«Εκρηκτική» είναι η κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, με τις τιμές να αυξάνονται με πολλαπλάσιους ρυθμούς συγκριτικά με τα εισοδήματα.
Του λόγου το ακριβές αποτυπώνεται ξεκάθαρα στην πρόσφατη έρευνα της Deloitte, η οποία σκιαγραφεί μια πραγματικότητα ιδιαίτερα απαιτητική για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν ένα σπίτι.
Σύμφωνα με την έρευνα, η Αθήνα αναδεικνύεται ως μία από τις πιο ακριβές πόλεις στην Ευρώπη σε σχέση με το επίπεδο μισθών και συγκεκριμένα φιγουράρει στη δεύτερη θέση της λίστας για την απόκτηση νεόδμητης κατοικίας
Ειδικότερα, όπως προκύπτει από την έρευνα, απαιτούνται μισθοί 15,3 ετών (μεικτές απολαβές) για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος 70 τ.μ.
Στην πρώτη θέση της λίστας βρίσκεται το Άμστερνταμ στην Ολλανδία, με 15,4 ετήσιους μισθούς.
Ενδεικτικά, για να αγοράσει κάποιος κατοικία στο Περιστέρι (κέντρο), κατασκευής 1974 (ανακαίνιση 2024) με εμβαδόν 50τ.μ., θα χρειαστεί 250.000€ (5.000€ το τ.μ.).
Στη Δραπετσώνα (Αγ. Διονύσιος), νεόδμητη κατοικία κατασκευής του 2025, 127 τ.μ., πωλείται προς 423.000€ (3.331€ το τ.μ.)
Στη Θεσσαλονίκη (Κάτω Τούμπα), για ακίνητο κατασκευής του 1976 (ανακαίνιση 2025), 68 τ.μ., απαιτούνται 176.000€ (2.588 το τ.μ.).
«Οι μισθοί είναι δυσανάλογοι των τιμών», σημειώνει στο MEGA η κτηματομεσίτρια Άννα Μωκάκου.
Ακίνητα: Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές για αγορά – ενοικίαση
Κατά 10% «σκαρφάλωσαν» οι τιμές πώλησης των ακινήτων στην Ελλάδα, κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η διαδικτυακή πλατφόρμα του Spitogatos.
Σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών σημείωσαν μικρή αύξηση κατά 1,6%. Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι ΜΖΤ σημείωσαν αύξηση της τάξης του 7,2% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024, ενώ παρέμειναν σχετικά σταθερές σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025.
Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές
Στην πρώτη θέση των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 βρίσκονται τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με ΜΖΤ πώλησης στα 4.091 ευρώ/τ.μ.
Αμέσως μετά ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με τη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας να διαμορφώνεται στα 2.878 ευρώ/τ.μ.
Στις κατοικίες προς ενοικίαση και πάλι τα Νότια Προάστια προηγούνται στη ΜΖΤ ενοικίασης, με 13,1 ευρώ/τ.μ.
Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς με ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα 10,4 ευρώ/τ.μ.
Τα φθηνότερα σημεία είναι οι Περιφερειακές Ενότητες Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.
Στην ενοικίαση κατοικίας, στις πιο οικονομικές περιοχές της χώρας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 συγκαταλέγονται το υπόλοιπο Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, Πέλλας, Κιλκίς, Ημαθίας και Γρεβενών.
Αττική: Την ανιούσα οι τιμές
Ανοδική πορεία κατέγραψαν οι ΜΖΤ κατοικιών, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση, στην Αττική κατά το 3ο τρίμηνο του 2025.
Ειδικότερα, οι ΜΖΤ κατοικιών προς πώληση αυξήθηκαν κατά 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης παρουσίασαν άνοδο 4,8% κατά την ίδια περίοδο.
Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής για αγορά κατοικίας παραμένει και το 3ο τρίμηνο του 2025 η Βουλιαγμένη, με μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) 7.586 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν άλλες περιοχές των Νοτίων Προαστίων, όπως η Βούλα, η Γλυφάδα και το Ελληνικό, καθώς και περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπως το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 5.000 ευρώ/τ.μ.
Οι πέντε πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική είναι η Βουλιαγμένη και η Βούλα στα Νότια Προάστια, η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό με ΜΖΤ στα 16,3 ευρώ/τ.μ.
Ως οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 αναδεικνύονται: η Αγία Βαρβάρα (ΜΖΤ στα 1.471 ευρώ/τ.μ.), ο Βαρνάβας (ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 1.500 ευρώ/τ.μ.), οι Αχαρνές (ΜΖΤ στα 1.600 ευρώ/τ.μ.), η περιοχή Πατησίων – Αχαρνών και τα Πατήσια.
Σε οικονομικές επιλογές σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 αναδεικνύονται η Σταμάτα (7,3 ευρώ/τ.μ.), το Καματερό (7,3 ευρώ/τ.μ.), ο Άγιος Στέφανος, η Παιανία και το Ίλιον.
