξάνονται την τελευταία διετία, αλλά το κάνουν με όλο και μεγαλύτερους ρυθμούς. Τα στοιχεία των ιστοσελίδων αγγελιών ακινήτων, δείχνουν ότι σε 59 περιοχές της χώρας, οι 53 είχαν αύξηση ζητούμενων ενοικίων το γ΄ τρίμηνο του έτους και μόλις σε 6 φαίνεται να μειώθηκαν.

Στεγαστική κρίση:«Ολες οι μεγάλες πόλεις θα δουν αυξήσεις το 2025», τονίζουν οι μεσίτες, επισημαίνοντας ότι λιγότερο ή περισσότερο, τα ενοίκια θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, όσο δεν αλλάζει η ισορροπία της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά. Σημαντικό ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων γίνονται σε μικρότερα ενοίκια, ενώ στις περιοχές με πολύ ακριβά μισθώματα, η άνοδος είναι πάντα πιο συγκρατημένη. Στην Αττική, με εξαίρεση τον Πειραιά που, όπως αναφέραμε, είναι ειδική περίπτωση, τη μεγαλύτερη αύξηση έχουν τα ανατολικά και τα νότια προάστια, με τα ενοίκια να σκαρφαλώνουν 9,6% και 8,6% αντιστοίχως. Συνολικά στο έτος, τα νότια προάστια έχουν δείξει μεγάλη αντοχή στην άνοδο τιμών, καθώς συνεχίζεται η ανάπτυξη της περιοχής και οι ειδικοί περιμένουν ότι αυτό θα συνεχιστεί και του χρόνου. Το 2024 καταγράφεται άνοδος 8,3% και το 2023 έκλεισε στο +8,2%. Στα ανατολικά, έχουν ολοκληρωθεί πολλές νέες κατασκευές, με τα νέα ακίνητα που μπαίνουν στην αγορά να έχουν και ζητούμενες τιμές που ανεβάζουν το μέσο όρο. Φέτος ανεβαίνουν με ρυθμό κοντά στο 10%, το 2023 ήταν στο 6,1% και το 2022 στο 12,7%.

Στη Θεσσαλονίκη, εκτός από τον δήμο, σε άνοδο βρίσκονται και οι περιφερειακές περιοχές της πόλης, που φέτος οι τιμές σκαρφαλώνουν με ρυθμό 9,1%, όπως και πέρσι, ενώ το 2022 είχαν κερδίσει περί το 3,3%. Στο υπόλοιπο του νομού, υπάρχει εκτόξευση τιμών ενοικίων κατά 20% στο τρίτο τρίμηνο που είναι και η 2η μεγαλύτερη αύξηση σε όλη την επικράτεια. Στις υπόλοιπες πόλεις της Ελλάδας, τη μεγαλύτερη αύξηση στα ενοίκια καταγράφουν τα Τρίκαλα με 23,3% και τρίτα έρχονται τα ακίνητα του Νομού Ροδόπης. Το τρίτο τρίμηνο πάντα δέχεται ειδικές πιέσεις στις τιμές των ενοικίων και λόγω της περιόδου εγκατάστασης των φοιτητών, όμως καθώς το φαινόμενο είναι εποχικό δεν υπάρχει στρέβλωση στην αγορά.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:

Στεγαστική κρίση: Σενάριο-εφιάλτης με διπλασιασμό στις τιμές διαμερισμάτων- Προβλέπεται αύξηση 78% σε βάθος δεκαετίας- Κυβερνητική αδράνεια για τις ανισορροπίες προσφοράς-ζήτησης και Airbnb