Οι Τούρκοι αγοράζουν τα ακίνητα των φτωχοποιημενων Ελλήνων – Προτιμούν τα ακριτικά νησιά του Αιγαίου, την Αθήνα,τον Πειραιά, τις Κυκλάδες, αλλά και τον Έβρο!

Ενώ το επίσημο κράτος ” σφυρίζει αδιάφορα”, μια κοσμογονικη – για την Ελλάδα – ανατροπή συντελείται στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των ακινήτων. Μεγάλος αριθμός παλαιών κτιρίων και βιομηχανικών κτισμάτων,που έχουν τεθεί εκτός παραγωγικής διαδικασίας, αγοράζονται από Τούρκους επενδυτές και ανακαινίζονται. Ενώ οι νέοι ιδιοκτήτες τους αποκτούν νόμιμες άδειες παραμονής στη χώρα μας, μπορούν ελεύθερα να κινούνται εντός Ε.Ε. και γίνονται κάτοχοι της περίφημης Golden Visa.

Οι Τούρκοι αγοράζουν τα ακίνητα των φτωχοποιημενων Ελλήνων

Tα προαναφερθέντα ισχύουν για την Αττική,την Αθήνα και τον Πειραιά. Οι Τούρκοι όμως επεκτείνονται και σε άλλες, ακόμη πιο “ευαίσθητες” περιοχές,όπως τα ακριτικά μας νησιά,με πρώτη την Λέσβο και μετά την Σάμο. Επισης,στις Κυκλάδες και σε μικρότερη κλίμακα στον Έβρο, όπου οι υπάρχουσες δεσμεύσεις, που τίθενται από την νομοθεσία, ξεπερνιουνται εύκολα με την χρησιμοποίηση εταιρειών που έχουν έδρα την Γερμανία και ελέγχονται από Τούρκους, Γερμανικής υπηκοότητας.

Επίσης, χρησιμοποιούνται Έλληνες πολίτες,που ανήκουν στην Μουσουλμανική μειονότητα της Θράκης, οι οποίοι και δανειοδοτουνται από Τουρκικές τράπεζες ή από Γερμανικούς επενδυτικούς οίκους Τουρκικής ιδιοκτησιας, για να αγοράσουν σπίτια,οικόπεδα και εγκαταλειμμένες επιχειρήσεις σε όλο το μήκος του Έβρου και γενικότερα στην Θράκη και την Ανατολική Μακεδονία.

Πιο αναλυτικά:

Σύμφωνα με πληροφορίες από τη μεσιτική αγορά, ενώ οι Κινέζοι επενδυτές έχουν μειωθεί λόγω της αύξησης του ελάχιστου ποσού επένδυσης στα 800.000 ευρώ για όλη την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, οι Τούρκοι επενδυτές ενισχύουν τη ζήτηση. Η νέα τάση εστιάζει σε παλιά, αυτοτελή κτίρια, όπως βιοτεχνίες, ξενοδοχεία και γραφεία στην Αττική, των οποίων οι τιμές κυμαίνονται από 1 έως 3,5 εκατ. ευρώ. Σκοπός είναι η πλήρης ανακατασκευή αυτών των κτιρίων σε σύγχρονα διαμερίσματα, τα οποία προορίζονται για άλλους Τούρκους επενδυτές μέσω του προγράμματος Golden Visa, αλλά με το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ, αντί για 800.000 ευρώ.

Με τις τελευταίες τροποποιήσεις του νόμου για τη Golden Visa, το όριο των 250.000 ευρώ παραμένει για τη μετατροπή βιομηχανικών κτιρίων σε οικίες, εφόσον δεν έχουν χρησιμοποιηθεί ως βιομηχανίες τα τελευταία πέντε χρόνια και η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί πριν από την αίτηση για την Golden Visa. Επίσης, εάν το ακίνητο είναι διατηρητέο και προορίζεται για αποκατάσταση ή ανακατασκευή, το όριο παραμένει στα 250.000 ευρώ, με την προϋπόθεση ότι η αποκατάσταση θα έχει ολοκληρωθεί πριν την υποβολή της αίτησης.

Η ζήτηση για τη Golden Visa παραμένει ισχυρή, με τους Τούρκους επενδυτές να προτιμούν την Αθήνα, τον Πειραιά και τα νησιά των Κυκλάδων. Οι Τούρκοι ανακάλυψαν την ελληνική αγορά ακινήτων και το πρόγραμμαGolden Visa μετά το 2016 και, ειδικότερα, μετά την πανδημία. Μέσα σε λίγα χρόνια, ο αριθμός των Τούρκων επενδυτών αυξήθηκε σημαντικά, με πάνω από 1.000 αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα κάθε χρόνο.

Οι Τούρκοι επενδυτές, που προτιμούν την Αθήνα και τα νησιά, έχουν φτάσει να τριπλασιάσουν τον αριθμό τους από το 2021 έως το 2025. Στον αντίποδα, οι Κινέζοι, που παραμένουν στην κορυφή με τις περισσότερες άδειες διαμονής, έχουν μικρή αύξηση στον αριθμό τους την ίδια περίοδο.

Η ζήτηση για την Golden Visa εκτινάχθηκε στα ύψη μετά τις αλλαγές στο ελάχιστο απαιτούμενο ύψος επένδυσης, με αποτέλεσμα 18.953 αιτήσεις για άδεια διαμονής να υποβληθούν μέσα σε 25 μήνες. Οι αιτήσεις αυτές αφορούν ελάχιστο ύψος επένδυσης που ξεπερνά τα 4,7 δισ. ευρώ, με εκτιμήσεις ότι το συνολικό ποσό μπορεί να είναι υψηλότερο.

Το 2023, το ελάχιστο ποσό επένδυσης αυξήθηκε σε 500.000 ευρώ για αγορές ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, τα προάστια, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τη Θεσσαλονίκη, ενώ το 2024 η ελάχιστη επένδυση για όλη την Αττική και τα υπόλοιπα μέρη της Ελλάδας ανέβηκε στα 800.000 ευρώ.

Φαίνεται ξεκάθαρα λοιπόν πως οι τροποποιήσεις στο πρόγραμμα Χρυσής Βίζας δεν περιορίσαν τη διάθεση των Τούρκων να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων για να αποκτήσουν άδεια διαμονής και, κατ’ επέκταση, ελεύθερη πρόσβαση στις χώρες της ζώνης Σένγκεν. Αντίθετα, φαίνεται ότι την ενίσχυσαν ακόμα περισσότερο!