Τιμές Ακινήτων: Δεύτερη πιο ακριβή πόλη στην Ευρώπη η Αθήνα με μισθούς… Βουλγαρίας!

«Εκρηκτική» είναι η κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, με τις τιμές να αυξάνονται με πολλαπλάσιους ρυθμούς συγκριτικά με τα εισοδήματα.

Του λόγου το ακριβές αποτυπώνεται ξεκάθαρα στην πρόσφατη έρευνα της Deloitte, η οποία σκιαγραφεί μια πραγματικότητα ιδιαίτερα απαιτητική για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Σύμφωνα με την έρευνα, η Αθήνα αναδεικνύεται ως μία από τις πιο ακριβές πόλεις στην Ευρώπη σε σχέση με το επίπεδο μισθών και συγκεκριμένα φιγουράρει στη δεύτερη θέση της λίστας για την απόκτηση νεόδμητης κατοικίας

Ειδικότερα, όπως προκύπτει από την έρευνα, απαιτούνται μισθοί 15,3 ετών (μεικτές απολαβές) για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος 70 τ.μ.

Στην πρώτη θέση της λίστας βρίσκεται το Άμστερνταμ στην Ολλανδία, με 15,4 ετήσιους μισθούς.

Ενδεικτικά, για να αγοράσει κάποιος κατοικία στο Περιστέρι (κέντρο), κατασκευής 1974 (ανακαίνιση 2024) με εμβαδόν 50τ.μ., θα χρειαστεί 250.000€ (5.000€ το τ.μ.).

Στη Δραπετσώνα (Αγ. Διονύσιος), νεόδμητη κατοικία κατασκευής του 2025, 127 τ.μ., πωλείται προς 423.000€ (3.331€ το τ.μ.)

Στη Θεσσαλονίκη (Κάτω Τούμπα), για ακίνητο κατασκευής του 1976 (ανακαίνιση 2025), 68 τ.μ., απαιτούνται 176.000€ (2.588 το τ.μ.).

«Οι μισθοί είναι δυσανάλογοι των τιμών», σημειώνει στο MEGA η κτηματομεσίτρια Άννα Μωκάκου.

Ακίνητα: Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές για αγορά – ενοικίαση

Κατά 10% «σκαρφάλωσαν» οι τιμές πώλησης των ακινήτων στην Ελλάδα, κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η διαδικτυακή πλατφόρμα του Spitogatos.

Σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών σημείωσαν μικρή αύξηση κατά 1,6%. Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι ΜΖΤ σημείωσαν αύξηση της τάξης του 7,2% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024, ενώ παρέμειναν σχετικά σταθερές σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025.

Οι ακριβότερες και οι φθηνότερες περιοχές

Στην πρώτη θέση των πιο ακριβών περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 βρίσκονται τα Νότια Προάστια της Αθήνας, με ΜΖΤ πώλησης στα 4.091 ευρώ/τ.μ.

Αμέσως μετά ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Περιφερειακή Ενότητα (Π.Ε.) Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με τη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας να διαμορφώνεται στα 2.878 ευρώ/τ.μ.

Στις κατοικίες προς ενοικίαση και πάλι τα Νότια Προάστια προηγούνται στη ΜΖΤ ενοικίασης, με 13,1 ευρώ/τ.μ.

 

Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Αθήνας και ο Πειραιάς με ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας στα 10,4 ευρώ/τ.μ.

Τα φθηνότερα σημεία είναι οι Περιφερειακές Ενότητες Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στην ενοικίαση κατοικίας, στις πιο οικονομικές περιοχές της χώρας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 συγκαταλέγονται το υπόλοιπο Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης, Πέλλας, Κιλκίς, Ημαθίας και Γρεβενών.

 

Αττική: Την ανιούσα οι τιμές

Ανοδική πορεία κατέγραψαν οι ΜΖΤ κατοικιών, τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση, στην Αττική κατά το 3ο τρίμηνο του 2025.

Ειδικότερα, οι ΜΖΤ κατοικιών προς πώληση αυξήθηκαν κατά 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ οι ΜΖΤ ενοικίασης παρουσίασαν άνοδο 4,8% κατά την ίδια περίοδο.

