Bloomberg: “Ράλι” ακρίβειας στις τιμές των ακινήτων στη Ν. Ευρώπη-Στην πρώτη, “χρυσή”, τετράδα και η Ελλάδα

Bloomberg: Μια πρόσφατη μελέτη δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών στη Νότια Ευρώπη σημειώνουν σημαντική άνοδο. Πόλεις όπως η Λισαβόνα, η Μαδρίτη και η Αθήνα είδαν ισχυρή αύξηση στις τιμές των κατοικιών κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, εξαιτίας της συνεχούς στενότητας προσφοράς που ενισχύει την αγορά.

Στοιχεία από την Έκθεση της Savills Plc

Από τις 30 πόλεις που αναλύθηκαν από την εταιρεία ακινήτων Savills Plc, η Λισαβόνα σημείωσε την ισχυρότερη αύξηση της αξίας των πρώτων κατοικιών, με αύξηση 4,2%, κυρίως λόγω της εισροής πλούσιων ξένων αγοραστών. Το Άμστερνταμ, η Μαδρίτη και η Αθήνα σημείωσαν όλες αυξήσεις άνω του 3%, σύμφωνα με έναν δείκτη που παρακολουθεί τα κύρια οικιστικά ακίνητα σε πόλεις σε όλο τον κόσμο.

Παγκόσμια Τάση και Αμερικανικοί Αγοραστές

Η αύξηση της αξίας των ακινήτων σε αυτούς τους προορισμούς ξεπέρασε τον μέσο όρο του 0,8% που καταγράφηκε στις πόλεις του δείκτη Savills. Καθώς η Ευρώπη αντιμετωπίζει στενότητα προσφοράς κατοικιών λόγω του υψηλού κόστους κατασκευής και των αναπτυξιακών προκλήσεων, οι Αμερικανοί έχουν γίνει μια βασική βάση υποψήφιων αγοραστών σε πολλές πόλεις της Νότιας Ευρώπης. Το ισχυρό δολάριο και το αυξανόμενο ενδιαφέρον για τον περιφερειακό τρόπο ζωής προσελκύουν αγοραστές από τις ΗΠΑ.

Αύξηση της Αξίας σε Άλλες Περιοχές

Η αξία των πολυτελών ακινήτων στο Ντουμπάι σημείωσε επίσης άνοδο, καθώς ο κόμβος της Μέσης Ανατολής συνεχίζει να προσελκύει πλούσιους εργαζόμενους με χαμηλότερους φόρους και προσφορές πολυτελούς τρόπου ζωής.

Αντιστάσεις της Αγοράς Ακινήτων

Ενώ η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων υψηλού επιπέδου έχει αντέξει τις υφέσεις σε πολλές από τις μεγαλύτερες οικονομίες του κόσμου, ορισμένοι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί καθώς αναμένουν περισσότερη σαφήνεια σχετικά με τα επιτόκια. Στις ΗΠΑ, τα επίμονα υψηλά επιτόκια έχουν φέρει την αγορά ακινήτων της χώρας σε στασιμότητα, με τις τιμές των πρώτων κατοικιών να μειώνονται σε τρεις από τις τέσσερις πόλεις που παρακολουθήθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Αύξηση των Ενοικίων

Τάσεις Αύξησης Ενοικίων

Η αύξηση στην αγορά των ενοικίων συνεχίζει να ξεπερνά την αύξηση στις αγορές πωλήσεων παγκοσμίως, σύμφωνα με τη Savills. Οι περιορισμοί της προσφοράς σε πολλές πόλεις της Ευρώπης, της Μέσης Ανατολής και της Αφρικής σημαίνουν ότι οι ενδιαφερόμενοι για ενοικίαση ακινήτων υψηλών προδιαγραφών αντιμετωπίζουν ραγδαία αύξηση των ενοικίων.

Προβλέψεις και Πόλεις με Σημαντική Άνοδο

Η Κέλσι Σέλλερς, αναπληρώτρια διευθύντρια της Savills World Research, ανέφερε ότι τα υψηλά επιτόκια συνεχίζουν να συμβάλλουν στην επιφυλακτικότητα στις αγορές πωλήσεων, ωθώντας περισσότερους αγοραστές στις αγορές ενοικίασης. Αναμένεται ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να υπεραποδίδουν σε σχέση με τις κεφαλαιακές αξίες για το υπόλοιπο του 2024.

Ισχυρή Άνοδος Ενοικίων σε Συγκεκριμένες Πόλεις

Η Λισαβόνα ηγήθηκε της ανόδου των ενοικίων, μαζί με το Ντουμπάι και την Μπανγκόκ. Στην πορτογαλική πόλη, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,5% κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η Αθήνα, η Βαρκελώνη, το Άμστερνταμ, το Βερολίνο και το Κέιπ Τάουν είδαν επίσης τα κύρια ενοίκια να αυξάνονται κατά περισσότερο από 3%, με την Αθήνα να καταγράφει αύξηση 4,6%, πολύ υψηλότερη από το μέσο ποσοστό αύξησης 2,2% στις 30 πόλεις που παρακολουθεί η Savills.