Τα δύσκολα και τα εύκολα του νέου Κτηματολογίου

Το μεγάλο στοίχημα του Ελληνικού Κτηματολογίου αυτήν την περίοδο είναι να προσελκύσει περισσότερους ιδιοκτήτες, ειδικά από αγροτικές περιοχές. Ήδη κάποιες προθεσμίες εκπνέουν και το ενδιαφέρον παρουσιάζεται μειωμένο.
Παρά το γεγονός ότι η όλη διαδικασία υποβολής αίτησης είναι απλή, ωστόσο κάποιες περιπτώσεις χρειάζονται ειδικό χειρισμό και πρόσθετα δικαιολογητικά.
Υποχρέωση υποβολής δήλωσης έχουν όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν δικαίωμα στο ακίνητο.
Το ίδιο ισχύει και για όσους αποκτήσουν αυτό το δικαίωμα κατά την περίοδο συλλογής των δηλώσεων, ανεξάρτητα αν αυτό έχει δηλωθεί από τον προηγούμενο δικαιούχο.
Τα δικαιώματα αυτά είναι:
Κυριότητα (Ψιλή ή πλήρης)
Δουλεία (Επικαρπίας ή από γονική παροχή, οίκησης, διόδου κ.τ.λ.)
Υποθήκη/προσημείωση
Αγωγή και ανακοπή
Κατάσχεση
Μακροχρόνια μίσθωση
Χρονομετρική μίσθωση
Χρηματοδοτική μίσθωση
Μεταλλειοκτησία
Μεταφορά συντελεστή δόμησης
Οι δηλώσεις που υποβάλλονται αφορούν στο δικαίωμα και όχι στο ακίνητο.
Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερα του ενός άτομα, τότε πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό, να το δηλώσουν.
Όλα τα ακίνητα πρέπει να δηλωθούν. Ακόμη και τα αυθαίρετα και τα εκτός σχεδίου ανεξάρτητα να έχουν κτίσμα ή όχι.
Μαζί με την δήλωση θα πρέπει να υποβάλλουν απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας. Κρίσιμη είναι η συμπλήρωση της ηλεκτρονικής διεύθυνσης του ιδιοκτήτη, ώστε να υπάρχει δίαυλος επικοινωνίας με το γραφείο Κτηματογράφησης κυρίως κατά την περίοδο της κτηματογράφησης της περιοχής.
Ποιοι είναι οι γρίφοι που δυσκολεύουν τους υπόχρεους
Μεταβίβαση
Στην περίπτωση μεταβίβασης μόνο της ψιλής κυριότητας, υπόχρεοι δήλωσης είναι τόσο ο ψιλός κύριος όσο και ο επικαρπωτής του ακινήτου, ο καθένας για το δικαίωμα του.
Συγκυριότητα
Κάθε συγκύριος υποχρεούται να δηλώσει το ποσοστό που του ανήκει.
Κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία
Κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει το δικαίωμα του στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία
ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΗ ΔΟΥΛΕΙΑ (διόδου, άντλησης νερού, θέασης)
Ο διακαιούχος υποβάλλει δήλωση για το δικαίωμα της δουλείας του επί του ξένου ακινήτου και για το δικαίωμα της κυριότητας επί του δικού του
ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟ ΔΑΝΕΙΟ ΜΕ ΥΠΟΘΗΚΗ
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δηλώνει το δικαίωμα της κυριότητας του και η τράπεζα δηλώνει το δικαίωμα της εμπράγματης ασφάλειας (υποθήκη/ προσημείωση).
ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΕ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ (Αποθήκες, γκαράζ)
Εάν οι βοηθητικοί χώροι έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο, δηλώνονται ξεχωριστά/
Εάν δεν έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο, δηλώνονται στο πεδίο « Βοηθητικοί χώροι διηρημένων ιδιοκτησιών» της δήλωσης του διαμερίσματος.
ΒΟΗΘΗΤΙΚΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ (Αποθήκες, αντλιοστάσια)
Οι κατασκευές αυτές δεν αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες και καταγράφονται στο πεδίο « Κτήρια για τα οποία δεν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία» στη δήλωση ακινήτου και χωρίς να χρειάζεται ξεχωριστό έντυπο.
ΠΗΓΗ:ΕΘΝΟΣ