Airbnb: Αλλάζουν όλα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα

Airbnb: Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρά πρόστιμα για όσους παραβούν τη ρύθμιση που απαγορεύει την έκδοση νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στο κέντρο της Αθήνας για το 2025.

Όσοι εντοπιστούν μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιων Μισθώσεων ή από στοιχεία που αποστέλλουν οι πλατφόρμες Airbnb, Booking και Expedia Group/VRBO στην ΑΑΔΕ, ή αν διαπιστωθεί παραβίαση κατά τους ελέγχους, θα κληθούν να πληρώσουν πρόστιμο 50% του τζίρου τους, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 €. Σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης, το πρόστιμο θα φτάνει στο 50% του μέχρι τότε τζίρου, με ελάχιστο ποσό τα 40.000 €.

Το νομοσχέδιο προβλέπει «αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών» για βραχυχρόνια μίσθωση στις πρώτες τρεις Δημοτικές Κοινότητες του Δήμου Αθηναίων για το 2025, απαγορεύοντας την εγγραφή νέων ακινήτων στο σχετικό Μητρώο για αυτές τις περιοχές.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, το πρόστιμο ισούται με το 50% του εισοδήματος από τη μίσθωση, με κατώτατο ποσό τα 20.000 ευρώ. Για δεύτερη παράβαση εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο ανέρχεται στα εισπραχθέντα μισθώματα, με κατώτατο τα 40.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι οι μισθώσεις τύπου Airbnb πρέπει να καταχωρούνται στο Μητρώο ως εξής:

Δηλώσεις υποβάλλονται έως τις 20 του επόμενου μήνα από την αναχώρηση του μισθωτή.
Δυνατότητα τροποποίησης υπάρχει έως την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων, πριν οριστικοποιηθεί το Μητρώο.
Σε περίπτωση ακύρωσης με καταβολή ποσού βάσει πολιτικής ακύρωσης, υποβάλλεται δήλωση μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα.

Με άλλη διάταξη, προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα που θα διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση, εφόσον προηγουμένως ήταν κενά ή διατίθεντο για βραχυχρόνια μίσθωση. Οι προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:

Κατοικίες έως 120 τ.μ.,
Συμβόλαια μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, με έναρξη από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025,
Κατοικίες που είχαν δηλωθεί ως κενές ή δεν είχαν δηλωθεί ως μισθωμένες ή χρησιμοποιούμενες.

Επίσης, από το 2025 αυξάνεται η μείωση του ΕΝΦΙΑ από 10% σε 20% για κατοικίες φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, εφόσον είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές. Προϋπόθεση για την έκπτωση είναι η ασφάλιση να καλύπτει το προηγούμενο έτος, για τουλάχιστον 3 μήνες.