 

Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής για αγορά κατοικίας παραμένει και το 3ο τρίμηνο του 2025 η Βουλιαγμένη, με μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) 7.586 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν άλλες περιοχές των Νοτίων Προαστίων, όπως η Βούλα, η Γλυφάδα και το Ελληνικό, καθώς και περιοχές του κέντρου της Αθήνας, όπως το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, με ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 5.000 ευρώ/τ.μ.

Οι πέντε πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική είναι η Βουλιαγμένη και η Βούλα στα Νότια Προάστια, η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός στο κέντρο της Αθήνας, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό με ΜΖΤ στα 16,3 ευρώ/τ.μ.

 

Ως οι πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 αναδεικνύονται: η Αγία Βαρβάρα (ΜΖΤ στα 1.471 ευρώ/τ.μ.), ο Βαρνάβας (ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στα 1.500 ευρώ/τ.μ.), οι Αχαρνές (ΜΖΤ στα 1.600 ευρώ/τ.μ.), η περιοχή Πατησίων – Αχαρνών και τα Πατήσια.

Σε οικονομικές επιλογές σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 αναδεικνύονται η Σταμάτα (7,3 ευρώ/τ.μ.), το Καματερό (7,3 ευρώ/τ.μ.), ο Άγιος Στέφανος, η Παιανία και το Ίλιον.

ΑΚΙΝΗΤΑ

Οι περιοχές της Αττικής με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών είναι το κέντρο της Αθήνας (27,4%), η Δραπετσώνα (26,3%) και το Πέραμα (26,1%) στα προάστια του Πειραιά, καθώς και το Περιστέρι στα Δυτικά Προάστια με αύξηση 22,0%.

Στις κατοικίες προς ενοικίαση, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στις περιοχές Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός (18,8%), Πετρούπολη (17,6%), Πέραμα (15,5%), Φιλοθέη (15,3%) και Αιγάλεω (15,2%).

 

Οι ετήσιες μεταβολές ΜΖΤ πώλησης κατοικιών για το 3ο τρίμηνο του 2025 παραμένουν σχετικά σταθερές σε ορισμένες περιοχές της Αττικής. Συγκεκριμένα, στα Νότια Προάστια, η Νέα Σμύρνη παρουσιάζει μικρές διακυμάνσεις, ενώ αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται στην Αγία Παρασκευή στα Βόρεια Προάστια, στη Μεταμόρφωση στα Δυτικά, όπως επίσης και στις περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός (κέντρο Αθήνας) και Καστέλλα-Πασαλιμάνι (Πειραιάς).

Σχετικά σταθερές παραμένουν οι ΜΖΤ ενοικίασης κατά το 3ο τρίμηνο του 2025, σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024, στις εξής περιοχές: Iστορικό κέντρο Αθήνας, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Καμίνια-Παλαιά Κοκκινιά, Άνοιξη και στη Βάρη-Βάρκιζα.

Αυξήσεις και στη Θεσσαλονίκη
Αύξηση της τάξης του 11,0% σημείωσαν οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο την περσινή χρονιά, ενώ κατά 7,7% αυξήθηκαν οι ΜΖΤ ενοικίασης κατοικιών την ίδια περίοδο.

Οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 είναι η Καλαμαριά με ΜΖΤ 3.059 ευρώ/τ.μ., το κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.895 ευρώ/τ.μ.) και η Πυλαία (2.833 ευρώ/τ.μ.). Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση, οι υψηλότερες ΜΖΤ για το 3ο τρίμηνο του 2025 καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (11,5 ευρώ/τ.μ.), στην περιοχή 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (11,1 ευρώ/τ.μ.) και στην περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,4 ευρώ/τ.μ.).

Οι χαμηλότερες ΜΖΤ κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση στην Θεσσαλονίκη βρίσκονται στην Καλλιθέα (833 ευρώ/τ.μ.), στη Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.) και στα Βασιλικά (1.125 ευρώ/τ.μ.) στα προάστια Θεσσαλονίκης.

Σιην ενοικίαση, οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται κυρίως στα προάστια της Θεσσαλονίκης, Μυγδονία (4,2 ευρώ/τ.μ.), Χορτιάτης (5,4 ευρώ/τ.μ.) και Μίκρα (5,4 ευρώ/τ.μ.).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Θεσσαλονίκη εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης και ειδικότερα στη Μηχανιώνα, στην περιοχή Θερμαϊκός και στη Σταυρούπολη. Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ΜΖΤ σημειώθηκαν στα Βασιλικά, στη Θέρμη και στην περιοχή Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη.