Η άνοδος των τιμών στα ακίνητα συρρίκνωσε τα φορολογικά έσοδα- Στοιχεία-σοκ αποτυπώνουν το βάθος της κρίσης

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα έχει μετατραπεί σε απατηλό όνειρο για μεγάλο μέρος του πληθυσμού, καθώς η συνεχής άνοδος των τιμών και η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών διαμορφώνουν ένα περιβάλλον στασιμότητας και αποθαρρύνουν τις αγοραπωλησίες.

Η άνοδος των τιμών στα ακίνητα συρρίκνωσε τα φορολογικά έσοδα- Στοιχεία-σοκ αποτυπώνουν το βάθος της κρίσης

Το αποτέλεσμα είναι εμφανές και στα δημόσια έσοδα, με τις εισπράξεις από φόρους μεταβίβασης ακινήτων να καταγράφουν σημαντική πτώση. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα φορολογικά έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων (οικόπεδα, αγροτεμάχια, κατοικίες) κατέγραψαν μείωση της τάξης του 17,5% στο πρώτο τετράμηνο του 2025, υποχωρώντας στα 180,59 εκατομμύρια ευρώ από 218,27 εκατομμύρια την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Το φαινόμενο αυτό συνδέεται άμεσα με τη συρρίκνωση των συναλλαγών, αποτέλεσμα της ακρίβειας και της χαμηλής διαθεσιμότητας νέων ακινήτων.

Η μείωση των εσόδων αποτυπώνει τις ευρύτερες δυσκολίες της αγοράς και επιβαρύνει τον κρατικό προϋπολογισμό, αυξάνοντας την πρόκληση για το Υπουργείο Οικονομικών να διαχειριστεί τις δημοσιονομικές πιέσεις που προκαλεί η καθίζηση του κλάδου.

Αρμόδιοι φορείς και παράγοντες της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν τρεις βασικές αιτίες που συντηρούν και εντείνουν την κρίση:

• Αλματώδης αύξηση των τιμών: Τα τελευταία επτά χρόνια οι τιμές των κατοικιών έχουν σημειώσει θεαματική άνοδο, καθιστώντας απαγορευτική την αγορά για μεγάλο μέρος των υποψήφιων αγοραστών, οι οποίοι αδυνατούν να ανταποκριθούν στα ζητούμενα ποσά.

• Αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ): Οι τροποποιήσεις στον κανονισμό έχουν περιορίσει την οικοδομική δραστηριότητα, καθυστερώντας ή ματαιώνοντας νέα έργα και μειώνοντας την προσφορά νέων κατοικιών.

• Μειωμένη ζήτηση και διαθεσιμότητα: Η περιορισμένη οικοδομική παραγωγή οδηγεί σε ακόμη χαμηλότερη διαθεσιμότητα νέων διαμερισμάτων, γεγονός που αποθαρρύνει επιπλέον την αγοραστική κινητικότητα.

Η άνοδος των τιμών στα ακίνητα συρρίκνωσε τα φορολογικά έσοδα- Στοιχεία-σοκ αποτυπώνουν το βάθος της κρίσης

Η Τράπεζα της Ελλάδος, στην τελευταία Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής, υπογραμμίζει την ανάγκη για στοχευμένες και συνολικές παρεμβάσεις που θα αντιμετωπίσουν τη στεγαστική κρίση. Στις προτάσεις της περιλαμβάνονται μέτρα που θα ενισχύσουν την προσφορά κατοικιών, συμβάλλοντας στην αποκλιμάκωση των τιμών και την τόνωση της αγοράς.

Η ίδια η κεντρική τράπεζα καταγράφει ότι οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα υπερβαίνουν τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Σύμφωνα με τους δείκτες της, το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 6,8% σε σχέση με πέρυσι, έναντι 6,6% το προηγούμενο τρίμηνο, επιβεβαιώνοντας μια τάση επιτάχυνσης.

Τα στοιχεία της Eurostat για το ίδιο διάστημα δείχνουν ότι ο ετήσιος ρυθμός ανόδου του δείκτη τιμών κατοικιών στην Ευρωζώνη ήταν 5,4% και στην Ευρωπαϊκή Ένωση 5,7%. Η Ελλάδα ξεπερνά αυτούς τους μέσους όρους, γεγονός που καταδεικνύει την ιδιαίτερη ένταση του φαινομένου στη χώρα μας.

Παράλληλα, μελέτη του ΚΕΠΕ καταγράφει την αυξανόμενη απόκλιση ανάμεσα στην πορεία των τιμών και τα εισοδήματα των Ελλήνων από το 2018 και μετά. Η έρευνα καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η απόκτηση κατοικίας σε προσιτές τιμές είναι για πολλούς Έλληνες αδύνατη, καθώς τα εισοδήματα δεν επαρκούν ώστε να εξασφαλίσουν τις προϋποθέσεις για τη λήψη ενυπόθηκου δανείου με βάση τις σημερινές αξίες.

Η στεγαστική κρίση εξελίσσεται έτσι σε μείζον κοινωνικό και οικονομικό πρόβλημα, με ευρείες συνέπειες τόσο στην καθημερινότητα των πολιτών όσο και στα δημόσια οικονομικά της χώρας.