Την ώρα που οι Έλληνες πεινάνε και χάνουν τα σπίτια τους Βούλγαροι “σαρώνουν” μανιωδώς τα ακίνητα στη Βόρεια Ελλάδα

Οι Βούλγαροι κατατάσσονται μεταξύ των κορυφαίων αγοραστών ακινήτων στη Βόρεια Ελλάδα, συμβάλλοντας σημαντικά στην απότομη άνοδο των τιμών των ακινήτων σε όλη την περιοχή, σύμφωνα με δημοσίευμα της Telegraph.

Οι πιο περιζήτητες τοποθεσίες περιλαμβάνουν περιοχές κοντά στα βουλγαρικά σύνορα, όπως η Καβάλα, το Οφρύνιο, η Ασπροβάλτα και ιδιαίτερα η Χαλκιδική.

Οι αξίες των ακινήτων στην περιοχή έχουν αυξηθεί δραματικά τα τελευταία χρόνια. Από το 2017, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά περίπου 85%, με ορισμένες περιοχές να παρουσιάζουν υπερδιπλάσιους ρυθμούς από τους προηγούμενους.

Η Maria Angelova, κτηματομεσίτρια που δραστηριοποιείται στο Οφρύνιο και την Ασπροβάλτα, σημειώνει ότι οι Βούλγαροι αγοραστές συχνά κλείνουν συμφωνίες χωρίς διαπραγματεύσεις, μια τάση που έχει ωθήσει τους πωλητές να αυξήσουν περαιτέρω τις τιμές ζήτησης.

Αυτή η συμπεριφορά, σε συνδυασμό με την ανάκαμψη μετά την πανδημία, υπήρξε βασικός παράγοντας στην κλιμάκωση της αγοράς, σημειώνει το βουλγαρικό novinite.com.

Κατά τη διάρκεια του lockdown για τον COVID-19, ο τουρισμός σταμάτησε και πολλά ακίνητα έμειναν κενά. Εκείνη την εποχή, οι πωλητές ήταν πρόθυμοι να πουλήσουν σε πολύ χαμηλές τιμές. Οικόπεδα μεγέθους ενός στρέμματος μπορούσαν να αγοραστούν για μόλις 5.000 ευρώ. Ωστόσο, αυτές οι μέρες πέρασαν.

Τα τελευταία δύο με τρία χρόνια, η αγορά ανέκαμψε γρήγορα. Οι ντόπιοι, που κάποτε δίσταζαν να πουλήσουν, τώρα εξαργυρώνουν σε υψηλές τιμές. Επί του παρόντος, τα οικόπεδα κοστολογούνται όχι λιγότερο από 150–200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η προσφορά μειώνεται.

Οι τιμές των κατοικιών ξεκινούν από 2.000€ – 2.500€ ανά τετραγωνικό μέτρο και μπορεί να ξεπεράσουν τα 3.000€. Παρά την υψηλή κατασκευαστική δραστηριότητα, η ζήτηση παραμένει ακόμη μεγαλύτερη.

Όπως μεταφέρει το novinite.com ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων αναβάλλουν σκόπιμα τις πωλήσεις, αναμένοντας περαιτέρω αυξήσεις. Οι βίλες που κάποτε είχαν τιμή 250.000 € τώρα αναφέρονται για 400.000 € ή περισσότερο.

Μια νέα τάση έχει επίσης εμφανιστεί με την αυξανόμενη δημοτικότητα των τροχόσπιτων. Οι αγοραστές αναζητούν μικρά οικόπεδα σε λογικές τιμές, όπου μπορούν να τοποθετήσουν τροχόσπιτα, αποφεύγοντας το κόστος κατασκευής και τις απαιτήσεις αδειοδότησης.

Η Angelova τονίζει αυτή την πρακτική ως μια οικονομικά αποδοτική εναλλακτική για εποχιακή χρήση.

Άλλοι μεσίτες υποστηρίζουν ότι οι αυξανόμενες τιμές είναι μια φυσική αντανάκλαση των οικονομικών τάσεων, συμπεριλαμβανομένου του πληθωρισμού και του βελτιωμένου βιοτικού επιπέδου.

Οι εξοχικές κατοικίες θεωρούνται πολυτέλεια και η ελκυστικότητά τους ενισχύεται περαιτέρω από το πιθανό εισόδημα από ενοίκια, εάν η διαχείριση γίνεται αποτελεσματικά.

Σύμφωνα με τον Hristo Hristov, μεσίτη στην Καβάλα, περίπου το 70% των Βούλγαρων αγοραστών επιλέγει διαμερίσματα ή μικρά σπίτια, ενώ οι υπόλοιποι αναζητούν μεγαλύτερα, πιο πολυτελή ακίνητα.

Πιστεύει ότι κάθε απόκτημα στην τρέχουσα αγορά είναι μια σοφή επένδυση, δεδομένης της ανοδικής τροχιάς των τιμών.

Ωστόσο, οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί. Πολλά ακίνητα συνοδεύονται από νομικές ή ρυθμιστικές επιπλοκές—όπως περιορισμοί κατασκευής ή μελλοντικά σχέδια αστικής ανάπτυξης.

Στην Ασπροβάλτα για παράδειγμα, αναμένεται να εφαρμοστεί νέο χωροταξικό σχέδιο τα επόμενα χρόνια. Επιπλέον, οι συναλλαγές μπορεί να περιλαμβάνουν προσυμβάσεις και χρονοβόρες νομικές διαδικασίες.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν τους επίδοξους αγοραστές να προσλάβουν δικηγόρο για να αποφύγουν απροσδόκητα ζητήματα, ειδικά από τη στιγμή που ακόμη και οι ανακαινίσεις απαιτούν συχνά επίσημες άδειες.

Πέρα από τους Βούλγαρους, άλλες ενεργές ομάδες αγοραστών περιλαμβάνουν Σέρβους, Σκοπιανούς και Ρουμάνους. Ωστόσο, αυτοί οι αγοραστές τείνουν να έχουν μεγαλύτερη συνείδηση του μπάτζετ και να διαπραγματεύονται περισσότερο.

Οι Σκοπιανοί και οι Σέρβοι, ειδικότερα, παραμένουν ενεργοί στο τμήμα χαμηλότερων τιμών, αναζητώντας συνήθως ακίνητα με τιμή μεταξύ 50.000 και 100.000 ευρώ. Ωστόσο, οι καταχωρίσεις σε αυτό το εύρος γίνονται ολοένα και πιο σπάνιες.