ΑΚΙΝΗΤΑ
Οι περιοχές της Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών είναι το κέντρο της Αθήνας (27,4%), η Δραπετσώνα (26,3%) και το Πέραμα (26,1%) στα προάστια του Πειραιά, καθώς και το Περιστέρι στα Δυτικά Προάστια με αύξηση 22,0%.
Στις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στις περιοχές Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός (18,8%), Πετρούπολη (17,6%), Πέραμα (15,5%), Φιλοθέη (15,3%) και Αιγάλεω (15,2%).
Οι ετήσιες μεταβολές ΜΖΤ πώλησης κατοικιών για το 3ο τρίμηνο του 2025 παραμένουν σχετικά σταθερές σε ορισμένες περιοχές της Αττικής. Συγκεκριμένα, στα Νότια Προάστια, η Νέα Σμύρνη παρουσιάζει μικρές διακυμάνσεις, ενώ αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται στην Αγία Παρασκευή στα Βόρεια Προάστια, στη Μεταμόρφωση στα Δυτικά, όπως επίσης και στις περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός (κέντρο Αθήνας) και Καστέλλα-Πασαλιμάνι (Πειραιάς).
Σχετικά σταθερές παραμένουν οι ΜΖΤ ενοικίασης κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024, στις εξής περιοχές: Iστορικό κέντρο Αθήνας, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά, Άνοιξη και στη Βάρη-Βάρκιζα.
Αυξήσεις και στη Θεσσαλονίκη
Αύξηση της τάξης του 11,0% σημείωσαν οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο την περσινή χρονιά, ενώ κατά 7,7% αυξήθηκαν οι ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών την ίδια περίοδο.
Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά με ΜΖΤ 3.059 ευρώ/τ.μ., το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.895 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.833 ευρώ/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, οι υψηλότερες ΜΖΤ για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (11,5 ευρώ/τ.μ.), στην περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (11,1 ευρώ/τ.μ.) και στην περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,4 ευρώ/τ.μ.).
Οι χαμηλότερες ΜΖΤ κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση στην Θεσσαλονίκη βρίσκονται στην Καλλιθέα (833 ευρώ/τ.μ.), στη Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.) και στα Βασιλικά (1.125 ευρώ/τ.μ.) στα προάστια Θεσσαλονίκης.
Σιην ενοικίαση, οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται κυρίως στα προάστια της Θεσσαλονίκης, Μυγδονία (4,2 ευρώ/τ.μ.), Χορτιάτης (5,4 ευρώ/τ.μ.) και Μίκρα (5,4 ευρώ/τ.μ.).
Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης και ειδικότερα στη Μηχανιώνα, στην περιοχή Θερμαϊκός και στη Σταυρούπολη. Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ σημειώθηκαν στα Βασιλικά, στη Θέρμη και στην περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη.
-
Ο χάρτης της καταστροφής: Αποκαϊδια το 42% των δασών της Αττικής μέσα σε μια δεκαετία-Η τελευταία μεγάλη φωτιά στο Πόρτο Γερμενό άλλαξε δραματικά την εικόνα στην Αττική
-
Δολοφονία Βρετανίδας στην Κυψέλη : Η Ελλάδα έδωσε τα πάντα στον Αφγανό που έφθασε ως ασυνόδευτος παράνομος μετανάστης και εκείνος εξελίχθηκε σε…μακελάρη – Έκανε καριέρα πυγμάχου στην χώρα μας και είχε εισπράξει χιλιάδες ευρώ σε επιδόματα
-
Σπινθήρες από ανεμογεννήτριες έβαλαν τις φονικές πυρκαγιές σε Αττικο- Βοιωτία – Ο Δήμαρχος Στυλίδας και ένας γνωστός επιχειρηματίας στο επίκεντρο των ερευνών – Ποιος αδειοδοτησε και ποιος έλεγξε την ασφάλεια της λειτουργίας στο συγκεκριμένο ” Αιολικό πάρκο” ;
-
Τουρκία : Ο Ερντογάν συνιδιοκτήτης στις πετρελαιοπηγές του Κιρκούκ στο Ιράκ – Πως η Άγκυρα επεκτείνει την επιρροη της στον στρατιωτικό και στον ενεργειακό τομέα σε όλη την Μέση Ανατολη – Ο παρασκηνιακος ρόλος του πρέσβη των ΗΠΑ Τομ Μπάρακ και η παράκαμψη των Στενών του Ορμουζ
