Οι ενοικιάσεις τύπου «Airbnb» πρόκειται να αλλάξουν σημαντικά, με σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πώς θα επηρεαστεί η αγορά και η ενοικίαση των ακινήτων το 2025
Η κυβέρνηση σχεδιάζει νέες ρυθμίσεις που αποσκοπούν στην εξισορρόπηση των υποχρεώσεων μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων σε πλατφόρμες ενοικίασης και των παραδοσιακών τουριστικών επιχειρήσεων. Επίσης, στοχεύουν στη μείωση της υπερπροσφοράς ακινήτων στη βραχυχρόνια μίσθωση για να δοθεί ώθηση στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.
Πάγωμα Νέων Αδειών
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα τεθεί σε ισχύ προσωρινή διακοπή της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο, το Παγκράτι και ο Νέος Κόσμος. Το μέτρο θα ισχύσει για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης, και αποσκοπεί στον έλεγχο της υπερπροσφοράς.
Κίνητρα για Μακροχρόνιες Μισθώσεις
Οι ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα έχουν φορολογικά κίνητρα, όπως απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Αυτό το μέτρο αφορά μόνο ακίνητα φυσικών προσώπων, όχι επιχειρήσεων. Ωστόσο, η κυβέρνηση εκτιμά ότι η απώλεια φορολογικών εσόδων θα φτάσει τα 3 εκατ. ευρώ το 2025 και τα 13 εκατ. ευρώ ετησίως την περίοδο 2026-2028.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Πώς θα επηρεαστεί η αγορά και η ενοικίαση των ακινήτων το 2025
Αυστηρότερες Προδιαγραφές για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Οι νέες ρυθμίσεις επιβάλλουν αυστηρές προδιαγραφές λειτουργίας για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως ελάχιστο όριο εμβαδού, απαγόρευση χρήσης υπόγειων χώρων και υποχρεωτική πυρασφάλεια. Τα καταλύματα θα χρειάζονται πιστοποιήσεις αστικής ευθύνης, συστήματα ασφαλείας και τακτική απολύμανση πριν από κάθε νέα μίσθωση.
Απαιτήσεις για Πολυκατοικίες
Στις πολυκατοικίες, τα καταλύματα που θα διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα υπόκεινται σε νέους περιορισμούς, όπως η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση. Επιπλέον, θα υπάρχουν όρια στον αριθμό των καταλυμάτων που μπορούν να ενοικιάζονται σε κάθε πολυκατοικία.
Στόχοι των Νέων Ρυθμίσεων
Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να εφαρμοστούν πριν την καλοκαιρινή περίοδο του 2025. Στόχος είναι να διασφαλιστεί η ποιότητα των καταλυμάτων και να ενισχυθεί η αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, δημιουργώντας μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά. Ωστόσο, η αποτελεσματικότητα των μέτρων θα κριθεί από την ικανότητα της αγοράς να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες.
-
Κυψέλη: Προφυλακίστηκε ο 64χρονος Αλβανός για την απόπειρα βιασμού της 25χρονης ΑμΕΑ!-«Είχα πιεί και δεν θυμάμαι πώς έφτασα σε αυτό σημείο» υποστήριξε το τέρας
-
Τουρκία: Τελικά που θα στείλει ο Ερντογάν τους πυραύλους S-400;- «Παίζει την κολοκυθιά» με τους Ρωσικούς πυραύλους ο Τούρκος Πρόεδρος!- Δεν τους στέλνει στη Σομαλία και τους κρατάει για τις «επιχειρησιακές ανάγκες» των Τούρκων…σε Αιγαίο και Ανατολική Μεσόγειο ενώ οι Αμερικάνοι του έχουν ζητήσει να τους ξεφορτωθεί!
-
Παύλος Ασλανίδης: «Ήταν λάθος της το βίντεο, όσοι γονείς το είδαν σοκαρίστηκαν»- Βαθαίνει η ρήξη της Μαρίας Καρυστιανού με τους συγγενείς των θυμάτων των Τεμπών
-
Έγκλημα στα Τέμπη: Πάνω από 100 συγκεντρώσεις και συλλαλητήρια σε Ελλάδα και εξωτερικό για τη συμπλήρωση 3 χρόνων από το σιδηροδρομικό δυστύχημα!
-
Λουτράκι: O 19χρονος τραυματίας υπέδειξε τον δράστη της δολοφονίας του κολλητού του φίλου!- Προσαγωγή ενός ατόμου για το θρίλερ με τον νεκρό 17χρονο
-
Εξαφάνιση Λόρας: Οικειοθελώς επικοινώνησε η 16χρονη με την υπηρεσία Έκτακτης Ανάγκης στη Γερμανία-Εξήγησε τους λόγους της φυγής της από την Ελλάδα- Κλείνει η υπόθεση για τους Γερμανούς
-
Πόλεμος στην Ουκρανία: «Οι ΗΠΑ έχουν την δύναμη να τερματίσουν τον πόλεμο αν θέλουν-Έχουν μεγάλη επιρροή στον Πούτιν!» ισχυρίζεται ο Ζελένσκι!
-
Λουτράκι: Θύματα σε ραντεβού θανάτου φαίνεται πως ήταν ο νεκρός 17χρονος κι ο 19χρονος τραυματίας!-Η κλοπή προ μηνών που οδήγησε στο μοιραίο ξεκαθάρισμα!
-
Πολωνία: O Πολωνός Υπουργός Εξωτερικών προβλέπει παγκόσμια σύρραξη!-«Ετοιμαστείτε για πόλεμο όπως τον έζησαν οι παππούδες μας-Τα πράγματα είναι πολύ σοβαρά!»
-
Ιράν: «Εγκαταλείψτε αμέσως το Ιράν!»- Η Κίνα προειδοποιεί όλους τους Κινέζους πολίτες να εκκενώσουν άμεσα τη χώρα για λόγους ασφαλείας!
-
Κώστας Δόξας: Σε παραλήρημα μετά την καταδίκη του για ενδοοικογενειακή βία!- Ήθελε να δείξει βίντεο στην εκπομπή του Γ. Λιάγκα με την κόρη του να ουρλιάζει!
-
Νοτιοανατολική Ασία: Πώς φτάσαμε στη κήρυξη «ανοιχτού πολέμου» από το Πακιστάν στο Αφγανιστάν- Το Ισλαμαμπάντ είναι έτοιμο να «καταπιεί» τους Ταλιμπάν- Δείτε την τρομακτική διαφορά στα οπλοστάσια των δύο χωρών!
-
Έβρος: «Δεν κοιμόμαστε, μπορεί να πνιγούμε ανά πάσα στιγμή!» λέει ο δήμαρχος Σουφλίου-Σε δραματική κατάσταση τα αναχώματα – Από το 1960 «κολλημένο» στα χαρτιά το φράγμα στο Μικρό Δέρειο
-
Λέρος: «Όλοι το λέγαμε ότι αργά ή γρήγορα θα γινόταν»- Συγκλονίζουν οι αποκαλύψεις γύρω από την άγρια πατροκτονία
-
Πόλεμος στην Ουκρανία: Οι Ρώσοι προχωρούν ολοταχώς για τον πλήρη έλεγχο του Ντομπάς- Κατέστρεψαν στο Ποκρόβσκ το τελευταίο κτήριο της 32ης ουκρανικής Ταξιαρχίας!