Στεγαστική κρίση: Διπλασιασμό στην τιμή των διαμερισμάτων προβλέπει για την επόμενη δεκαετία το Παρατηρητήριο Διαμερισμάτων της GEOAXIS, πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η GEOAXIS, η μέση αύξηση της αξίας των διαμερισμάτων υπολογίζεται ότι θα ξεπεράσει το 78% σε βάθος δεκαετίας.
Στεγαστική κρίση: Κατά την περίοδο από το 3ο τρίμηνο του 2023 έως το 3ο τρίμηνο του 2024, το Παρατηρητήριο της GEOAXIS καταγράφει μέση ετήσια αύξηση 8,51% για τα νεόδμητα και 7,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Η σημαντική αυτή άνοδος αποδίδεται στη μειωμένη προσφορά, η οποία επηρεάζεται από την υψηλή ζήτηση λόγω τουριστικής κίνησης και βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω Airbnb, με αποτέλεσμα το δείγμα να περιλαμβάνει κυρίως νεότερα και ακριβότερα ακίνητα.
Από το διαδίκτυο, τις μικρές αγγελίες εφημερίδων και τα site μεσιτικών γραφείων έχουν επιλεγεί τυπικές κατασκευές σε τυπικές θέσεις. Σύμφωνα με το BankingNews, διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα, σε κατασκευές από διάσημους αρχιτέκτονες και με πολύ ακριβά υλικά καταγράφουν αξίες πάνω από 25% των τυπικών διαμερισμάτων.
Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 105 τμ, διάμεσης ηλικίας μόλις 1 έτους και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.267 ευρώ/τμ από 4.048 ευρώ/τμ, με ετήσια άνοδο 5,41%), και εν συνεχεία κατά σειρά: στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (3.715 ευρώ/τμ από 3.400 ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 9,26%), στο Μαρούσι (3.600 ευρώ/τμ από 3.304 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 8,96%), στους Αμπελόκηπους (3.080 ευρώ/τμ από 2.795 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 10,20%) και τέλος στο Περιστέρι (2.610 ευρώ/τμ από 2.401 ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 8,70%). Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Στεγαστική κρίση: Προβλέπεται αύξηση 78% σε βάθος δεκαετίας
Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας, μέσης επιφανείας 106 τμ, διάμεσης ηλικίας 44 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.432 ευρώ/τμ από 2.235 ευρώ /τμ με ετήσια άνοδο 8,81%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (2.000 ευρώ/τμ από 1.850 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Παλαιό Φάληρο (1.893 ευρώ/τμ από 1.751 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 8,11%), στο Περιστέρι (1.588 ευρώ/τμ από 1.487 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 6,79%) και τέλος στην περιοχή των Αμπελοκήπων (1.562 ευρώ /τμ από 1.457 ευρώ/τμ με ετήσια άνοδο 7,21%). Με βάση τα παραπάνω, ο Χολαργός κατέγραψε την μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενώ το Περιστέρι την μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με επί τόπου συλλογή στοιχείων μέσω αυτοψιών που διενήργησε η GEOAXIS καθώς και μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για πέντε ενδεικτικές αγορές διαμερισμάτων, στο διάστημα του 3ου τριμήνου 2024. Ως περιοχές μελέτης ορίστηκαν οι εξής : Αμπελόκηποι (Κέντρο), Μαρούσι (Βόρεια), Παλαιό Φάληρο (Νότια), Περιστέρι (Δυτικά), Χολαργός (Ανατολικά).
Αναφορικά με την επιλογή των περιοχών μελέτης, σκοπός ήταν η ενδεικτικότερη κάλυψη του λεκανοπεδίου Αττικής. Επιλέχθηκαν συγκεκριμένες περιοχές και στα τέσσερα σημεία του ορίζοντα, αλλά και στο κέντρο, λαμβάνοντας υπόψη αφενός την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών κάθε περιοχής και αφετέρου την δυνατό-τητα εύρεσης κατάλληλων και αξιόπιστων συγκριτικών στοιχείων.
Σύμφωνα με την GEOAXIS, η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Ισραήλ) θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων. Η ζήτηση από εγχώριους επενδυτές (θεσμικούς και μη) φαίνεται να διατηρείται καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια.
Το rebound των αξιών Βορείων προαστίων (από Μαρούσι και επάνω) παραμένει βέβαιο, αν και θα περιμένει μερικά εξάμηνα ακόμη. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας καθώς το επίπεδο της προσφοράς (ιδιαίτερα νεόδμητων διαμερισμάτων) εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο, σε σχέση με την ζήτηση.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ:
Στεγαστική κρίση: Στο ενοίκιο όλο και περισσότεροι Έλληνες – Το αφήγημα της ανάπτυξης καταρρέει
-
Γερμανία: «Η Ευρώπη δεν προλαβαίνει να αντιμετωπίσει τον Πούτιν χωρίς τα αμερικανικά όπλα!»- Παραδοχή «ήττας» από τον αρχηγό της γερμανικής Πολεμικής Αεροπορίας
-
Θεσσαλονίκη: «Θα προσπαθήσω να σταθώ ξανά στα πόδια μου»- Εξιτήριο μετά από 2 εβδομάδες νοσηλείας πήρε η Αφροδίτη Νέστορα-Η ανακοίνωση των γιατρών για την κατάσταση της υγεία της
-
Απίστευτη τουρκική πρόκληση εναντίον της Ορθοδοξίας: Συνέλαβαν Ρώσους τουρίστες επειδή διάβασαν τη Βίβλο μέσα στην Αγία Σοφία!
-
«Ρήγμα» στον «Συνασπισμό των προθύμων» για την Ουκρανία: Ο πρωθυπουργός της Βουλγαρίας ζήτησε διπλωματική λύση αντί για αποστολή όπλων στο Κίεβο
-
Μέση Ανατολή: Οι ΗΠΑ ισοπέδωσαν το στρατηγικό λιμάνι του Τσαμπαχάρ στο νοτιοανατολικό Ιράν
-
Νετανιάχου για F-35: «Δεν νομίζω ότι ο Ερντογάν πρέπει να πάρει όπλα, δεν φτιάχνει τα δικά του;»
-
Θρίλερ στον Ισθμό της Κορίνθου: Πτώμα γυναίκας εντοπίστηκε να επιπλέει στη μέση της διώρυγας!
-
Λίντσει Γκράχαμ: Φουντώνουν οι θεωρίες συνομωσίας για το θανάτου του Ρεπουμπλικανού γερουσιαστή-Το ταξίδι στο Κίεβο και τα σενάρια για «εξελιγμένη δολοφονία» από τη Ρωσία
-
Μαρία Καρυστιανού: Τρέχει σε «κάμπους και βουνά» για να σώσει την «Ελπίδα»- Περιοδεία εν μέσω θέρους ξεκινά η επικεφαλής της «Ελπίδας για τη Δημοκρατία» για να ανακόψει τη δημοσκοπική «κατρακύλα»
-
Τουρκία: «Αν δεν είχαμε επέμβει το 1974, η Κύπρος σήμερα θα ήταν Γάζα για τους Τουρκοκύπριους- Δεν μπορεί η ευρωπαϊκή άμυνα να είναι “όμηρος” της Αθήνας»- Κρεσέντο πολεμικών δηλώσεων εναντίον Ελλάδας και Κύπρου με αφορμή την επέτειο του πραξικοπήματος εναντίον του Ερντογάν
-
Προειδοποίηση σοκ από Roubini: «Το πετρέλαιο μπορεί να γίνει το νέο όπλο του Ιράν» – Εφιαλτικά σενάρια για παγκόσμια οικονομία, αγορές και ενέργεια
-
Ο Κώστας Καραμανλής στην ίδια γραμμή με τον Αντώνη Σαμαρά: Έρχεται νέα βαρυσήμαντη παρέμβαση για το ΝΑΤΟ και τις εξελίξεις με την Τουρκία, που θα προκαλέσει και πάλι “σεισμό” στο Μαξίμου
-
Άγρια “παιχνίδια” στη Μέση Ανατολή: Οι ΗΠΑ κατηγορούν το Ιράν ότι στοχοποιεί σκόπιμα αμάχους – Δεκάδες σφοδρά χτυπήματα μέσα σε λίγες ημέρες
-
Πέθανε η Μάρω Κοντού: “Έφυγε” μια μεγάλη κυρία του χρυσού Ελληνικού κινηματογράφου μετά από σοβαρή επιδείνωση της υγείας της- Το ιατρικό ανακοινωθέν
-
Ο «βαρόνος» των τούνελ στο εδώλιο – Συγκλονιστικές εικόνες από τον υπόγειο κόσμο των καρτέλ στα σύνορα ΗΠΑ – Μεξικού – Το δίκτυο-λαβύρινθος και οι τόνοι ναρκωτικών (βίντεο)