-
Αποκαλυπτικό βίντεο – σοκ από απλούς πολίτες που προκαλεί πολλά ερωτηματικά για τις ευθύνες των αρμοδίων δείχνει ότι ακόμη και σε περιοχές που φυσούσε ελάχιστα ούτε εναέρια ούτε επίγεια μέσα πυρόσβεσης επιχειρούσαν – Δείτε και δεύτερο βίντεο που δείχνει ελικόπτερο να περιπολεί πάνω από τις ανεμογεννήτριες την ώρα που σε μικρή απόσταση γινόταν στάχτη το Πόρτο Γερμενό
-
5 Νεκροί και 150.000 στρέμματα καμμένα μαζί με σπίτια , ζωϊκο κεφαλαιο και επαγγελματικούς χώρους μέσα σε 4 μόλις ημέρες – Γιατί δεν ζήτησαν από την ΕΕ την περιορισμένη άρση των κυρώσεων για να νοικιάσουμε τα Ρωσικά Beriev 200 ; – “Tο επιτελικό κράτος” άφησε για μια ακόμη φορά να καεί η Ελλάδα
-
«Κουΐζ διαπλοκής» από το europost.gr: Ποιος επιχειρηματίας μένει Λυκαβηττού 28 στο Κολωνάκι; – Η «Εστία» υποστηρίζει ότι αυτός διοργάνωσε δείπνο με τους Γιώργο Γεραπετρίτη, Άννα Διαμαντοπούλου και Μανώλη Χριστοδουλάκη για να συζητηθούν μετεκλογικά σενάρια συγκυβέρνησης με Πρωθυπουργό τον Κυριάκο Μητσοτάκη – Διαψεύδουν οι φερόμενοι ως συνδαιτυμόνες
-
Σήμα κινδύνου για τα βιβλία όπου παρουσιάζονται οικογένειες ομόφυλων ζευγαριών από τον Μητροπολίτη Κυθήρων – ” Οι Χριστιανικές Οικογένειες να συζητούν με τα παιδιά τους τα όσα απαράδεκτα γράφουν ορισμένα βιβλία του Δημοτικου ” – Σε αντίσταση μέσω του διαλόγου στην woke ατζέντα καλεί ο συνειδητοποιημένος Ιεράρχης
-
Σε πύρινο κλοιό η Ελλάδα – Σοκ στο πανελλήνιο για τους ανθρώπους που κάηκαν -Τεραστιες οι απώλειες στο ζωϊκό κεφάλαιο -Ακομη, σπίτια , επαγγελματικοί χώροι , αυτοκίνητα και 100.000 στρέμματα πυκνής βλαστησης έγιναν στάχτη σε 4 ημέρες – Ανίκανη ή αδιάφορη η Κυβέρνηση ;( Δείτε βίντεο από την κόλαση της φωτιάς που αποκαλύπτουν την απουσία του Κράτους)
-
Οικονομία: Αυτή είναι η «ανάπτυξη» και η «ευημερία» του Μητσοτάκη- 7 στους 10 Έλληνες διατηρούν καταθέσεις κάτω των 1.000 ευρώ στην τράπεζα!- «Άγνωστη λέξη» η αποταμίευση για τους εργαζόμενους σήμερα!
-
Στο έλεος της φωτιάς η Πατρίδα μας: Στην Ελλάδα έχει καεί η μεγαλύτερη επιφάνεια σε σύγκριση με κάθε άλλη χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης-Όλα λάθος στην πρόληψη και την κατάσβεση πυρκαγιών από το επιτελικό κράτος του Μητσοτάκη!- Πάνω από 5 εκατομμύρια στρέμματα δάσους έχουν γίνει στάχτη από το 2019 μέχρι σήμερα!
-
Εισβολή χιλιάδων λαθρομεταναστων στην Ισπανία : Άγριες εικόνες από το κοντινό μας μέλλον – Πόσο ευάλωτες είναι οι χώρες του Νότου όπως η Ελλάδα από την ανεξέλεγκτη παράνομη μετανάστευση ; – Δείτε βίντεο που σοκάρουν με 60.000 εισβολείς στην Θέουτα να διαλύουν την φύλαξη των Ισπανικών συνόρων και να ξεχύνονται παντού λεηλατώντας καταστήματα και τρομοκρατώντας τους παντες
-
Η Τουρκία “πατάει γκάζι” και στον αέρα: Το Τουρκικό μαχητικό 5ης γενιάς KAAN -μετά τους κινητήρες που έδωσε ο Τραμπ στον Ερντογάν- έτοιμο για την πρώτη του πτήση και η Άγκυρα επιχειρεί να ανατρέψει τις ισορροπίες στην αεροπορική ισχύ – Δείτε βίντεο και φωτο από τις δοκιμές τροχοδρόμησης
-
Σοκ με “κρυφή” διάταξη στο νομοσχέδιο της ΕΥΔΑΠ – Μέσα σε όλα περνούν και ρυθμίσεις για οικισμούς μεταναστών για… “αναζωογόνηση της Ελληνικής υπαίθρου” σε όλη τη χώρα, που προκαλούν μεγάλα ερωτηματικά και θύελλα αντιδράσεων
-
Κωνσταντίνος Τασούλας : Και ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας προσχωρεί στην “Σχολή της βελούδινης υποταγής “με την εξασφάλιση “προνομίων” ; – Το απόσπασμα της ομιλίας του για την αναίμακτη κατάλυση του Δεσποτατου της Ηπείρου από τους Οθωμανούς που προκάλεσε εύλογες ανησυχίες στην κοινή γνωμη ( Δείτε το βίντεο με το απόσπασμα της ομιλίας του ΠτΔ , που προκάλεσε ανατριχιλα στους περισσότερους Έλληνες)