Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πώς θα επηρεαστεί η αγορά και η ενοικίαση των ακινήτων το 2025

Οι ενοικιάσεις τύπου «Airbnb» πρόκειται να αλλάξουν σημαντικά, με σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πώς θα επηρεαστεί η αγορά και η ενοικίαση των ακινήτων το 2025

Η κυβέρνηση σχεδιάζει νέες ρυθμίσεις που αποσκοπούν στην εξισορρόπηση των υποχρεώσεων μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων σε πλατφόρμες ενοικίασης και των παραδοσιακών τουριστικών επιχειρήσεων. Επίσης, στοχεύουν στη μείωση της υπερπροσφοράς ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση για να δοθεί ώθηση στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

Πάγωμα Νέων Αδειών

Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα τεθεί σε ισχύ προσωρινή διακοπή της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο, το Παγκράτι και ο Νέος Κόσμος. Το μέτρο θα ισχύσει για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης, και αποσκοπεί στον έλεγχο της υπερπροσφοράς.

Κίνητρα για Μακροχρόνιες Μισθώσεις

Οι ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα έχουν φορολογικά κίνητρα, όπως απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Αυτό το μέτρο αφορά μόνο ακίνητα φυσικών προσώπων, όχι επιχειρήσεων. Ωστόσο, η κυβέρνηση εκτιμά ότι η απώλεια φορολογικών εσόδων θα φτάσει τα 3 εκατ. ευρώ το 2025 και τα 13 εκατ. ευρώ ετησίως την περίοδο 2026-2028.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πώς θα επηρεαστεί η αγορά και η ενοικίαση των ακινήτων το 2025

Αυστηρότερες Προδιαγραφές για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Οι νέες ρυθμίσεις επιβάλλουν αυστηρές προδιαγραφές λειτουργίας για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως ελάχιστο όριο εμβαδού, απαγόρευση χρήσης υπόγειων χώρων και υποχρεωτική πυρασφάλεια. Τα καταλύματα θα χρειάζονται πιστοποιήσεις αστικής ευθύνης, συστήματα ασφαλείας και τακτική απολύμανση πριν από κάθε νέα μίσθωση.

Απαιτήσεις για Πολυκατοικίες

Στις πολυκατοικίες, τα καταλύματα που θα διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα υπόκεινται σε νέους περιορισμούς, όπως η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση. Επιπλέον, θα υπάρχουν όρια στον αριθμό των καταλυμάτων που μπορούν να ενοικιάζονται σε κάθε πολυκατοικία.

Στόχοι των Νέων Ρυθμίσεων

Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να εφαρμοστούν πριν την καλοκαιρινή περίοδο του 2025. Στόχος είναι να διασφαλιστεί η ποιότητα των καταλυμάτων και να ενισχυθεί η αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, δημιουργώντας μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά. Ωστόσο, η αποτελεσματικότητα των μέτρων θα κριθεί από την ικανότητα της αγοράς να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες.