Συνεχίζεται η «εκτόξευση» των ενοικίων – Αύξηση 9,9% τον Φεβρουάριο

Οι αυξήσεις στα ενοίκια δεν δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης, με την ΕΛΣΤΑΤ να καταγράφει ετήσια αύξηση 9,9% τον Φεβρουάριο. Το ποσοστό αυτό είναι το υψηλότερο που έχει καταγραφεί από την έναρξη της στεγαστικής κρίσης, επιδεινώνοντας περαιτέρω την κατάσταση για τους ενοικιαστές.

Συνεχίζεται η «εκτόξευση» των ενοικίων – Αύξηση 9,9% τον Φεβρουάριο

Οι βασικοί λόγοι της αύξησης

Αναπροσαρμογή των παλιών μισθωτηρίων – Καθώς λήγουν συμβόλαια που υπεγράφησαν πριν το 2019, οι ιδιοκτήτες προσαρμόζουν τις τιμές σύμφωνα με τη νέα πραγματικότητα, χωρίς κανένα πλαφόν.
Μειωμένη προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων – Υπάρχει έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, γεγονός που δίνει το πάνω χέρι στους ιδιοκτήτες.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις – Οι Airbnb και Booking συνεχίζουν να προσελκύουν περισσότερους ιδιοκτήτες λόγω υψηλότερων αποδόσεων, μειώνοντας τα διαθέσιμα διαμερίσματα για μακροχρόνια μίσθωση.
Ανεπαρκείς νέες κατασκευές – Ο ρυθμός ανοικοδόμησης είναι πολύ χαμηλότερος από την περίοδο πριν το 2008, με αποτέλεσμα την έλλειψη νέων ακινήτων στην αγορά.

Ποιες περιοχές έχουν τη μεγαλύτερη αύξηση στα ενοίκια;

Πειραιάς – 6,7% αύξηση τον Φεβρουάριο, 11,1% ετήσια αύξηση το 2024.
Νότια Προάστια – 9,5% ετήσια αύξηση.
Βόρεια Προάστια – 5,1% ετήσια αύξηση.

Το κόστος ενός διαμερίσματος 60-70 τ.μ. αγγίζει πλέον τα 800-900€ τον μήνα, με τους ενοικιαστές να δυσκολεύονται όλο και περισσότερο να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις των ιδιοκτητών.

Υπάρχει λύση στη στεγαστική κρίση;

Tα κίνητρα για επισκευή κλειστών ακινήτων δεν αποδίδουν – Αν και υπάρχει επιδότηση έως 8.100€, η ανταπόκριση είναι χαμηλή, καθώς η μακροχρόνια μίσθωση δεν θεωρείται ελκυστική.
Η πολιτική για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις παραμένει αναποτελεσματική – Οι ιδιοκτήτες συνεχίζουν να προτιμούν το Airbnb, λόγω της υψηλότερης κερδοφορίας.
Δεν υπάρχουν μεγάλες επενδύσεις σε νέες κατοικίες – Η έλλειψη επαρκών κατασκευών περιορίζει τις επιλογές των ενοικιαστών.

Ο μόνος παράγοντας που μπορεί να «φρενάρει» τις αυξήσεις είναι ο φόβος των ιδιοκτητών για ανείσπρακτα ενοίκια. Όταν οι τιμές ξεπερνούν το όριο που μπορούν να πληρώσουν οι ενοικιαστές, ο κίνδυνος για άδεια διαμερίσματα και επισφάλειες αυξάνεται.